Как выбрать мастеров и не переплатить
Хороший мастер экономит деньги, плохой заставляет платить дважды. Разбираем, кого нанимать, как проверить исполнителя, как сравнивать цены и что записать в договоре.
Содержание
Бригада или отдельные мастера
| Вариант | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Компания или бригада «под ключ» | один ответственный, сроки, договор, иногда гарантия | обычно дороже, нужно понимать, кто на самом деле делает работу |
| Отдельные мастера: электрик, сантехник, плиточник | можно выбрать лучшего в каждом деле, часто дешевле | вы сами координируете порядок работ и отвечаете за стыки между ними |
| Мастер-универсал | удобно для небольшого ремонта | редко одинаково хорош во всём |
Для полного ремонта квартиры, если у вас мало времени, удобнее бригада с одним ответственным. Для точечных работ — замены сантехники, электрики, укладки плитки в ванной — лучше искать профильного мастера.
Как проверить мастера
- Посмотрите его объекты — вживую или хотя бы подробные фото «до» и «после»
- Поговорите с прошлыми заказчиками, лучше с теми, у кого ремонт закончен год-два назад
- Спросите, как он будет делать вашу работу: какие материалы, в каком порядке, сколько времени
- Обратите внимание, задаёт ли он вопросы о квартире: хороший мастер сначала смотрит, потом называет цену
- Уточните, кто будет работать на объекте фактически — сам мастер или его люди
- Узнайте, как он работает с материалами: покупает сам, по вашему списку или с наценкой
Как сравнивать цены
Цены на ремонтные работы в Армении сильно разнятся, поэтому мы не приводим «средних» цифр. Правильный способ сравнить — дать всем одно и то же задание.
- Составьте список работ с объёмами, хотя бы в простой таблице
- Отдайте его двум-трём исполнителям и попросите построчную смету
- Сравнивайте строки, а не итог: кто-то мог забыть демонтаж или вывоз мусора
- Спросите, что входит в цену: материалы, расходники, доставка, уборка
- Уточните, какая цена — приблизительная или твёрдая
Что записать в договоре
Даже с частным мастером лучше заключить письменный договор подряда, пусть и простой. Гражданский кодекс Армении считает цену работы твёрдой, если в договоре не сказано иное. Подрядчик, который вовремя не предупредил о необходимости превысить приблизительную смету, должен закончить работу по договорной цене.
- Перечень работ и смета — приложением к договору
- Сроки начала и окончания, этапы
- Порядок оплаты — по этапам, после приёмки
- Кто покупает материалы и как подтверждаются расходы
- Гарантийный срок на работы
- Порядок согласования дополнительных работ — только письменно
Приёмка и гарантия
Принимайте каждый этап: смотрите, проверяйте, фиксируйте замечания письменно. По Гражданскому кодексу заказчик, принявший работу без проверки, может потерять право ссылаться на явные недостатки, которые можно было заметить при обычной приёмке. О скрытых недостатках, найденных позже, нужно сообщить подрядчику в разумный срок после обнаружения.
Если гарантийный срок в договоре не установлен, требования по недостаткам можно предъявить, если они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы. Для договоров строительного подряда кодекс устанавливает предельный срок в пять лет. К какому виду относится ваш договор, при споре подскажет юрист.
Если стороны спорят о недостатках, любая из них может потребовать экспертизу. Оплачивает её подрядчик, кроме случаев, когда экспертиза показала, что он договор не нарушал.
Главное
- Выбирайте по сделанным объектам и отзывам, а не по самой низкой цене
- Сравнивайте построчные сметы по одинаковому списку работ
- Заключайте договор: работы, сроки, оплата по этапам, гарантия
- Дополнительные работы — только по письменному согласованию
- Принимайте каждый этап и фиксируйте замечания письменно
