Հայտարարություն և լուսանկարներ․ ինչպես արագ վարձով տալ բնակարանը
Վարձակալը մի քանի վայրկյանում է որոշում՝ զանգե՞լ ձեզ, թե ոչ՝ առաջին լուսանկարով, գնով և նկարագրության մի քանի տողով։ Պատմում ենք, թե ինչպես կազմել հայտարարություն, որից հետո զանգում են։
Բովանդակություն
Ինչ է տեսնում վարձակալն առաջին վայրկյաններին
Բնակարան փնտրողն իրար հետևից թերթում է տասնյակ հայտարարություններ։ Նա կկանգնի այն հայտարարության վրա, որտեղ առաջին հայացքից պարզ է գլխավորը՝ ինչ տեսք ունի բնակարանը, որքան արժե և որտեղ է գտնվում։ Լավ հայտարարությունը պատասխանում է հիմնական հարցերին դեռ զանգից առաջ և խնայում է թե՛ ձեր, թե՛ նրա ժամանակը։
Լուսանկարներ․ 10–15 կադր, որոնք աշխատում են
- Հավաքեք ավելորդը՝ անձնական իրերը, սառնարանի մագնիսները, լվացքի չորանոցը, լարերը։
- Լուսանկարեք ցերեկը․ բացեք վարագույրները և միացրեք բոլոր լույսերը։
- Հեռախոսը պահեք հորիզոնական՝ կրծքի բարձրության վրա, և նկարեք սենյակի անկյունից․ այդպես տարածքը երևում է ազնիվ և ամբողջությամբ։
- Յուրաքանչյուր սենյակից արեք 2–3 կադր, առանձին՝ խոհանոցը, սանհանգույցը, պատշգամբը և պատուհանից տեսարանը։
- Ավելացրեք մուտքի և բակի լուսանկարներ․ վարձակալները անպայման կհարցնեն դրանց մասին։
- Առաջինը դրեք հյուրասենյակի կամ խոհանոցի ամենալուսավոր ընդհանուր կադրը։
Մի տարվեք ֆիլտրերով և գերլայնանկյուն ռեժիմով, որն աղավաղում է համամասնությունները։ Եթե դիտման ժամանակ բնակարանն ավելի փոքր և մութ լինի, քան լուսանկարներում, մարդը կհեռանա, իսկ դուք ժամանակ կկորցնեք։
Տեքստ․ փաստեր՝ էպիտետների փոխարեն
«Հարմարավետ» և «շքեղ» բառերը ոչինչ չեն ասում։ Գրեք այն, ինչ մարդն այլապես կճշտի հեռախոսով․
- մակերեսը, հարկը և շենքի հարկայնությունը, կա՞ վերելակ
- ջեռուցումը՝ կենտրոնական, գազի կաթսա, օդորակիչներ
- կահույք և տեխնիկա՝ ինչ է մնում բնակարանում
- պայմաններ՝ նվազագույն ժամկետ, դեպոզիտ, կարելի՞ է երեխաներով և կենդանիներով
- ինչ է ներառված վարձի մեջ, և ինչ է վճարվում առանձին՝ կոմունալ, շենքի պահպանման վճարներ
- մոտակա տրանսպորտ և ենթակառուցվածքներ՝ մետրո, կանգառներ, դպրոցներ, խանութներ
- որ ամսաթվից կարելի է բնակվել
Վերնագիր և առաջին տողեր
Նկարագրության առաջին տողերը երևում են արդեն հայտարարությունների ցանկում, ուստի սկսեք գլխավորից՝ սենյակների քանակ, շրջան, հիմնական առավելություն։ Օրինակ՝ «2 սենյականոց մետրոյի մոտ, թարմ վերանորոգում, օդորակիչներ երկու սենյակում»։ Նման արտահայտությունն ավելի լավ է աշխատում, քան «Վարձով է տրվում հրաշալի բնակարան»։
Գրեք հակիրճ և ըստ էության, 2–3 նախադասությամբ պարբերություններով։ Եթե հույս ունեք այլ երկրներից վարձակալների, նկարագրությանն ավելացրեք մի քանի տող անգլերեն։
Գինը և պայմանները՝ ազնիվ և միանգամից
Նշեք իրական գինը, այլ ոչ թե «պայմանագրային»․ առանց գնի հայտարարությունները շատերը պարզապես բաց են թողնում։ Եթե երկարաժամկետ պայմանագրի դեպքում պատրաստ եք մի փոքր զիջել, այդպես էլ գրեք։
Եթե բնակարանում կա մի բան, որը կարող է դուր չգալ՝ աղմկոտ փողոց, վերելակի բացակայություն, հին սանտեխնիկա, ազնվորեն նշեք դա հայտարարության մեջ։ Այդ դեպքում դիտման կգան նրանք, ում դա չի խանգարում, և դուք երեկոները չեք ծախսի անիմաստ ցուցադրությունների վրա։
Միանգամից նշեք դեպոզիտի չափը և վճարման կարգը։ Սա դեռ դիտումից առաջ կզտի նրանց, ում պայմանները չեն համապատասխանում։ Եթե բնակարանը գրավադրված է բանկում, ավելի լավ է նախապես ասել․ ըստ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի՝ վարձատուն պարտավոր է վարձակալին զգուշացնել գույքի նկատմամբ երրորդ անձանց իրավունքների մասին (հոդված 615)։
«Ստուգված» նշան․ ավելի շատ վստահություն
Վարձակալները զգուշանում են խարդախներից, որոնք ուրիշի բնակարանը ներկայացնում են որպես իրենցը։ tuk-tuk-ում Կադաստրից քաղվածք ունեցող հայտարարությունները նշված են «Ստուգված» նշանով։ Անշարժ գույքի վերաբերյալ միասնական տեղեկանքը՝ իրավունքների և սահմանափակումների տվյալներով, տրամադրում է Կադաստրի կոմիտեն․ այն կարելի է պատվիրել առցանց՝ e-cadastre.am կայքում գրանցվելուց հետո։
Սեփականատիրոջ համար սա պարզ միջոց է ցույց տալու, որ բնակարանն իսկապես իրենն է, և առանձնանալու նման հայտարարությունների մեջ։
Հրապարակումից հետո
Յուրաքանչյուր դիտումից առաջ օդափոխեք բնակարանը, միացրեք լույսերը և հավաքեք կենցաղի հետքերը․ իրականում բնակարանը պետք է լուսանկարներից վատ չերևա։ Պատրաստ պահեք հաճախակի հարցերի պատասխանները՝ կոմունալ վճարների, հարևանների և ավտոկայանատեղիի մասին։
- Հաղորդագրություններին պատասխանեք արագ․ հրապարակումից հետո առաջին օրերն ամենաակտիվն են։
- Դիտումները նշանակեք նույն ժամերին, որպեսզի ամեն զանգի համար առանձին չգնաք։
- Եթե երկու շաբաթվա ընթացքում արձագանք չկա, վերանայեք գինը կամ առաջին լուսանկարը։
- Հենց որ բնակարանը վարձով տվեցիք, հանեք հայտարարությունը, որպեսզի ավելորդ զանգեր չստանաք։
Գլխավորը
- Առաջին լուսանկարն ու գինն են որոշում՝ կբացեն ձեր հայտարարությունը, թե ոչ։
- Լուսանկարեք ցերեկը, անկյունից, առանց ֆիլտրերի՝ 10–15 ազնիվ կադր։
- Տեքստում՝ փաստեր․ ջեռուցում, տեխնիկա, դեպոզիտ, ինչ է ներառված վարձի մեջ։
- Կադաստրի քաղվածքը տալիս է «Ստուգված» նշան և վարձակալների վստահություն։
- Երկու շաբաթ արձագանք չկա՝ փոխեք գինը կամ ներկայացումը։
