Սեփականության իրավունքի գրանցումը Կադաստրում․ ժամկետներ և կարգ
Բնակարանը ձերն է դառնում ոչ թե նոտարի մոտ ստորագրելու պահին, այլ երբ իրավունքը գրանցվում է Կադաստրի ռեգիստրում։ Ներկայացնում ենք ժամկետները, արժեքը և դիմելու եղանակները 2026 թվականին։
Բովանդակություն
Ինչու է գրանցումն ավելի կարևոր, քան ստորագրությունը
Հայաստանում բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է պետական գրանցման պահից։ Քանի դեռ Կադաստրի ռեգիստրում գրանցված է նախկին սեփականատերը, մնացած բոլորի՝ բանկերի, դատարանների, ապագա գնորդների համար սեփականատերը մնում է նա։ Այդ պատճառով գնման վերջին քայլը ձևականություն չէ, այլ դրա իմաստը։
Գլխավոր ժամկետը․ նոտարական վավերացված գործարքից ծագող իրավունքները պետք է գրանցման ներկայացվեն վավերացումից հետո ոչ ուշ, քան 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Ժամկետը բաց թողնելու դեպքում, ըստ իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենքի, գործարքն առոչինչ է։ Հաշվարկը կատարվում է աշխատանքային օրերով՝ առանց հանգստյան և տոն օրերի․ գործնականում դա մոտ վեց շաբաթ է։ Բայց մինչև վերջին օրը ձգձգել չարժե․ եթե փաստաթղթերում սխալ գտնվի, շտկելու ժամանակը կարող է չբավականացնել։
Ինչպես ներկայացնել դիմումը
- Նոտարի միջոցով։ Շատ նոտարներ գործարքից հետո իրենք են փաստաթղթերն ուղարկում Կադաստր․ պայմանավորվեք այդ մասին նախապես և վերցրեք դիմումի համարը։
- Առցանց՝ e-cadastre.am-ում։ Անհրաժեշտ է հայկական էլեկտրոնային ստորագրություն կամ մուտք ԵսԵմ համակարգով․ փաստաթղթերը վերբեռնվում են էլեկտրոնային տեսքով։
- Խորհրդատվական կենտրոնի օգնությամբ։ Երևանում գործում են «Շենգավիթ» (Մանանդյան 33) և «Կենտրոն» (Պ. Բուզանդի 1/3) կենտրոնները։ Ընդ որում, Կադաստրը խրախուսում է ցանկացած դիմում ներկայացնել առցանց։
Ժամկետներ և արժեք
| Գրանցման ժամկետ | Կադաստրի ծառայության վճար |
|---|---|
| 4 աշխատանքային օր | 25 000 ֏ |
| 3 աշխատանքային օր | 50 000 ֏ |
| 2 աշխատանքային օր | 75 000 ֏ |
| 2 ժամ | 150 000 ֏ |
Ստանդարտ ժամկետի դեպքում վճարին ավելանում է պետական տուրքը․ հարթակը նշում է 1 000 դրամ, ընդամենը՝ 26 000 դրամ։ Սրանք hartak.am պետական հարթակի տվյալներն են 2026 թ. սեպտեմբերի դրությամբ՝ գնումից հետո բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման համար․ այլ դեպքերում գումարները կարող են տարբերվել, ուստի ստուգեք դրանք վճարելուց առաջ։ Այն գույքի իրավունքի առաջին գրանցումը, որը նախկինում ռեգիստրում չի եղել, կատարվում է անվճար՝ պետության հաշվին։
Ինչ փաստաթղթեր են պետք
- Անձնագիր կամ նույնականացման քարտ, ներկայացուցչի համար՝ լիազորագիր։
- Նոտարական վավերացված առուվաճառքի պայմանագիր։
- Բնակարանի վճարումը հավաստող փաստաթուղթ․ պետական հարթակն այն ներառում է ցանկում։
- Վաճառողի իրավունքի տվյալները՝ վկայականի համար կամ կադաստրային ծածկագիր։
- Գրանցման ծառայության վճարման անդորրագիր։
Եթե փաստաթղթերում սխալ կամ հակասություն հայտնաբերվի, գրանցումը կարող են կասեցնել կամ մերժել։ Ուստի դիմելուց առաջ բոլոր թղթերում համեմատեք անունները, անձնագրային տվյալները, հասցեն և կադաստրային ծածկագիրը․ մեկ վրիպակը կարող է արժենալ մի ամբողջ շաբաթ։
Ինչ կստանաք
Գրանցումից հետո Կադաստրը տրամադրում է իրավունքի պետական գրանցման վկայական․ առցանց դիմելու դեպքում այն գալիս է էլ. փոստին։ 2019 թ. հուլիսի 1-ից տրվող նոր նմուշի վկայականներն ունեն համար և գաղտնաբառ, որոնցով իսկությունը ստուգվում է e-cadastre.am-ում։
Գրանցումից մի քանի օր անց պատվիրեք միասնական տեղեկանք արդեն ձեր անունով։ Համոզվեք, որ սեփականատեր գրանցված եք դուք, բաժնեմասերը ճիշտ են նշված, իսկ եթե գնումը հիփոթեքով էր՝ որ բանկի գրավը գրանցված է այնպես, ինչպես գրված է պայմանագրում։
Հաճախակի սխալներ
- Կարծել, որ նոտարի մոտ ստորագրելուց հետո ամեն ինչ ավարտված է։ Քանի դեռ գրանցում չկա, սեփականատերը մնում է վաճառողը։
- Դիմումը հետաձգել «հետո»-ին և հիշել դրա մասին, երբ 30 աշխատանքային օրը գրեթե լրացել է։
- Չպայմանավորվել, թե ով է ներկայացնում դիմումը՝ նոտարը, գնորդը, թե վաճառողը, և կորցնել ժամանակ։
- Առանց անհրաժեշտության ընտրել արագացված ժամկետ․ 2 ժամի համար վճարում են վեց անգամ ավելի, քան 4 աշխատանքային օրվա։
- Գրանցումից հետո չստուգել գրառումը․ անվան կամ բաժնեմասի սխալն ավելի հեշտ է ուղղել անմիջապես, քան տարիներ անց։
Ինչ փոխվեց 2026 թվականին
Կադաստրը ծառայությունները տեղափոխում է առցանց։ 2026 թ. հունիսի 1-ից փակված է Կոմիտասի պողոտա 35/2 հասցեի գրասենյակը, դրա փոխարեն Երևանում գործում են երկու խորհրդատվական կենտրոն։ 2026 թ. հուլիսի 28-ին կոմիտեն հայտնեց, որ ՀՀ քաղաքացիները, այդ թվում՝ արտերկրում բնակվողները, կարող են առուվաճառքի պայմանագիր կնքել e-cadastre.am-ի անձնական գրասենյակում էլեկտրոնային ստորագրությամբ, և այդ դեպքում իրավունքը գրանցվում է ավտոմատ։ Ծառայությունը նոր է, ուստի պայմանները ճշտեք Կադաստրում։
Գլխավորը
- Սեփականատեր դառնում եք Կադաստրում գրանցման պահից, ոչ թե ստորագրելու։
- Փաստաթղթերը պետք է ներկայացնել նոտարից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում, այլապես գործարքն առոչինչ է։
- Ստանդարտ գրանցումը՝ 4 աշխատանքային օր և 26 000 դրամ (25 000՝ ծառայության վճար, 1 000՝ պետական տուրք)․ կան արագացված տարբերակներ։
- Կարելի է դիմել նոտարի միջոցով, առցանց e-cadastre.am-ում կամ խորհրդատվական կենտրոնի օգնությամբ։
- Գրանցումից հետո պատվիրեք տեղեկանք ձեր անունով և ստուգեք գրառումը։
- Портал госуслуг hartak.am — Регистрация права собственности на квартиру в Комитете кадастра (сроки и оплата)
- Закон РА «О государственной регистрации прав на имущество» (arlis.am) — срок 30 рабочих дней
- Комитет кадастра РА — Регистрация (первичная регистрация бесплатно, свидетельства нового образца)
- Комитет кадастра РА — Закрытие офиса на Комитаса, 35/2 и консультативные центры (июнь 2026)
- Комитет кадастра РА — Новые инструменты на e-cadastre.am (28.07.2026)
