Ինչպես ստուգել բնակարանը Երևանում գնելուց առաջ՝ Կադաստրի տեղեկանքով

Ինչու է ամեն ինչ սկսվում Կադաստրից

Հայաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաշվառում է Կադաստրի կոմիտեն։ Սեփականատեր է համարվում նա, ում իրավունքը գրանցված է պետական ռեգիստրում, և ոչ թե նա, ում մոտ են բանալիները, հին օրդերը կամ «բոլոր թղթերը»։ Այդ պատճառով ցանկացած բնակարան, նույնիսկ ծանոթներինը, ստուգում են ռեգիստրով։

Այդ փաստաթուղթը կոչվում է միասնական տեղեկանք, առօրյայում՝ Կադաստրի տեղեկանք կամ քաղվածք։ Այն կարող է պատվիրել ցանկացած անձ, ոչ միայն սեփականատերը, ուստի վաճառողի համաձայնությունը պետք չէ։ Տեղեկանքը գործում է 15 աշխատանքային օր։ Եթե գնում եք հիփոթեքով, բանկը նույնպես կպատվիրի տեղեկանք և կստուգի բնակարանը, բայց դա ստուգում է բանկի համար․ որպես գնորդ՝ ձեր շահերն այն պաշտպանում է միայն մասամբ։

Ինչպես պատվիրել տեղեկանքը

1. Վաճառողից խնդրեք բնակարանի հասցեն, սեփականության վկայականի համարը կամ կադաստրային ծածկագիրը․ բավական է դրանցից մեկը։
2. Մտեք e-cadastre.am և մուտք գործեք անձնական էջ՝ էլ. փոստով և գաղտնաբառով կամ ԵսԵմ նույնականացման համակարգով։
3. Ընտրեք «Միասնական տեղեկանք» բաժինը և լրացրեք բնակարանի տվյալները․ հասցեն համակարգն ինքը կլրացնի։
4. Ընտրեք կատարման ժամկետը և վճարեք քարտով հենց կայքում կամ e-payments.am համակարգով։
5. Անդորրագիրը և դիմումի ընդունման ստացականը կգան էլ. փոստին, իսկ պատրաստ տեղեկանքը կհայտնվի ձեր դիմումների ցանկում։

Գները՝ ըստ hartak.am պետական ծառայությունների հարթակի, 2026 թ. սեպտեմբերի դրությամբ։ Եթե առցանց չի ստացվում, կօգնեն Կադաստրի կոմիտեի երևանյան խորհրդատվական կենտրոններում՝ «Շենգավիթ» (Մանանդյան 33) և «Կենտրոն» (Պ. Բուզանդի 1/3)։ Կոմիտասի պողոտա 35/2 հասցեի գրասենյակը 2026 թ. հունիսի 1-ից չի գործում։

Ինչ նայել տեղեկանքում

• Սեփականատերերը։ Համեմատեք անուններն անձնագրերի հետ։ Եթե սեփականատերերը մի քանիսն են, վաճառել պետք է բոլորը՝ անձամբ կամ լիազորագրով։
• Հասցեն և կադաստրային ծածկագիրը։ Դրանք պետք է համընկնեն պայմանագրում գրվելիքի հետ։
• Մակերեսը։ Եթե իրական բնակարանը զգալիորեն տարբերվում է գրանցվածից, հնարավոր է՝ կա չձևակերպված վերահատակագծում։
• Սահմանափակումները։ Արգելանքը, հիփոթեքը և երրորդ անձանց այլ իրավունքները նշված են տեղեկանքում։ Նման ցանկացած գրառում առիթ է կանգ առնելու և պարզելու մինչև կանխավճար տալը։
• Ամսաթիվը։ 15 աշխատանքային օրից հին տեղեկանքն այլևս չի արտացոլում ներկա վիճակը։

Վաճառողի սեփականության վկայականը նույնպես կարելի է ստուգել․ 2019 թ. հուլիսի 1-ից տրված վկայականներն ունեն համար և գաղտնաբառ, որոնցով իսկությունը հաստատվում է Կադաստրի կայքում։ Բայց վկայականը պատկերում է իրավիճակը տրման օրվա դրությամբ, իսկ տեղեկանքը՝ այսօրվա։

Ինչ տեղեկանքը ցույց չի տալիս

• Գազի, էլեկտրաէներգիայի, ջրի և շենքի սպասարկման պարտքերը․ խնդրեք վերջին անդորրագրերը կամ տեղեկանքներ մատակարարներից։
• Ով է հաշվառված բնակարանում․ ուղիղ հարցրեք վաճառողին և նոտարի հետ քննարկեք, թե ով և երբ դուրս կգրվի։
• Ամուսնու իրավունքները։ Եթե բնակարանը գնվել է ամուսնության ընթացքում, վաճառքի համար սովորաբար պետք է ամուսնու նոտարական համաձայնությունը, նույնիսկ եթե տեղեկանքում մեկ սեփականատեր է նշված։
• Վեճերը, որոնք դեռ չեն հասել արգելանքի․ հարազատների պահանջներ, չձևակերպված ժառանգություն։
• Իրական վիճակը՝ խոնավություն, էլեկտրալարեր, հարևաններ։ Սա երևում է միայն դիտման ժամանակ։

Գույքահարկի պարտքն առանձին փնտրել պետք չէ․ 2022 թվականից նոտարներն ու Կադաստրը այն ստուգում են առցանց, և պարտք լինելու դեպքում գործարքի գրանցումը կասեցվում է մինչև մարումը։

Տագնապալի նշաններ

Վաճառողների մեծ մասն ազնիվ է, բայց կան նշաններ, որոնց դեպքում արժե դանդաղեցնել և ամեն ինչ կրկնակի ստուգել։

• Վաճառողը շտապեցնում է կանխավճարով և ժամանակ չի տալիս տեղեկանք պատվիրելու։
• Գինը նկատելիորեն ցածր է շուկայականից՝ առանց հասկանալի պատճառի։
• Տեղեկանքում նշված սեփականատերը և դիտմանը ներկա անձը տարբեր մարդիկ են, իսկ բացատրությունները խճճված են։
• Բնակարանը վաճառվում է լիազորագրով, իսկ սեփականատիրոջ հետ կապվել «հնարավոր չէ»։
• Իրավունքը գրանցվել է բոլորովին վերջերս, և բնակարանը կրկին վաճառվում է, հատկապես եթե մինչ այդ այն փոխանցվել է նվիրատվությամբ կամ ժառանգությամբ։
• Վաճառողը խնդրում է գումարը փոխանցել ուրիշի հաշվին կամ կանխիկ տալ մինչև նոտարի մոտ գնալը։

«Ստուգված է Կադաստրում» նշանը tuk-tuk-ում

Այն հայտարարությունները, որոնց համար վաճառողը վերբեռնել է Կադաստրի քաղվածքը, tuk-tuk-ում ստանում են «Ստուգված է Կադաստրում» նշանը։ Ճշգրիտ հասցեն և կադաստրային համարն այլ օգտատերերին չեն ցուցադրվում․ դրանք կհարցնեք վաճառողից, երբ հասնի ստուգման պահը։

Նշանը հարմար զտիչ է որոնման սկզբում․ նման վաճառողը չի խուսափում փաստաթղթերից, իսկ դուք ժամանակ չեք կորցնում ակնհայտ խնդրահարույց տարբերակների վրա։ Բայց այն չի փոխարինում ձեր սեփական ստուգմանը։ Քաղվածքն արված է որոշակի օրվա դրությամբ, իսկ արգելանքը կամ հիփոթեքը կարող են հայտնվել ավելի ուշ։ Կանխավճարից առաջ պատվիրեք թարմ տեղեկանք, իսկ գործարքի օրը նոտարը ևս մեկ անգամ կստուգի ռեգիստրը։

Երբ ստուգել․ չորս պահ

1. Դիտումից առաջ․ վաճառողից խնդրեք վկայականի համարը կամ կադաստրային ծածկագիրը։ Առանց պատճառի մերժումը տագնապալի նշան է։
2. Կանխավճարից առաջ․ պատվիրեք թարմ միասնական տեղեկանք և համեմատեք այն վաճառողի անձնագրի հետ։
3. Գործարքի օրը․ նոտարը ստուգում է ռեգիստրը և հարկային պարտքերը։ Եթե ձեր տեղեկանքից անցել է երկու շաբաթից ավելի, պատվիրեք նորը։
4. Գրանցումից հետո․ պատվիրեք տեղեկանք արդեն ձեր անունով և համոզվեք, որ սեփականատեր գրանցված եք դուք։

Գնելուց առաջ ստուգե՞լ եք բնակարանը Կադաստրում Այո, տեղեկանքն ինքս եմ պատվիրելՎստահել եմ նոտարինՈչ, բայց հաջորդ անգամ կստուգեմԴեռ չեմ գնել

Գլխավորը

• Սեփականատերը նա է, ով գրանցված է Կադաստրում։ Ցանկացած ստուգում սկսվում է միասնական տեղեկանքից։
• Տեղեկանքը e-cadastre.am-ում կարող է պատվիրել ցանկացած անձ՝ 10 000 դրամից (3 աշխատանքային օր) մինչև 60 000 դրամ (2 ժամ)։
• Նայեք սեփականատերերին, մակերեսին և սահմանափակումներին․ տեղեկանքը գործում է 15 աշխատանքային օր։
• Կոմունալ պարտքերը, հաշվառված անձանց և ամուսնու իրավունքները ստուգեք առանձին։
• «Ստուգված է Կադաստրում» նշանը խնայում է ժամանակը, բայց կանխավճարից առաջ պատվիրեք ձեր թարմ տեղեկանքը։