Ինչպես պատրաստել բնակարանը վարձով տալու համար. վերանորոգում և կահույք

Ինչ է ասում օրենքը

ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ վարձատուն պարտավոր է բնակելի տարածքը վարձակալին հանձնել ազատ և բնակության համար պիտանի վիճակում։ Սա նվազագույն պահանջն է՝ սարքին սանտեխնիկա, էլեկտրական ցանց, ջեռուցում, փակվող մուտքի դուռ։ Մնացածն արդեն այն հարցն է, թե որքան արագ և ինչ գնով եք ուզում վարձով տալ բնակարանը։

Կոսմետիկ վերանորոգումը և բնակարանի ներքին հարդարումը շինարարության թույլտվություն չեն պահանջում։ Այլ բան է պատերի քանդումը, խոհանոցի տեղափոխումը կամ ճակատի փոփոխությունը․ դրանք արդեն համաձայնեցումներ են պահանջում, և վարձով տալու համար դրանց մեջ մտնելը սովորաբար չարժե։

Նախ՝ անվտանգությունը և ինժեներական ցանցերը

Նախքան նոր վարագույրներ գնելը՝ անցեք բնակարանով այս ցուցակով։ Հենց այս մանրուքներն են ամենից հաճախ վերածվում վարձակալի գիշերային զանգերի և վեճերի, թե ով է մեղավոր վթարի համար։ Եթե բնակարանում գազի կաթսա կամ ջրատաքացուցիչ կա, պահեք վերջին սպասարկման փաստաթուղթը և ցույց տվեք այն վարձակալին։

• Էլեկտրալարերը, վարդակները և վահանակի ավտոմատները. ոչինչ չի տաքանում, կայծ չկա, ոլորված միացումներ չկան
• Արտահոսք չկա լվացարանի տակ, զուգարանակոնքի մոտ, լվացքի մեքենայի միացման տեղում
• Գազօջախը, ջրատաքացուցիչը կամ կաթսան սարքին են. հրավիրեք մասնագետի ստուգման
• Խոհանոցում և լոգարանում օդաքարշն ու օդափոխությունն աշխատում են
• Պատուհանները ամուր փակվում են, բռնակներն ու կցամասերը ամբողջական են
• Մուտքի դռան կողպեքը. նախկին բնակիչներից հետո ավելի լավ է փոխել միջուկը

Հարդարում. չեզոք և գործնական

Վարձով տալու համար դիզայներական վերանորոգում պետք չէ։ Պետք է թարմ, հանգիստ և մաշակայուն հարդարում, որը հեշտ է թարմացնել բնակիչների փոփոխության միջև։ Վառ պաստառներն ու բարդ դեկորը նեղացնում են վարձակալների շրջանակը. ինչ-որ մեկին դրանք դուր կգան, բայց մեծամասնությունն ուզում է «մաքուր թերթ», որը կարելի է լրացնել սեփական իրերով։ Եթե բյուջեն սահմանափակ է, առաջին հերթին ներդրեք այն խոհանոցում և լոգարանում. դիտման ժամանակ դրանք ամենաերկարն են զննում, իսկ հին սանտեխնիկան անմիջապես աչքի է ընկնում։

• Պատեր՝ բաց չեզոք երանգների լվացվող ներկ. քերծվածքը հեշտ է ներկել
• Հատակ՝ լամինատ կամ սալիկ. գորգածածկույթն արագ է կորցնում տեսքը
• Լոգարան՝ մաքուր կարեր, թարմ հերմետիկ, սարքին ծորակ և արտահոսք
• Լույս՝ առաստաղի լուսատու յուրաքանչյուր սենյակում և լամպ մահճակալի մոտ
• Վարագույրներ կամ շերտավարագույրներ՝ երևանյան ամառային արևը պատուհաններին է խփում օրվա մեծ մասը

Կահույք և տեխնիկա

Կահավորված բնակարանը հարմար է նրանց, ովքեր գալիս են աշխատելու կամ նոր են տեղափոխվում Հայաստան. նրանց պետք է «մտնել և ապրել»։ Դատարկ բնակարանն էլ են վարձակալում՝ սովորաբար երկար ժամկետով և նրանք, ովքեր ունեն իրենց կահույքը, բայց վարձակալների ընտրությունն այդ դեպքում ավելի նեղ է։ Եթե կասկածում եք, սկսեք աղյուսակի հիմնական հավաքածուից. կոնկրետ վարձակալի համար պակասողը գնելն ավելի հեշտ է, քան հետո ավելորդը դուրս հանելը։

Գույքի ցուցակ և լուսանկարներ՝ առաջին վարձակալից առաջ

Երբ ամեն ինչ պատրաստ է, լուսանկարեք յուրաքանչյուր սենյակ և տեխնիկան, գրանցեք հաշվիչների ցուցմունքները և կազմեք գույքի ցուցակ՝ նշելով իրերի վիճակը։ Ցուցակը կցվում է պայմանագրին. այն պաշտպանում է երկու կողմին, երբ դուրս գալիս որոշվում է երաշխիքային գումարի հարցը։ Լավ լուսանկարները պետք կգան նաև հայտարարության համար։

Թե որքան վարձավճար խնդրել, ինչպես լուսանկարել հայտարարության համար, ստուգել վարձակալին և կնքել պայմանագիր երաշխիքային գումարով՝ այս ուղեցույցի հաջորդ քայլերում։ Վարձակալությունից հարկերի մասին՝ 6-րդ քայլում։

Գլխավորը

• Օրենքը պահանջում է նվազագույնը՝ բնակության համար պիտանի տարածք. մնացածը մեծացնում է արագ վարձով տալու հնարավորությունը
• Սկսեք ինժեներական ցանցերից՝ էլեկտրականություն, ջուր, գազ, կողպեք
• Հարդարումը՝ բաց երանգների, լվացվող, առանց ավելորդությունների
• Հիմնական կահույքն ու տեխնիկան ընդլայնում են վարձակալների շրջանակը
• Բնակեցումից առաջ՝ լուսանկարներ, գույքի ցուցակ և հաշվիչների ցուցմունքներ