Բնակարանի որոնում և դիտում. ինչին ուշադրություն դարձնել

Որտեղ փնտրել և ինչպես կազմել կարճ ցուցակ

Սկսեք ֆիլտրերով որոնումից՝ թաղամաս, բյուջե, սենյակների քանակ, հարկ, շենքի տեսակ։ Քարտեզի վրա միանգամից երևում է, թե ինչ կա մոտակայքում՝ դպրոց, կանգառ, շուկա։ Հավանած տարբերակներն ավելացրեք ընտրյալների մեջ, իսկ հարցերը գրեք վաճառողին հաղորդագրությամբ. նամակագրությունը կպահպանվի, և հանդիպումից առաջ կարող եք վերադառնալ դրան։

• Ընտրեք 5–7 հայտարարություն և համեմատեք դրանք՝ մեկ քառակուսի մետրի գինը, հարկը, վիճակը, կառուցման տարին։
• Ուշադրություն դարձրեք «Ստուգված» նշանին. այդպիսի հայտարարություններում վաճառողը կցել է Կադաստրի տեղեկանքը։
• Եթե նույն բնակարանը հանդիպում է մի քանի հայտարարությունում տարբեր գներով, ճշտեք, թե իրականում ով է այն վաճառում։
• Օրական նախատեսեք 2–3 դիտում, ոչ ավելի, այլապես բնակարանները կխառնվեն իրար։

Ինչ հարցնել մինչև դիտումը

• Ով է սեփականատերը, և քանի սեփականատեր կա։ Գործարքին կներկայանա յուրաքանչյուրը, թե նրա ներկայացուցիչը՝ լիազորագրով։
• Կա՞ն արդյոք բնակարանի օգտագործման իրավունք ունեցող անձինք։ Քաղաքացիական օրենսգրքով այդ անձանց ցուցակը բնակելի տարածության վաճառքի պայմանագրի էական պայման է (հոդված 570)։
• Չկա՞ հիփոթեք, արգելանք կամ այլ սահմանափակում։ Սա կստուգեք Կադաստրի տեղեկանքով հաջորդ քայլում, բայց վաճառողի անկեղծ պատասխանը ժամանակ է խնայում։
• Ինչպես է ջեռուցվում բնակարանը՝ սեփական գազի կաթսայով, այլ եղանակով, թե ջեռուցում չկա։
• Կա՞ն պարտքեր գազի, ջրի, էլեկտրաէներգիայի և աղբահանության համար։
• Եղե՞լ է վերադասավորում, և արդյոք այն ձևակերպված է։
• Ինչու է վաճառվում բնակարանը, և որքան արագ են պատրաստ գործարքի։

Շենք և մուտք. ինչ է երևում դրսից

Բնակարանն ապրում է շենքի հետ միասին։ Լավ վերանորոգումը չի փրկի, եթե տանիքը կաթում է կամ նկուղում ջուր է կանգնած։ Եկեք հինգ րոպե շուտ և շրջեք շենքի շուրջը։

• Ճաքեր կրող պատերին և պանելների միջև կարերում, ամրացման հետքեր։
• Մուտքի, աստիճանների և վերելակի վիճակը՝ աշխատո՞ւմ է վերելակը, հետևո՞ւմ է արդյոք մեկը դրան։
• Տանիք և վերջին հարկ՝ կաթոցի հետքեր մուտքի առաստաղին։
• Նկուղ՝ խոնավություն, հոտ, ջուր։
• Բակ՝ ավտոկայանատեղի, խաղահրապարակ, երեկոյան լուսավորություն։
• Ով է կառավարում շենքը, և որքան է ամսական վճարը։

Բնակարան. ստուգաթերթ դիտման ժամանակ

• Պատեր և առաստաղներ՝ բծեր, բորբոս անկյուններում, թարմ ներկ միայն մեկ տեղում։
• Պատուհաններ՝ ինչպես են փակվում, կա՞ն ճեղքեր և քրտնած ապակիներ։
• Ջուր՝ բացեք ծորակները խոհանոցում և լոգարանում, ստուգեք ճնշումը և արտահոսքը։ Հարցրեք՝ ջուրը շուրջօրյա է, թե ժամանակացույցով. որոշ թաղամասերում ջուրը տրվում է գրաֆիկով։
• Գազ և կաթսա՝ քանի տարեկան է կաթսան, երբ է սպասարկվել, որտեղ է հաշվիչը։
• Էլեկտրական ցանց՝ վահանակի և վարդակների վիճակը, հին ալյումինե լարեր են, թե նոր։
• Աղմուկ և լույս՝ ուր են նայում պատուհանները, լսվո՞ւմ են փողոցը, հարևանները, վերելակը։
• Գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի հաշվիչներ՝ կա՞ն արդյոք և կնքվա՞ծ են։

Առանձին համեմատեք բնակարանի դասավորությունը կադաստրային փաստաթղթերի հատակագծի հետ։ Եթե պատերը տեղափոխված են, իսկ փոփոխությունները ձևակերպված չեն, դա կարող է բարդացնել գործարքը կամ հիփոթեքը։ Նման հարցերը լավ է լուծել մինչև նախավճարը, ոչ թե հետո։

Փաստաթղթեր. ինչ խնդրել ցույց տալ

Դիտման ժամանակ պետք չէ ամեն ինչ իրավաբանորեն ստուգել. դա ուղեցույցի հաջորդ քայլն է։ Բայց հիմնական փաստաթղթերին արժե նայել հենց հիմա, որպեսզի չսիրահարվեք մի բնակարանի, որն առանց խնդիրների գնել հնարավոր չէ։

• Սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայականը և սեփականատիրոջ անձնագիրը՝ համընկնո՞ւմ են անունները։
• Կադաստրի տեղեկանքը։ Իրավունքների և սահմանափակումների մասին տեղեկություն կարող է ստանալ ցանկացած անձ, ոչ միայն սեփականատերը՝ առցանց e-cadastre.am կայքով կամ Կադաստրի կոմիտեում։
• Եթե վաճառում է ներկայացուցիչը՝ նոտարական լիազորագիր։
• Եթե բնակարանն ունի մի քանի սեփականատեր՝ արդյոք բոլորը համաձայն են վաճառել։

Գլխավորը

• Նախ՝ կարճ ցուցակ 5–7 տարբերակից, հետո՝ դիտումներ։
• Հիմնական հարցերը՝ սեփականատերերի, օգտագործման իրավունք ունեցողների, պարտքերի և վերադասավորման մասին, տվեք մինչև հանդիպումը։
• Զննեք ոչ միայն բնակարանը, այլև շենքը՝ տանիքը, նկուղը, մուտքը, պատերը։
• Փաստաթղթերին և Կադաստրի տեղեկանքին նայեք արդեն դիտման ժամանակ, իսկ մանրամասն ստուգեք ուղեցույցի հաջորդ քայլում։