Օրավարձով վարձակալություն․ ինչպես բնակարանը տալ հյուրերին և զբոսաշրջիկներին

Օրավարձով թե երկարաժամկետ․ որն է տարբերությունը

Նախքան սկսելը ազնվորեն գնահատեք, թե որքան ժամանակ եք պատրաստ ծախսել ինքներդ, և որքան աշխատանք կտաք օգնականին կամ մաքրման ծառայությանը։ Դրանից է կախված, թե արդյոք օրավարձով տալը կմնա սովորական վարձակալությունից ավելի ձեռնտու։

Ինչ է ասում զբոսաշրջության մասին օրենքը

Հայաստանում գործում է «Զբոսաշրջության մասին» օրենքը (ՀՕ-4-Ն, ընդունվել է 2023 թվականի դեկտեմբերի 22-ին, ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի սեպտեմբերի 1-ից)։ Հյուրանոցային տնտեսության օբյեկտների թվում այն նշում է, մասնավորապես, B&B ձևաչափով «զբոսաշրջային տունը»՝ ֆիզիկական անձի տուն կամ բնակարան, որտեղ հյուրեր են ընդունում։ Հյուրանոցային ծառայություն մատուցողը, ըստ օրենքի, վարում է կացության ծառայություններից օգտվողների տվյալների գրանցամատյան։

Զբոսաշրջության ոլորտում գործունեությունը ենթակա է ծանուցման։ 2026 թվականի օգոստոսի 13-ին կառավարությունը հաստատել է զբոսաշրջային ծառայություններ մատուցող անձանց տվյալների շտեմարանի ստեղծման կարգը։ Զբոսաշրջության կոմիտեին պետք է ծանուցել notify.tourism.gov.am հարթակով՝ «Ես եմ» նույնականացման համակարգով մուտք գործելով։ Մեկնարկը՝ 2026 թվականի հոկտեմբերի կեսից, փուլ առ փուլ՝ ըստ մասնակիցների կատեգորիաների․ տարեկան պետական տուրքը, ըստ ARKA-ի, կկազմի 5 000-ից 150 000 ֏՝ կախված գործունեության տեսակից։

Դեռ մանրամասն պարզ չէ, թե օրավարձով տալու որ ձևաչափերը և որ ամսաթվից կներառվեն ծանուցման պահանջի մեջ։ Եթե պարբերաբար զբոսաշրջիկներ եք ընդունում, Զբոսաշրջության կոմիտեից ճշտեք՝ արդյոք ձեր դեպքում ծանուցում անհրաժեշտ է, և հետևեք հարթակի մեկնարկի մասին լուրերին։ Առանց պարտադիր ծանուցման գործունեությունը համարվում է ապօրինի․ պատասխանատվությունը՝ տուգանքից մինչև ազատազրկում՝ կախված վնասի չափից։

Հարկեր

Բնակարանը վարձով տալուց եկամուտը հարկվում է։ Անշարժ գույքը վարձակալության տվող ֆիզիկական անձանց համար Պետական եկամուտների կոմիտեն նշում է ստացված վարձի 10% դրույքաչափ։ Սակայն զբոսաշրջիկներին օրավարձով տալը կարող է դիտարկվել որպես հյուրանոցային ծառայություն՝ այլ հարկային ռեժիմով և, հնարավոր է, անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցմամբ։ Թե ինչպես է որակվում հենց ձեր դեպքը, ճշտեք հարկային մարմնում մինչև աշխատանքը սկսելը․ դա ավելի պարզ է, քան հետո տուգանքների հետ գործ ունենալը։

Ինչպես սահմանել օրավարձը

Կողմնորոշվեք ձեր շրջանի նման օրավարձով բնակարաններով․ համեմատեք մակերեսը, քնելու տեղերի քանակը, վերանորոգումը և հյուրերի կարծիքները։ Հանգստյան և տոն օրերին գինը կարելի է պահել ավելի բարձր, իսկ երկար մնալու դեպքում՝ զեղչ տալ։ Միանգամից որոշեք՝ մաքրության համար առանձին վճար վերցնո՞ւմ եք, և կա՞ արդյոք նվազագույն ժամկետ։

Եթե բնակարանը ձերը չէ

Վարձակալը կարող է բնակարանը ենթավարձակալության տալ միայն վարձատուի համաձայնությամբ, և ենթավարձակալության ժամկետը չի կարող գերազանցել հիմնական պայմանագրի ժամկետը (ՀՀ ՔՕ հոդվածներ 620 և 673)։ Վարձով վերցրած բնակարանն առանց սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնության օրավարձով տալը ուղիղ ճանապարհ է դեպի կոնֆլիկտ և պայմանագրի լուծում։

Ինչպես պատրաստել բնակարանը հյուրերի համար

• անկողնային սպիտակեղենի և սրբիչների երկու հավաքածու՝ յուրաքանչյուր քնելու տեղի համար
• հասկանալի հրահանգ՝ Wi-Fi, օդորակիչ, ջրատաքացուցիչ, աղբահանություն, շենքի կանոններ
• բանալիների արկղ կամ բանալիների փոխանցման հստակ պայմանավորվածություն
• կրակմարիչ և դեղարկղ
• սպառվող նյութերի պաշար՝ օճառ, զուգարանի թուղթ, թեյ և սուրճ
• բնակարանի վիճակի լուսանկարներ յուրաքանչյուր հյուրից առաջ և հետո

Ծանոթացեք հարևաններին և թողեք ձեր հեռախոսահամարը․ աղմկոտ հյուրերը մուտքի բնակիչների հետ կոնֆլիկտների գլխավոր պատճառն են։ Երեկոյան լռության կանոնն ավելի լավ է ներառել հյուրերի հրահանգում։

Ի՞նչն է ձեզ համար գլխավորը օրավարձով բնակարան ընտրելիս ԳինըԳտնվելու վայրըՀյուրերի կարծիքներըՄաքրությունը լուսանկարներում

Գլխավորը

• Օրավարձով տալը օրական ավելի շատ է բերում, բայց պահանջում է ժամանակ և ծախսեր։
• «Զբոսաշրջության մասին» օրենքը հյուրանոցային տնտեսության օբյեկտների թվում նշում է նաև ֆիզիկական անձանց B&B ձևաչափով բնակարանները։
• 2026 թվականի հոկտեմբերի կեսից փուլ առ փուլ կգործարկվի notify.tourism.gov.am ծանուցման հարթակը։
• Օրավարձով տալու հարկային ռեժիմը ճշտեք հարկային մարմնում մինչև սկսելը։
• Վարձով վերցրած բնակարանը կարելի է վերավարձով տալ միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ։