Ինչպես որոշել բնակարանի շուկայական գինը
Հայտարարության գինը վաճառողի ցանկությունն է։ Ինչպես հասկանալ, թե իրականում որքան արժե բնակարանը՝ պաշտոնական ուղենիշներ ըստ Երևանի վարչական շրջանների, համեմատության մեթոդ և երբ դիմել գնահատողի։
Բովանդակություն
Հայտարարության գին և գործարքի գին
Հայտարարության մեջ վաճառողը գրում է, թե որքան կուզենար ստանալ։ Իրական գինը ձևավորվում է բանակցություններում և կարող է զգալիորեն տարբերվել։ Ուստի գնահատման համար վերցրեք ոչ թե մեկ հայտարարություն, այլ շատ նմանատիպեր, և համեմատեք վարչական շրջանի պաշտոնական վիճակագրության հետ։
Պաշտոնական ուղենիշներ ըստ վարչական շրջանների
Հայաստանի վիճակագրական կոմիտեն հրապարակում է Երևանի վարչական շրջաններում բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական գները։ Ստորև՝ 2026 թվականի փետրվարի տվյալները, որոնք հրապարակվել են 2026 թվականի ապրիլին, և տարեկան փոփոխությունը։
| Վարչական շրջան | 1 քմ գինը, ֏ | Տարեկան |
|---|---|---|
| Կենտրոն | 898 000 | −0,2% |
| Արաբկիր | 632 200 | +0,9% |
| Դավթաշեն | 493 700 | +2,4% |
| Նորք-Մարաշ | 482 700 | +18,4% |
| Քանաքեռ-Զեյթուն | 469 800 | +4,1% |
| Աջափնյակ | 438 500 | +6,1% |
| Նոր Նորք | 431 000 | +5,9% |
| Էրեբունի | 419 900 | −1,7% |
| Ավան | 418 900 | −5,5% |
| Շենգավիթ | 415 700 | +5,1% |
| Մալաթիա-Սեբաստիա | 413 200 | +7,3% |
| Նուբարաշեն | 245 000 | +2,9% |
Կադաստրի կոմիտեն ունի իր հաշվարկները։ Նրա՝ 2026 թվականի երկրորդ եռամսյակի տվյալներով, որոնք բերում է JAMnews-ը, Նորք-Մարաշում միջին գինը հասել է 1 քմ-ի համար 553 000 ֏-ի (+24% տարեկան), Շենգավիթում գներն աճել են մոտ 19%-ով, Աջափնյակում՝ 16%-ով։ Տարբեր գերատեսչությունների թվերը տարբերվում են մեթոդաբանության և ժամանակահատվածի պատճառով, ուստի դրանք ուղենիշ են, ոչ թե կոնկրետ բնակարանի գին։
Համեմատության մեթոդ. հաշվում ենք ինքներս
- Գտեք 5–10 նմանատիպ հայտարարություն՝ նույն թաղամաս, շենքի տեսակ, մոտ մակերես, նման հարկ և վիճակ։
- Յուրաքանչյուրի համար հաշվեք մեկ քառակուսի մետրի գինը և հանեք ակնհայտ բարձր և կասկածելի էժան տարբերակները։
- Վերցրեք միջին միջակայքը և ուղղումներ արեք ձեր բնակարանի տարբերությունների համար։
- Արդյունքը համեմատեք վարչական շրջանի պաշտոնական ուղենիշների հետ։
- Պաշար թողեք սակարկության համար. գործարքի գինը հաճախ ցածր է հայտարարության գնից։
Ինչն է ամենից շատ ազդում գնի վրա
- Թաղամասը և կոնկրետ հատվածը՝ դպրոց, մետրո, այգի, մայրուղու աղմուկ։
- Շենքի տեսակը և տարին՝ տուֆ, պանել, մոնոլիտ, նորակառույց։
- Հարկը՝ առաջինը և վերջինը սովորաբար ավելի էժան են միջիններից, իսկ առանց վերելակի էժանանում են նաև վերին հարկերը։
- Վիճակը և վերանորոգումը, տեսարանը պատուհանից, պատշգամբը։
- Փաստաթղթերը՝ ձևակերպված վերադասավորումը և մաքուր Կադաստրի տեղեկանքը վստահություն են ավելացնում։
- Ավտոկայանատեղի, պահեստ, ջեռուցում։
Երբ է պետք գնահատող
Հիփոթեքի համար բանկը, որպես կանոն, պահանջում է մասնագետ գնահատողի հաշվետվություն։ Գնահատումը կարելի է պատվիրել նաև ինքնուրույն, օրինակ՝ եթե կողմերը չեն համաձայնում գնի հարցում։ Հայաստանում անշարժ գույքի գնահատողների որակավորումը ստուգում է Կադաստրի կոմիտեն. այն անցկացնում է որակավորման քննություններ և իր կայքում հրապարակում է գնահատողների և գնահատող կազմակերպությունների ցանկը։
Տեղեկանքում նշված կադաստրային արժեքն առանձին մեծություն է։ Այն պարտադիր չէ, որ համընկնի այն գնի հետ, որով բնակարանը իրականում կգնեն։
Գլխավորը
- Հայտարարության գինը վաճառողի ակնկալիքն է, ոչ թե գործարքի գինը։
- Վիճակագրական կոմիտեի և Կադաստրի միջին գներն ըստ վարչական շրջանների ամսաթիվ ունեցող ուղենիշ են, ոչ թե վճիռ։
- Մեկ քառակուսի մետրի գինը հաշվեք 5–10 նմանատիպ բնակարանով և ուղղումներ արեք։
- Հիփոթեքի և վիճելի դեպքերի համար կան որակավորված գնահատողներ. նրանց ցանկը հրապարակում է Կադաստրի կոմիտեն։
