Расходы при покупке квартиры: пошлины, нотариус, Кадастр, оценка
Цена в объявлении — не последняя цифра в сделке. Собрали обязательные и возможные расходы покупателя и отметили, где суммы подтверждены официально, а где их нужно уточнять.
Содержание
Из чего складываются расходы
Договор купли-продажи квартиры удостоверяет нотариус, а право собственности регистрирует Комитет кадастра. За каждое действие есть свой платёж: государственная пошлина, плата за услуги, справки. Если покупка в ипотеку, добавляются оценка, страховка и комиссии банка. Ниже — суммы, которые удалось подтвердить по закону и государственным порталам на 13 сентября 2026 года.
Нотариус
По Закону РА «О государственной пошлине» (статья 11) за удостоверение договора отчуждения квартиры взимается госпошлина в размере пятикратной базовой пошлины. Базовая пошлина по статье 8 того же закона — 1 000 ֏, то есть за договор купли-продажи — 5 000 ֏.
За удостоверение договора ипотеки жилья пошлина — половина базовой, 500 ֏. Кроме госпошлины нотариус берёт плату за свои услуги и подготовку документов. Её размер закон о пошлине не устанавливает, поэтому попросите у нотариуса полную смету заранее, до дня сделки.
Комитет кадастра
Главный платёж в Кадастр — за государственную регистрацию права собственности. На портале hartak.am для этой услуги указан диапазон 26 000–151 000 ֏; точную сумму для вашего случая уточните в Кадастре или на e-cadastre.am.
Там же указаны: единая справка о недвижимости — 10 000 ֏, свидетельство о праве покупки квартиры в строящемся доме — 50 000 ֏. Справки действуют ограниченное время — по данным hartak.am, 15–30 дней, — поэтому заказывайте их ближе к сделке, чтобы не платить дважды.
Оценка и банк, если покупка в ипотеку
| Расход | Кому | Сумма по hartak.am |
|---|---|---|
| Рассмотрение заявки | банк | 5 000 ֏ |
| Выдача кредита | банк | от 50 000 ֏ |
| Оценка квартиры | оценочная компания | 18 000–25 000 ֏ |
| Страховка залога | через банк | от 1 000 ֏ |
Страховка залога обязательна на весь срок кредита, так что это регулярный расход, а не разовый. Тарифы у банков разные: сравнивайте не только ставку, но и все комиссии. Ещё один платёж — регистрация ипотеки в Кадастре; его размер тоже уточните заранее.
Кто что оплачивает
Как стороны делят расходы на нотариуса и регистрацию, лучше обсудить заранее и записать в предварительном договоре. Тогда в день сделки не будет неожиданных споров из-за нескольких десятков тысяч драмов.
У продавца свои обязательства: до регистрации перехода права он должен полностью погасить налог на недвижимость. Без справки об отсутствии долга Кадастр переход права не зарегистрирует (статья 236 Налогового кодекса). Долги за коммунальные услуги тоже стоит проверить до сделки.
Чеклист перед сделкой
- Единая справка из Кадастра в пределах срока действия.
- Справка об отсутствии долга по налогу на недвижимость.
- Смета нотариуса: госпошлина плюс его услуги.
- Сумма регистрации в Кадастре для вашего случая.
- При ипотеке — список всех комиссий банка, стоимость оценки и страховки.
- Письменная договорённость, кто какие расходы оплачивает.
Главное
- Госпошлина нотариусу за договор купли-продажи квартиры — 5 000 ֏, за договор ипотеки жилья — 500 ֏; услуги нотариуса оплачиваются отдельно.
- Регистрация права в Кадастре — от 26 000 до 151 000 ֏ в зависимости от услуги.
- При ипотеке добавьте оценку (18 000–25 000 ֏), комиссии банка и страховку.
- Справки действуют ограниченное время — заказывайте их ближе к сделке.
- Кто что платит — фиксируйте письменно.
