Возврат подоходного налога по ипотеке: как работает и что изменилось

Как работает возврат

Государство возвращает наёмному работнику подоходный налог с его зарплаты в пределах процентов, которые он заплатил по ипотеке. Возврат рассчитывается раз в квартал и не может быть больше подоходного налога, начисленного с зарплаты за этот квартал (статья 160 Налогового кодекса РА).

Важное условие: налог за все месяцы квартала должен быть полностью уплачен — работодателем как налоговым агентом или самим работником, если агента нет. Пока работодатель не рассчитался с бюджетом, возврат за этот квартал не придёт.

Кому положен

• наёмным работникам — индивидуальные предприниматели, не являющиеся наёмными работниками, и нотариусы не участвуют;
• по ипотеке от финансовой организации — резидента Армении;
• при покупке квартиры в многоквартирном доме напрямую у застройщика или в рамках государственной либо общинной жилищной программы;
• при покупке индивидуального дома у застройщика — организации или ИП — либо при строительстве своего дома;
• только по одному ипотечному договору: с 2018 года заёмщик и созаёмщики выбирают, по какому.

Квартиры с вторичного рынка под программу не подпадают. Созаёмщик тоже может получать возврат, если он наёмный работник и собственник или сособственник жилья.

Что изменилось: Ереван закрыт

С 2022 года льготу поэтапно отменяли в Ереване по зонам кадастровой оценки, а затем закон назначил даты и для марзов. Главное правило: смотрят на дату получения кредита и на то, где находится жильё.

Источник — действующая редакция Налогового кодекса (проверено 13 сентября 2026 года). Зоны утверждает правительство; к какой зоне относится дом, можно уточнить в Комитете кадастра.

Лимит: 750 000 ֏ в квартал

Для кредитов, выданных после 1 января 2018 года, возврат ограничен 1,5 млн ֏ в квартал на заёмщика и созаёмщиков вместе. Для кредитов, выданных после 1 января 2025 года, лимит вдвое меньше — 750 000 ֏ в квартал.

Изменения не имеют обратной силы: те, кто уже пользуется возвратом, продолжают получать его по прежним правилам. Об этом Министерство финансов заявляло и при запуске поэтапной отмены в 2021 году, и при обсуждении изменений в 2024 году.

Как оформить

1. Получите ипотеку на подходящее жильё.
2. Подайте в налоговый орган заявку на подтверждение права на возврат по форме ПЕК.
3. Приложите удостоверение личности, номер социальных услуг, кредитный договор с графиком погашения, договор с застройщиком, справку застройщика и свидетельство о регистрации права; для стройки — разрешение на строительство.
4. После одобрения заявки дальнейшие документы подаются в электронном виде.
5. Возврат рассчитывается и перечисляется поквартально.

Перечень документов установлен постановлением правительства № 1321-Н. Если что-то изменилось в вашей ситуации — сменили работу, продали жильё, переоформили кредит, — сообщите в ПЕК и уточните, как это влияет на возврат.

Пользуетесь ли вы возвратом подоходного налога по ипотеке? Да, получаюНет, квартира с вторичного рынкаНет, кредит взят после отмены в моём районеПока не брал ипотеку

Главное

• Возврат покрывает проценты по ипотеке за счёт подоходного налога с зарплаты — только для наёмных работников.
• Подходят новостройки напрямую у застройщика, покупка дома у застройщика и строительство своего дома.
• Для кредитов с 2025 года в Ереване возврата нет, в четырёх соседних марзах — для кредитов с 2027 года, в остальных — с 2029 года (кроме приграничных населённых пунктов).
• Лимит для новых кредитов — 750 000 ֏ в квартал.
• Те, кто уже получает возврат, сохраняют его по прежним правилам.