Налог на имущество в Армении: кто платит, как узнать сумму и сроки
С 2026 года налог на квартиры и дома впервые берут в полном размере. Разбираем, как он считается, где проверить сумму и до какого числа заплатить.
Кто и кому платит
Налог на недвижимость (в быту его называют налогом на имущество, по-армянски «гуйкаарк») платит собственник квартиры, дома, дачи, гаража или участка. Деньги идут в бюджет общины, где находится объект, поэтому рассчитывает налог и отвечает на вопросы по нему муниципалитет, а не ПЕК.
Как считается
База — кадастровая стоимость, приближенная к рыночной. Новая система заработала в 2021 году, и налог вводили постепенно: 25% от расчётной суммы в 2021 году, 30% — в 2022-м, 35% — в 2023-м, 50% — в 2024-м, 75% — в 2025-м. С 2026 года налог берут на все 100% (статья 233 Налогового кодекса).
Поэтому, даже если с квартирой ничего не произошло, сумма за 2026 год выше прошлогодней: теперь платится вся расчётная сумма, а не три четверти.
Шкала для квартир в многоквартирных домах (статья 229 Налогового кодекса, действующая редакция на 13 сентября 2026 года):
| Кадастровая стоимость | Налог в год |
|---|---|
| до 10 млн ֏ | 0,05% |
| 10–25 млн ֏ | 5 000 ֏ + 0,1% с суммы свыше 10 млн |
| 25–47 млн ֏ | 20 000 ֏ + 0,2% с суммы свыше 25 млн |
| 47–75 млн ֏ | 64 000 ֏ + 0,4% с суммы свыше 47 млн |
| 75–100 млн ֏ | 176 000 ֏ + 0,6% с суммы свыше 75 млн |
| 100–200 млн ֏ | 326 000 ֏ + 1% с суммы свыше 100 млн |
| свыше 200 млн ֏ | 1 326 000 ֏ + 1,5% с суммы свыше 200 млн |
Для частных домов шкала своя и начинается с 0,05% при стоимости до 7 млн ֏. Примеры по шкале: квартира с кадастровой стоимостью 30 млн ֏ — 20 000 ֏ плюс 0,2% от 5 млн, итого 30 000 ֏ за 2026 год. Дом стоимостью 15 млн ֏ — 3 500 ֏ плюс 0,1% от 8 млн, итого 11 500 ֏.
Как узнать свою сумму
- на сайте Комитета кадастра e-cadastre.am есть калькулятор: по номеру свидетельства о собственности или кадастровому коду видна кадастровая стоимость и сумма налога;
- муниципалитет по заявлению выдаёт справку о ваших обязательствах в течение трёх рабочих дней;
- до 1 ноября общины вывешивают расчёты в здании администрации и (или) на своих сайтах и могут прислать уведомление по почте.
Отсутствие уведомления не освобождает от уплаты: платить нужно, даже если бумага не пришла. Если вы не согласны с расчётом, обратитесь в муниципалитет, а по данным о самой недвижимости — в Комитет кадастра.
Сроки, пени и продажа
Физические лица платят налог за год до 1 декабря включительно (статья 236 Налогового кодекса). За каждый день просрочки начисляется пеня 0,075% от неуплаченной суммы, но не более чем за 730 дней (статья 401). Удобные способы оплаты уточните в своей общине и сохраните квитанцию.
Продать квартиру с долгом по налогу не получится: Кадастр регистрирует переход права только при справке об отсутствии задолженности (статья 236 Налогового кодекса). Покупателю стоит попросить такую справку заранее.
Льготы
Статья 230 Налогового кодекса освобождает от налога, например, срочнослужащих — по их жилью на время службы, если оно не сдано в аренду или доверительное управление, а также недвижимость погибших, пропавших без вести при защите Армении и их семей — до 18-летия одного из детей. Совет старейшин общины может устанавливать дополнительные льготы, поэтому спросите о них в муниципалитете.
Главное
- Налог платит собственник в бюджет общины, по кадастровой стоимости, близкой к рыночной.
- 2026 год — первый, когда налог берут в полном размере.
- Сумму можно проверить на e-cadastre.am по номеру свидетельства или кадастровому коду.
- Срок для физлиц — до 1 декабря включительно; пеня — 0,075% в день.
- Без справки об отсутствии долга квартиру не продать.
