Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Հայաստանում
Կարճ պատասխան՝ բնակարան՝ այո։ Սահմանադրական սահմանափակումը վերաբերում է հողին, և այն կարևոր է նրանց համար, ովքեր ուզում են առանձնատուն՝ հողամասով։ Պարզում ենք, թե ինչ կարելի է, ինչ՝ ոչ, և ինչպես է ընթանում գործարքը։
Բովանդակություն
Ինչ է ասում օրենքը
Հայաստանի Սահմանադրության 60-րդ հոդվածը երաշխավորում է սեփականության իրավունքը և միաժամանակ սահմանում, որ օտարերկրյա քաղաքացիները և քաղաքացիություն չունեցող անձինք հողի նկատմամբ սեփականության իրավունք չունեն, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի։ Հողային օրենսգիրքը (հոդված 4) հստակեցնում է, որ այդ անձինք չեն կարող լինել հողի սեփականատեր և կարող են լինել միայն հողօգտագործողներ։ Բացառություն է արված Հայաստանում հատուկ կացության կարգավիճակ ունեցող անձանց համար։
Բնակարան՝ կարելի է
Սահմանափակումը վերաբերում է հենց հողին։ Բազմաբնակարան շենքի բնակարանը հողամաս չէ, ուստի օտարերկրացին այն գնում է այնպես, ինչպես Հայաստանի քաղաքացին. առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և վավերացվում նոտարի կողմից (Քաղաքացիական օրենսգրքի 562-րդ հոդված), իսկ սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցվում է Կադաստրում (հոդված 563)։
- Անձնագիրը գնորդի հիմնական փաստաթուղթն է. փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը նոտարը կասի նախապես։
- Պայմանագիրը կազմվում է հայերեն։ Եթե չեք տիրապետում լեզվին, հարցրեք նոտարին, թե ինչպես կազմակերպել թարգմանությունը։
- Կարելի է գնել նաև հեռակա՝ լիազորագրով ներկայացուցչի միջոցով։ Թե ինչպես ձևակերպել լիազորագիրը արտերկրում, որպեսզի այն ընդունվի Հայաստանում, ճշտեք նոտարից մինչև փաստաթղթերն ուղարկելը։
- Բնակարանը ստուգվում է ինչպես բոլորի համար՝ Կադաստրի տեղեկանք, սեփականատերեր, սահմանափակումներ։ Իրավունքների մասին տեղեկություն կարող է ստանալ ցանկացած անձ։
Տուն՝ հողամասով. ավելի բարդ է
Քաղաքացիական օրենսգրքի 564-րդ հոդվածի համաձայն՝ շենք վաճառելիս դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքի հետ միաժամանակ փոխանցվում է նաև հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը։ Բայց օտարերկրացին հողի սեփականատեր դառնալ չի կարող։ Ուստի առանձնատան, թաունհաուսի կամ հողամասի գնումը պետք է նախապես կառուցել օրինական սխեմաներից մեկով։
| Ինչ եք գնում | Կարելի՞ է սեփականության իրավունքով | Ինչ հաշվի առնել |
|---|---|---|
| Բնակարան | Այո | Սովորական գործարք նոտարի մոտ և գրանցում Կադաստրում |
| Առանձնատուն | Տունը՝ այո, տակի հողը՝ ոչ | Հողամասի համար պետք է սխեմա՝ վարձակալություն, գնում ընկերության միջոցով, հատուկ կարգավիճակ |
| Հողամաս | Ոչ, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի | Վարձակալություն կամ այլ օրինական տարբերակներ |
Հողային օրենսգիրքը թույլ է տալիս, որ օտարերկրյա անձինք օգտագործեն հողը, օրինակ՝ վարձակալության պայմանագրով։ Իրավաբանները դիտարկում են նաև Հայաստանում գրանցված ընկերության միջոցով գնելու տարբերակը։ Թե որ սխեման է հարմար հենց ձեզ, որոշեք նոտարի կամ իրավաբանի հետ մինչև նախավճարը. դրանից են կախված պայմանագիրը, ծախսերը և այն, թե հետագայում ինչպես կարելի կլինի վաճառել գույքը։
Ինչպես է ընթանում բնակարանի գնումը
- Ընտրեք բնակարանը և ստուգեք այն Կադաստրի տեղեկանքով։
- Եթե մինչև հիմնական գործարքը ժամանակ է պետք, նոտարի մոտ ստորագրեք նախնական պայմանագիր և վճարեք նախավճար։
- Նոտարի մոտ ստորագրեք հիմնական առուվաճառքի պայմանագիրը։
- Սպասեք սեփականության իրավունքի գրանցմանը Կադաստրում։
- Կոմունալ ծառայությունները վերաձևակերպեք ձեր անունով։
Գլխավորը
- Օտարերկրացին կարող է բնակարան գնել և գրանցել իր անունով։
- Հողը օտարերկրացիներին սեփականության իրավունքով հասանելի չէ, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի, օրինակ՝ հատուկ կացության կարգավիճակ ունեցողների համար։
- Հողամասով տան համար գործարքի սխեման ընտրվում է նախապես՝ նոտարի կամ իրավաբանի հետ։
- Կարգավիճակների և բացառությունների կանոնները կարող են փոխվել. ստուգեք օրենքների գործող խմբագրությունը arlis.am կայքում։
