Регистрация права собственности в Кадастре: сроки и порядок

Почему регистрация важнее подписи

Право собственности на квартиру в Армении возникает с момента государственной регистрации. Пока в реестре Кадастра записан прежний владелец, для всех остальных — банков, судов, будущих покупателей — собственником остаётся он. Поэтому последний шаг покупки — не формальность, а её смысл.

Главный срок: права по нотариально удостоверенной сделке нужно подать на регистрацию не позже чем через 30 рабочих дней после удостоверения. Если срок пропустить, по закону о государственной регистрации прав сделка становится ничтожной. Отсчёт идёт в рабочих днях, без выходных и праздников, — на практике это около шести недель. Но тянуть до последнего не стоит: если в документах найдётся ошибка, времени на исправление может не хватить.

Как подать заявление

• Через нотариуса. Многие нотариусы сами направляют документы в Кадастр после сделки — договоритесь об этом заранее и возьмите номер заявления.
• Онлайн на e-cadastre.am. Нужна армянская электронная подпись или вход через систему ЕсЭм (ԵսԵմ); документы загружаются в электронном виде.
• С помощью консультативного центра. В Ереване работают центры «Шенгавит» (ул. Манандяна, 33) и «Центр» (ул. П. Бюзанда, 1/3). При этом Кадастр призывает подавать любые заявления онлайн.

Сроки и стоимость

Для стандартного срока к плате добавляется госпошлина — портал указывает 1 000 ֏, итого 26 000 ֏. Это данные государственного портала hartak.am на сентябрь 2026 года для регистрации права собственности на квартиру после покупки; в других случаях суммы могут отличаться, так что сверяйте их перед оплатой. Самая первая регистрация права на объект, который раньше в реестре не значился, проводится бесплатно, за счёт государства.

Какие документы понадобятся

• Паспорт или ID-карта; для представителя — доверенность.
• Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
• Документ об оплате квартиры — портал госуслуг включает его в перечень.
• Данные о праве продавца: номер свидетельства или кадастровый код.
• Квитанция об оплате услуги регистрации.

Если в документах найдут ошибку или противоречие, регистрацию могут приостановить или отказать в ней. Поэтому до подачи сверьте имена, паспортные данные, адрес и кадастровый код во всех бумагах: одна опечатка может стоить недели.

Что вы получите

После регистрации Кадастр выдаёт свидетельство о государственной регистрации права; при онлайн-подаче оно приходит на электронную почту. У свидетельств нового образца, которые выдают с 1 июля 2019 года, есть номер и пароль — по ним подлинность проверяется на e-cadastre.am.

Через несколько дней после регистрации закажите единую справку уже на себя. Убедитесь, что собственником записаны вы, доли указаны верно, а если покупка была в ипотеку — что залог банка зарегистрирован так, как написано в договоре.

Частые ошибки

• Считать, что после подписи у нотариуса всё уже сделано. Пока нет регистрации, собственником остаётся продавец.
• Откладывать подачу «на потом» и вспомнить о ней, когда 30 рабочих дней почти истекли.
• Не договориться, кто подаёт заявление — нотариус, покупатель или продавец, — и потерять время.
• Выбирать ускоренный срок без необходимости: за 2 часа платят в шесть раз больше, чем за 4 рабочих дня.
• Не проверить запись после регистрации: ошибку в имени или доле проще исправить сразу, чем через годы.

Что изменилось в 2026 году

Кадастр переводит услуги в онлайн. С 1 июня 2026 года закрыт офис на проспекте Комитаса, 35/2, вместо него в Ереване работают два консультативных центра. 28 июля 2026 года комитет сообщил, что граждане Армении, в том числе живущие за границей, могут заключать договор купли-продажи в личном кабинете e-cadastre.am с электронной подписью — право в этом случае регистрируется автоматически. Сервис новый, поэтому условия уточняйте в Кадастре.

Главное

• Собственником вы становитесь с момента регистрации в Кадастре, а не с момента подписи.
• Документы нужно подать в течение 30 рабочих дней после нотариуса, иначе сделка ничтожна.
• Стандартная регистрация — 4 рабочих дня и 26 000 ֏ (25 000 ֏ за услугу и 1 000 ֏ госпошлины); есть ускоренные варианты.
• Подать можно через нотариуса, онлайн на e-cadastre.am или с помощью консультативного центра.
• После регистрации закажите справку на себя и проверьте запись.