Жильё для молодых семей: госпрограммы и Национальная ипотечная компания

Что такое Национальная ипотечная компания

Национальная ипотечная компания (НИК, nmc.am) не выдаёт кредиты напрямую. Она рефинансирует ипотеку, которую выдают банки и кредитные организации-партнёры, и этим даёт им долгосрочные деньги в драмах. Через партнёров НИК работают и государственные программы.

Собственные продукты НИК — кредиты на покупку квартиры или дома, на строительство и ремонт, в том числе «зелёные» кредиты на энергоэффективное жильё. Базовые условия стандартного кредита на покупку: до 35 млн ֏, платежи по всем кредитам — не больше 45% дохода, срок от 10 лет, фиксированная ставка в драмах, взнос от 30% (от 10% при страховке взноса или втором залоге). Ставку устанавливает банк-партнёр (nmc.am, проверено 13 сентября 2026 года).

«Молодой семье — доступное жильё»

Эта государственная программа действует с 2010 года (постановление правительства № 98-Н, последние изменения — 2022 год). Участвовать могут граждане Армении 18–35 лет: супруги, чей суммарный возраст не больше 70 лет, или молодой родитель-одиночка с ребёнком.

Взнос можно снизить при дополнительном залоге, гарантии крупной компании или страховке части взноса. Источник — текст постановления на arlis.am (проверено 13 сентября 2026 года).

Банки-участники публикуют свои условия. Например, у ACBA Bank на 13 сентября 2026 года указаны ставка 7,5% для новостройки и 7,5–8,5% для вторичного рынка, по которой государство субсидирует 2 п. п. в Ереване или 4 п. п. за его пределами; кредит до 27,75 млн ֏ (новостройка) и 22,5 млн ֏ (вторичка), срок до 180 месяцев. Там же ограничения: суммарный чистый доход заёмщиков — не больше 800 000 ֏ в месяц, и у супругов не должно быть другого жилья, кроме случаев, когда на человека приходится меньше 18 кв. м.

Поддержка при рождении ребёнка

Семьям, которые уже выплачивают ипотеку, государство помогает при рождении ребёнка: разовая выплата идёт в погашение основного долга (единая платформа услуг hartak.am, проверено 13 сентября 2026 года).

Условия: жильё стоимостью не больше 35 млн ֏ (плюс 5 млн ֏ за третьего и каждого следующего ребёнка), кредит обслуживается не меньше 12 месяцев без просрочек больше 30 дней, заявление — до того, как ребёнку исполнится год. Для жилья в приграничных и ряде других населённых пунктов, определённых программой, помощь больше на 50%. Если кредит выдан банком-партнёром, он сам передаст данные в министерство. Программа действует до 31 декабря 2026 года.

Помощь на взнос в марзах

В той же программе поддержки семей с детьми на 2024–2026 годы есть помощь на первоначальный взнос для семей с двумя несовершеннолетними детьми, которые покупают жильё или строят дом в ипотеку в марзах: при покупке — 5% стоимости жилья, но не больше 1 млн ֏, плюс надбавки за третьего и следующих детей, всего до 2 млн ֏ (Общественное радио Армении, 14 марта 2024 года).

Другие госпрограммы через НИК

• для офицеров-контрактников и старших прапорщиков — покупка жилья на вторичном рынке или строительство дома с субсидией ставки 5 п. п. и компенсацией взноса 2,5 млн ֏; участников на конкурсной основе отбирает Министерство обороны;
• для вынужденно перемещённых лиц из Нагорного Карабаха — программа поддержки при покупке квартиры или дома либо строительстве дома.

Главное

• НИК не выдаёт кредиты сама — она рефинансирует ипотеку банков-партнёров, в том числе по госпрограммам.
• «Молодой семье — доступное жильё»: 18–35 лет, жильё до 30 млн ֏ (новостройка) или 25 млн ֏ (вторичка), субсидия процентов на вторичке.
• При рождении ребёнка часть долга гасит государство — до 500 000 ֏, с третьего ребёнка до 2 млн ֏.
• Помощь семьям с детьми рассчитана до конца 2026 года — условия на 2027 год уточняйте.
• Точные ставки и лимиты проверяйте в банке-участнике.