Գնում ռիելթորի միջոցով, թե ինքնուրույն. առավելություններ և թերություններ
Ռիելթորը խնայում է ժամանակ և նյարդեր, բայց արժե գումար և չի փոխարինում փաստաթղթերի ստուգմանը։ Երբ է գործակալն իսկապես օգտակար, ինչպես պայմանավորվել նրա հետ և ինչ կարելի է անել ինքնուրույն։
Բովանդակություն
Ով ինչ է անում գործարքում
Բացի գնորդից և վաճառողից, բնակարանի գործարքին սովորաբար մասնակցում են ևս երեքը։ Ռիելթորը փնտրում է տարբերակներ, կազմակերպում ցուցադրություններ և օգնում պայմանավորվել։ Նոտարը վավերացնում է պայմանագիրը. օրենքով անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման։ Կադաստրը գրանցում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը։ Ռիելթորը չի փոխարինում ո՛չ նոտարին, ո՛չ Կադաստրի տեղեկանքով ձեր սեփական ստուգմանը։
Առավելություններ և թերություններ
| Ռիելթորի հետ | Ինքնուրույն | |
|---|---|---|
| Որոնում | Գործակալն ընտրում է տարբերակները և ճանաչում է թաղամասի շուկան | Դուք ինքներդ եք զտում հայտարարությունները և նայում քարտեզը |
| Ժամանակ | Ավելի քիչ զանգեր և այցեր | Ավելի շատ սեփական ժամանակ դիտումների համար |
| Բանակցություններ | Միջնորդը հանում է լարվածության մի մասը | Ուղիղ զրույց վաճառողի հետ՝ առանց աղավաղումների |
| Գումար | Գործակալի միջնորդավճար | Առանց միջնորդավճարի |
| Ռիսկեր | Գործակալը կարող է աշխատել վաճառողի, ոչ թե ձեզ համար | Անփորձությունից սխալներ |
Երբ է ռիելթորն իսկապես օգտակար
- Գնում եք այլ երկրից կամ քաղաքից և չեք կարող հաճախ գալ դիտումների։
- Պետք է հազվագյուտ բնակարան՝ կոնկրետ շենք, հարկ, տեսարան, և կարևոր է այն գտնել մյուսներից շուտ։
- Միաժամանակ վաճառում եք ձեր բնակարանը և գնում նորը, և գործարքները պետք է համաժամեցնել։
- Ժամանակ կամ ցանկություն չկա ինքնուրույն բանակցելու։
Ինչպես պայմանավորվել գործակալի հետ
Երկար ժամանակ Հայաստանում ռիելթորական գործունեությունն առանձին օրենքով կարգավորված չէր։ Կառավարությունը մշակել է օրենքի նախագիծ, որը ներդնում է ռիելթորների ռեգիստր, որակավորում և հաճախորդների հետ պարտադիր գրավոր պայմանագրեր։ Ճշտեք, արդյոք նոր կանոններն ուժի մեջ են մտել ձեր գործարքի պահին, իսկ մինչ այդ ինքներդ պաշտպանեք ձեզ՝ գրավոր պայմանագրով։
- Գործակալի հետ պայմանագիրը գրավոր է. ով է նա և ում համար է աշխատում՝ գնորդի, թե վաճառողի։
- Ինչ է ներառում ծառայությունը՝ որոնում, ցուցադրություններ, փաստաթղթերի ստուգում, ուղեկցում նոտարի մոտ։
- Միջնորդավճարի չափը, ով է այն վճարում և երբ. ավելի խելամիտ է՝ առուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրելուց հետո։
- Պայմանագրի ժամկետը և բացառիկությունը՝ կարելի՞ է զուգահեռ ինքնուրույն փնտրել։
- Ինչ է լինում, եթե գործարքը խափանվի։
Ինչպես գնել ինքնուրույն և չսխալվել
- Կազմեք կարճ ցուցակ tuk-tuk-ի որոնման մեջ՝ ֆիլտրեր, քարտեզ, ընտրյալներ, հարցեր վաճառողին հաղորդագրություններով։
- Նախապատվությունը տվեք «Ստուգված» նշանով հայտարարություններին. դրանք ունեն Կադաստրի տեղեկանք։
- Թարմ տեղեկանքը պատվիրեք ինքներդ. իրավունքների և սահմանափակումների մասին տեղեկությունը հասանելի է ցանկացած անձի, այդ թվում՝ առցանց e-cadastre.am կայքով։
- Նախավճարը և նախնական պայմանագիրը՝ միայն նոտարի մոտ։
- Հիփոթեքի վճարը հաշվեք հիփոթեքային հաշվիչով, իսկ պայմանները նախապես ճշտեք բանկից։
Գլխավորը
- Ռիելթորը խնայում է ժամանակ, բայց չի փոխարինում նոտարին և Կադաստրով ստուգմանը։
- Գործակալի հետ պայմանագիրը միայն գրավոր է՝ հստակ միջնորդավճարով և ժամկետով։
- Նախավճարը վճարեք վաճառողին նոտարական պայմանագրով, ոչ թե միջնորդին։
- Ինքնուրույն գնելը միանգամայն իրատեսական է, եթե ստուգում եք փաստաթղթերը և չեք շտապում։
