Ինչպես որոշել բնակարանի վարձավճարը
Չափազանց բարձր գինը բնակարանը դատարկ է թողնում, իսկ ցածրը՝ ուտում եկամուտը։ Պատմում ենք, թե ինչպես մեկ երեկոյում գտնել ճիշտ գինը՝ առանց գուշակելու։
Բովանդակություն
Որտեղից է սկսվում գինը
Հայաստանում պետությունը վարձավճարը չի կարգավորում․ ըստ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի՝ դրա չափը սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ (հոդված 671)։ Այսինքն՝ միակ կողմնորոշիչը շուկան է՝ նման բնակարանների գները, որոնք հենց հիմա վարձով են տրվում։
Որքան ճշգրիտ ընտրեք համեմատելու «հարևաններին», այնքան ճշգրիտ կլինի գինը։ Կենտրոնում եռասենյակ բնակարանը ծայրամասի մեկսենյակի հետ համեմատելն անիմաստ է․ դրանք տարբեր վարձակալներ և տարբեր սպասումներ ունեն։
Քայլ 1․ Հավաքեք 10–15 նման հայտարարություն
Բացեք tuk-tuk-ի վարձակալության որոնումը, ընտրեք վարչական շրջանը և սենյակների քանակը, հայտարարությունները դիտեք քարտեզի վրա։ Ընտրեք այն տարբերակները, որոնք հիմնական հատկանիշներով նման են ձեր բնակարանին․
- նույն վարչական շրջանը կամ հարևան թաղամասերը
- սենյակների նույն քանակը և մոտ մակերեսը՝ գումարած-հանած 10–15 մ²
- շենքի նման տեսակը՝ նորակառույց, ստալինյան, պանելային
- համադրելի վիճակը՝ թարմ վերանորոգում, բնակելի վիճակ կամ թարմացման կարիք
- կահույք և տեխնիկա բնակարանում
Գները գրեք աղյուսակում և հանեք ծայրահեղ արժեքները՝ ամենաէժան և ամենաթանկ տարբերակները։ Մնացած ցանկի միջին հատվածը հենց ձեր բնակարանի շուկայական միջակայքն է։
Քայլ 2․ Կատարեք ճշգրտումներ
Միջակայքի ներսում գինը տեղաշարժում են հենց ձեր բնակարանի առանձնահատկությունները։ Ինչն է սովորաբար բարձրացնում գինը, և ինչը՝ իջեցնում․
| Բարձրացնում է գինը | Իջեցնում է գինը |
|---|---|
| Թարմ վերանորոգում, նոր տեխնիկա | Հնացած վերանորոգում, հին սանտեխնիկա |
| Օդորակիչ և ինքնավար ջեռուցում | Ձմռանը ջեռուցում չկա |
| Վերելակ, միջին հարկեր, տեսարան պատուհանից | Առաջին կամ վերջին հարկ՝ առանց վերելակի |
| Ավտոկայանատեղի, մոտակայքում մետրո և կանգառներ | Տրանսպորտից հեռու |
| Կարելի է երեխաներով կամ կենդանիներով | Վարձակալների համար շատ սահմանափակումներ |
Յուրաքանչյուր կետ ֆիքսված տոկոս չէ։ Նայեք՝ ընտրված հայտարարությունների մեջ կա՞ն այդ առավելությամբ բնակարաններ, և որքանով են դրանք թանկ մյուսներից։
Քայլ 3․ Հաշվեք, թե ինչ կմնա ձեզ
Վարձավճարը դեռ մաքուր եկամուտ չէ։ Նախքան գինը հայտարարելը գնահատեք ձեր ծախսերը․
- եկամտային հարկ վարձակալությունից՝ ստացված վարձի 10%-ը, իսկ տարեկան 60 մլն ֏-ը գերազանցող մասից՝ ևս 10% (ըստ Պետական եկամուտների կոմիտեի պարզաբանման)
- անշարժ գույքի հարկ, որը վճարում է սեփականատերը
- կոմունալ վճարներ այն ամիսներին, երբ բնակարանը դատարկ է
- մանր վերանորոգում և տեխնիկայի փոխարինում վարձակալների միջև
Եթե բոլոր ծախսերից հետո գինը ձեզ չի բավարարում, մտածեք, թե ինչ կարելի է բարելավել բնակարանում, այլ ոչ թե պարզապես գինը շուկայականից բարձր դրեք։
Ինչու ձեռնտու չէ գինն ուռճացնելը
Պարապուրդը վարձատուի գլխավոր թշնամին է։ Թվաբանությունը պարզ է․ շուկայականից 10%-ով բարձր գինն արդարանում է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը դատարկ մնա ոչ ավելի, քան մեկ ամիս։ Երկու ամիս առանց վարձակալի, և տարվա ընթացքում կստանաք 10 × 1,1 = 11 ամսվա վարձ՝ շուկայական գնով 12-ի փոխարեն։
Բացի այդ, ուռճացված գնով հայտարարությունն արագ «մաշվում» է․ այն տեսնում են նույն մարդիկ և անցնում։ Գործնական կանոն․ եթե երկու շաբաթվա ընթացքում ոչ զանգ կա, ոչ դիտում, գինը շուկայականից բարձր է․ իջեցրեք այն կամ բարելավեք լուսանկարներն ու նկարագրությունը։
Զեղչ՝ երկար ժամկետի և վստահելիության համար
Երբեմն ավելի ձեռնտու է մի փոքր զիջել։ Վարձակալը, որը պայմանագիր է կնքում մեկ տարով և վճարում է առանց ուշացումների, ձեզ խնայում է որոնման շաբաթներ, դիտումներ և պարապուրդ վարձակալների միջև։ Երկար ժամկետի կամ միանգամից մի քանի ամսվա վճարման դիմաց փոքր զեղչը հաճախ արդարանում է հանգստությամբ։
Հակառակը նույնպես ճիշտ է․ եթե վարձով եք տալիս կարճ ժամկետով, օրինակ, երկու-երեք ամսով, գինը կարելի է պահել ավելի բարձր, քանի որ ձեզ վրա եք վերցնում շուտափույթ պարապուրդի և նոր որոնումների ռիսկը։
Երբ վերանայել գինը
Ըստ Քաղաքացիական օրենսգրքի՝ վարձավճարը միակողմանի փոխել չի թույլատրվում, եթե դա նախատեսված չէ օրենքով կամ պայմանագրով (հոդված 671)։ Ուստի, եթե նախատեսում եք գինը վերանայել, օրինակ, տարին մեկ անգամ, նախապես գրեք պայմանագրում՝ երբ և ինչպես են կողմերը համաձայնեցնում նոր գինը։
Գլխավորը
- Վարձավճարը որոշում է շուկան․ համեմատեք նույն շրջանի 10–15 նման բնակարան։
- Ճշգրտումներ արեք վերանորոգման, գտնվելու հարկի, տեխնիկայի և տրանսպորտի համար։
- Հաշվի առեք 10% հարկը և սեփականատիրոջ ծախսերը․ հաշվեք մաքուր եկամուտը։
- Շուկայականից 10%-ով բարձր գինն արդարանում է միայն մինչև մեկ ամիս պարապուրդի դեպքում։
- Գնի վերանայման կարգը նախապես գրեք պայմանագրում։
