Ինչպես հետ ստանալ դեպոզիտը բնակարանից տեղափոխվելիս
Դեպոզիտը հեշտ է վերադարձվում, եթե տեղափոխվելուն պատրաստվել եք վարձակալության առաջին օրվանից։ Պատմում ենք, թե ինչ է համարվում բնականոն մաշվածություն, ինչպես պատրաստել բնակարանը, և ինչ անել, եթե գումարը չեն վերադարձնում։
Բովանդակություն
Դեպոզիտը վերադարձվում է ըստ պայմանագրի
ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի վարձակալության գլխում երաշխիքային գումարի մասին առանձին հոդված չկա, ուստի գլխավորն այն է, թե ինչ է գրված պայմանագրում՝ գումարը, պահման հիմքերը և վերադարձի ժամկետը։ Եթե այդ կետերը չկան, պայմանավորվելն ավելի դժվար է, բայց հենարան այնուամենայնիվ կա՝ բնակարանի վերադարձի ընդհանուր կանոնները։
Հիմնական կանոնը․ պայմանագրի դադարման դեպքում վարձակալը գույքը վերադարձնում է այն վիճակում, ինչ վիճակում ստացել է՝ հաշվի առնելով բնականոն մաշվածությունը (հոդված 625)։ Այսինքն՝ ժամանակի ընթացքում մաշված հատակը և խունացած վարագույրները գումար պահելու պատճառ չեն, իսկ այրված սեղանի երեսը՝ պատճառ է։
Բնականոն մաշվածություն թե վնաս
| Բնականոն մաշվածություն | Վնաս |
|---|---|
| Հատակի մաշվածություն այնտեղ, որտեղ հաճախ են քայլում | Խոր քերծվածքներ, վարձակալի մեղքով արտահոսքից ուռած լամինատ |
| Խունացած պաստառներ և վարագույրներ | Նկարազարդված կամ պատռված պաստառներ |
| Կահույքի փոքր հետքեր պատերին | Առանց համաձայնեցման պատերին արված անցքեր |
| Հնացած, բայց սարքին տեխնիկա | Անզգուշությամբ փչացած տեխնիկա |
| Թուլացած կցամասեր | Կոտրված դռնակներ, ջարդված ապակի |
Սահմանը միշտ չէ, որ ակնհայտ է, ուստի այդքան կարևոր են բնակվելու պահին կազմված ցուցակը և լուսանկարները։ Եթե դրանք չկան, վեճը վերածվում է «խոսք՝ խոսքի դեմ» իրավիճակի։
Զգուշացրեք նախապես
Օրենքը վարձակալին իրավունք է տալիս ցանկացած պահի լուծել պայմանագիրը՝ վարձատուին երեք ամիս առաջ գրավոր զգուշացնելով (հոդված 675)։ «Վաղը» տեղափոխվել և դեպոզիտը պահանջել՝ թույլ դիրքորոշում է․ սեփականատերը կարող է վկայակոչել, որ զգուշացման պայմանը չի կատարվել։
Զգուշացրեք գրավոր՝ հաղորդագրությամբ կամ նամակով, որը հետո կարելի է ցույց տալ։ Միաժամանակ պայմանավորվեք բանալիների հանձնման օրվա մասին և այն մասին, թե երբ կարող է սեփականատերը բնակարանը ցույց տալ նոր վարձակալներին։
Տեղափոխվելու նախապատրաստում
- Վերընթերցեք պայմանագիրը՝ դեպոզիտի, զգուշացման և բնակարանի վիճակի կետերը։
- Վերացրեք մանրուքները՝ պտտեք լամպերը, ծեփեք մեխերի հետքերը, եթե դա պայմանավորված էր։
- Կատարեք հիմնական մաքրություն․ կեղտոտ բնակարանը հաճախ վեճի առարկա է դառնում։
- Վճարեք կոմունալը մինչև տեղափոխվելու օրը և պահպանեք անդորրագրերը։
- Տարեք բոլոր իրերը և վերադարձրեք բանալիների բոլոր հավաքածուները։
Առանձին հարց են ձեր հաշվին կատարված բարելավումները։ Անջատելիները, օրինակ՝ ձեր գնած լամպը կամ դարակը, կարելի է վերցնել ձեզ հետ, եթե պայմանագիրն այլ բան չի ասում։ Սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կատարված անբաժանելի բարելավումների համար, ընդհանուր կանոնով, կարելի է պահանջել հատուցում, առանց համաձայնության՝ ոչ (հոդված 626)։
Զննում բանալիները հանձնելու օրը
- սեփականատիրոջ հետ միասին անցեք բնակարանով և բացեք բնակվելու պահին արված լուսանկարները
- համեմատեք ցուցակը՝ կահույք, տեխնիկա, բանալիներ
- գրանցեք հաշվիչների ցուցմունքները և լուսանկարեք դրանք
- արդյունքը գրեք ակտում կամ գոնե նամակագրության մեջ՝ պահանջներ չկան կամ կոնկրետ որոնք են
- պայմանավորվեք դեպոզիտի վերադարձի ամսաթվի և եղանակի մասին
Եթե սեփականատերը պահում է գումարի մի մասը, խնդրեք գրավոր թվարկել, թե կոնկրետ ինչի համար և որքան։ «Ամեն դեպքում» պահումը՝ առանց կոնկրետ վնասի կամ պարտքի, սովորաբար պայմանագրով նախատեսված չէ։
Եթե դեպոզիտը չեն վերադարձնում
Սկսեք բանակցություններից․ հանգիստ հիշեցրեք պայմանագրի կետերը, ակտը և լուսանկարները։ Եթե դա չի օգնում, ուղարկեք գրավոր պահանջ՝ գումարի հաշվարկով և պատասխանի ժամկետով։ Հաջորդ քայլը դատարանն է, բայց փոքր գումարների դեպքում դա երկար ճանապարհ է, ուստի դրանից առաջ արժե իրավաբանի խորհրդատվություն ստանալ։ Լավագույն ապահովագրությունը բնակվելու պահին ձևակերպված փաստաթղթերն են։
Գլխավորը
- Դեպոզիտի վերադարձի պայմանները որոշում է պայմանագիրը․ ստուգեք դրանք նախապես։
- Բնականոն մաշվածությունը պահման պատճառ չէ, վարձակալի մեղքով վնասը՝ պատճառ է։
- Տեղափոխվելու մասին զգուշացրեք գրավոր՝ երեք ամիս առաջ (ՀՀ ՔՕ հոդված 675)։
- Մաքրությունը, վճարված հաշիվները և համատեղ զննումը լուսանկարներով հանգիստ վերադարձի հիմքն են։
- Պահումը պետք է լինի կոնկրետ՝ ինչի համար և որքան, գրավոր։
