Ինչպես ընտրել վարպետներ և չգերավճարել
Լավ վարպետը գումար է խնայում, վատը ստիպում է երկու անգամ վճարել։ Պարզում ենք, թե ում վարձել, ինչպես ստուգել կատարողին, ինչպես համեմատել գները և ինչ գրել պայմանագրում։
Բովանդակություն
Բրիգադ, թե առանձին վարպետներ
| Տարբերակ | Առավելություններ | Թերություններ |
|---|---|---|
| Ընկերություն կամ «բանալին ձեռքին» բրիգադ | մեկ պատասխանատու, ժամկետներ, պայմանագիր, երբեմն երաշխիք | սովորաբար ավելի թանկ է, պետք է հասկանալ, թե իրականում ով է կատարում աշխատանքը |
| Առանձին վարպետներ՝ էլեկտրիկ, սանտեխնիկ, սալիկագործ | կարելի է ընտրել յուրաքանչյուր գործի լավագույնին, հաճախ ավելի էժան է | դուք ինքներդ եք համակարգում աշխատանքների հերթականությունը և պատասխանատու եք դրանց միացումների համար |
| Ունիվերսալ վարպետ | հարմար է փոքր վերանորոգման համար | հազվադեպ է ամեն ինչում հավասարապես լավ |
Բնակարանի ամբողջական վերանորոգման համար, եթե քիչ ժամանակ ունեք, ավելի հարմար է մեկ պատասխանատուով բրիգադը։ Կետային աշխատանքների համար՝ սանտեխնիկայի, էլեկտրական ցանցի փոխարինում, լոգարանում սալիկապատում, ավելի լավ է փնտրել տվյալ ոլորտի վարպետի։
Ինչպես ստուգել վարպետին
- Նայեք նրա օբյեկտները՝ տեղում կամ գոնե մանրամասն «առաջ» և «հետո» լուսանկարներով
- Խոսեք նախկին պատվիրատուների հետ, ավելի լավ է նրանց, ում վերանորոգումն ավարտվել է մեկ-երկու տարի առաջ
- Հարցրեք, թե ինչպես է նա կատարելու ձեր աշխատանքը՝ ինչ նյութեր, ինչ հերթականությամբ, որքան ժամանակում
- Ուշադրություն դարձրեք՝ արդյոք նա հարցեր է տալիս բնակարանի մասին. լավ վարպետը նախ նայում է, հետո գին ասում
- Ճշտեք, թե իրականում ով է աշխատելու օբյեկտում՝ ինքը վարպետը, թե նրա մարդիկ
- Պարզեք, թե ինչպես է նա աշխատում նյութերի հետ՝ ինքն է գնում, ձեր ցուցակով, թե հավելագնով
Ինչպես համեմատել գները
Հայաստանում վերանորոգման աշխատանքների գները խիստ տարբերվում են, ուստի «միջին» թվեր չենք բերում։ Համեմատելու ճիշտ ձևը բոլորին նույն առաջադրանքը տալն է։
- Կազմեք աշխատանքների ցանկը ծավալներով՝ գոնե պարզ աղյուսակում
- Տվեք այն երկու-երեք կատարողի և խնդրեք տողային նախահաշիվ
- Համեմատեք տողերը, ոչ թե ընդհանուր գումարը. ինչ-որ մեկը կարող էր մոռանալ քանդումը կամ աղբի դուրսբերումը
- Հարցրեք, թե ինչ է ներառված գնի մեջ՝ նյութեր, ծախսվող նյութեր, առաքում, մաքրում
- Ճշտեք՝ գինը մոտավոր է, թե հաստատուն
Ինչ գրել պայմանագրում
Նույնիսկ մասնավոր վարպետի հետ ավելի լավ է կնքել գրավոր կապալի պայմանագիր, թեկուզ պարզ։ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը աշխատանքի գինը համարում է հաստատուն, եթե պայմանագրում այլ բան նշված չէ։ Կապալառուն, որը ժամանակին չի զգուշացրել մոտավոր նախահաշիվը գերազանցելու անհրաժեշտության մասին, պետք է ավարտի աշխատանքը պայմանագրային գնով։
- Աշխատանքների ցանկը և նախահաշիվը՝ որպես պայմանագրի հավելված
- Սկսելու և ավարտելու ժամկետներ, փուլեր
- Վճարման կարգ՝ փուլերով, ընդունումից հետո
- Ով է գնում նյութերը և ինչպես են հաստատվում ծախսերը
- Աշխատանքների երաշխիքային ժամկետ
- Լրացուցիչ աշխատանքների համաձայնեցման կարգ՝ միայն գրավոր
Ընդունում և երաշխիք
Ընդունեք յուրաքանչյուր փուլ՝ նայեք, ստուգեք, դիտողությունները գրանցեք գրավոր։ Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ առանց ստուգման աշխատանքն ընդունած պատվիրատուն կարող է կորցնել ակնհայտ թերություններին հղում անելու իրավունքը, որոնք կարելի էր նկատել սովորական ընդունման ժամանակ։ Հետագայում հայտնաբերված թաքնված թերությունների մասին պետք է կապալառուին տեղեկացնել հայտնաբերելուց հետո ողջամիտ ժամկետում։
Եթե պայմանագրում երաշխիքային ժամկետ սահմանված չէ, թերությունների վերաբերյալ պահանջներ կարելի է ներկայացնել, եթե դրանք հայտնաբերվել են ողջամիտ ժամկետում, բայց աշխատանքի արդյունքը հանձնելու օրվանից երկու տարվա ընթացքում։ Շինարարական կապալի պայմանագրերի համար օրենսգիրքը սահմանում է հինգ տարվա վերջնական ժամկետ։ Թե ձեր պայմանագիրը որ տեսակին է պատկանում, վեճի դեպքում կասի իրավաբանը։
Եթե կողմերը վիճում են թերությունների շուրջ, նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է պահանջել փորձաքննություն։ Դրա համար վճարում է կապալառուն, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ փորձաքննությունը ցույց է տվել, որ նա պայմանագիրը չի խախտել։
Գլխավորը
- Ընտրեք ըստ կատարված օբյեկտների և կարծիքների, ոչ թե ամենացածր գնի
- Համեմատեք տողային նախահաշիվները՝ աշխատանքների նույն ցանկով
- Կնքեք պայմանագիր՝ աշխատանքներ, ժամկետներ, փուլային վճարում, երաշխիք
- Լրացուցիչ աշխատանքներ՝ միայն գրավոր համաձայնեցմամբ
- Ընդունեք յուրաքանչյուր փուլ և դիտողությունները գրանցեք գրավոր
