Սենյակ կամ բնակարան երկուսով վարձելը․ ինչպես պայմանավորվել
Երկու կամ երեք հոգով բնակարան վարձելը խնայելու միջոց է, հատկապես Երևանի կենտրոնում։ Բայց կիսել պետք է ոչ միայն վարձը, այլև հաշիվները, խոհանոցը և պատասխանատվությունը։ Պատմում ենք, թե ինչպես ամեն ինչ ազնվորեն կազմակերպել։
Բովանդակություն
Սենյակ թե բնակարան երկուսի համար․ որն է տարբերությունը
Կա երկու հիմնական սխեմա։ Առաջինը՝ սենյակ վարձել սեփականատիրոջից, որն ինքն է ապրում բնակարանում կամ այն վարձով է տալիս սենյակ առ սենյակ։ Երկրորդը՝ ամբողջ բնակարանը վարձել երկու կամ երեք հոգով և կիսել ծախսերը։ Կենցաղում դրանք նման են, բայց իրավաբանորեն տարբեր իրավիճակներ են, և ընտրությունից է կախված, թե ով ինչի համար է պատասխանատու։
Ով է նշված պայմանագրում
- Բոլորը վարձակալներ են։ Յուրաքանչյուրն ուղղակիորեն կապված է սեփականատիրոջ հետ։ Դա թափանցիկ է, բայց մեկի տեղափոխվելու դեպքում պայմանագիրը պետք է փոխել։
- Մեկը վարձակալ է, մյուսն ապրում է նրա հետ։ Ըստ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի՝ վարձակալը վարձատուի առջև պատասխանատու է իր հետ մշտապես ապրողների գործողությունների համար (հոդված 668)։
- Մեկը վարձում է բնակարանը և սենյակը տալիս մյուսին։ Սա արդեն ենթավարձակալություն է․ այն հնարավոր է միայն վարձատուի համաձայնությամբ, ենթավարձակալը բնակարանից օգտվելու ինքնուրույն իրավունք ձեռք չի բերում, իսկ հիմնական պայմանագրի վաղաժամ դադարման դեպքում ենթավարձակալությունը դադարում է (հոդված 673)։
Բոլորի համար ամենահանգիստ տարբերակն այն է, երբ պայմանագրում կամ դրա հավելվածում նշված են բնակարանում ապրելու բոլոր չափահասները, և սեփականատերը տեղյակ է յուրաքանչյուրի մասին։
Եթե հարևաններից մեկը տեղափոխվում է, օրենքը թույլ է տալիս վարձատուի համաձայնությամբ վարձակալին փոխարինել նրա հետ մշտապես ապրող չափահասներից մեկով (հոդված 674)։ Եթե պայմանագիրը լուծվում է ամբողջությամբ, վարձակալը և նրա հետ մշտապես ապրողները դա անում են ընդհանուր համաձայնությամբ՝ վարձատուին երեք ամիս առաջ գրավոր զգուշացնելով (հոդված 675)։
Ինչի մասին պայմանավորվել միմյանց հետ
- ինչպես է բաժանվում վարձը՝ հավասար, թե սենյակների չափից կախված
- ինչպես են բաժանվում կոմունալն ու ինտերնետը, ով է վճարում սեփականատիրոջը և որ օրը
- ով որքան է ներդրել դեպոզիտում, և ինչպես այն բաժանել, եթե մեկը շուտ է տեղափոխվում
- մաքրություն՝ ժամանակացույց կամ ընդհանուր օգնական
- հյուրեր և գիշերակացներ՝ որքան հաճախ և նախազգուշացմամբ, թե ոչ
- լռություն, ծխել, կենդանիներ
- ինչ կլինի, եթե մեկը որոշի տեղափոխվել՝ զգուշացման ժամկետ և փոխարինողի որոնում
Ընդհանուր գումար՝ առանց վիրավորանքի
Վեճի ամենահաճախակի պատճառը կոմունալն է։ Հարմար է նշանակել մեկին, ով վճարում է հաշիվները, և ամիսը մեկ անդորրագրերը դնել ընդհանուր չաթում։ Բնակարանի համար խոշոր գնումները քննարկեք նախապես և միանգամից որոշեք, թե բաժանվելիս ում կմնան։
Եթե վարձը սեփականատիրոջը փոխանցում է ձեզնից մեկը, թող մյուսն իր բաժինը նրան փոխանցի մինչև վճարման օրը, այլ ոչ թե հետո։ Այդպես ոչ ոք պարտատիրոջ դերում չի հայտնվում, իսկ սեփականատերը գումարը ստանում է ժամանակին։
Հյուրերի հետ նույն կանոնն է, ինչ գումարի հետ՝ նախապես։ Օրենքը թույլ է տալիս վարձակալին և նրա հետ մշտապես ապրողներին ընդհանուր համաձայնությամբ անհատույց թույլ տալ ժամանակավոր բնակիչների ապրելը, բայց սեփականատիրոջ առջև նրանց համար պատասխանատու է վարձակալը (հոդված 669)։ Ուստի «ընկերս մի երկու շաբաթ կապրի»-ն հարց է, որը որոշում են բոլոր բնակիչները միասին։
Եթե սենյակ եք վարձում սեփականատիրոջից
- Ճշտեք, թե որ տարածքներն են ընդհանուր՝ խոհանոց, լոգարան, պատշգամբ
- Հարցրեք՝ սենյակի դուռը կողպեք ունի՞, և ով է ևս ապրում բնակարանում
- Պայմանավորվեք լվացքի մեքենայից և սառնարանից օգտվելու մասին
- Ստուգեք, որ վարձով տվողն իսկապես սեփականատերն է, ինչպես ամբողջ բնակարան վարձելիս՝ Կադաստրի քաղվածքով
- Քննարկեք՝ կարելի՞ է հյուրեր հրավիրել, և որ ժամերին
Գլխավորը
- Որոշեք, թե ով է նշված պայմանագրում՝ երկու վարձակալ, մեկ վարձակալ, թե ենթավարձակալություն։
- Ենթավարձակալությունը հնարավոր է միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ և ավարտվում է հիմնական պայմանագրի հետ։
- Պայմանավորվեք գումարի, մաքրության, հյուրերի և տեղափոխվելու մասին, և գրի առեք դա։
- Կոմունալը վճարում է մեկը, անդորրագրերը տեսնում են բոլորը։
- Սենյակը, ինչպես բնակարանը, վարձեք միայն ստուգված սեփականատիրոջից։
