Объявление и фото: как сдать квартиру быстрее

Что арендатор видит в первые секунды

Человек, который ищет квартиру, пролистывает десятки объявлений подряд. Остановится он на том, где с первого взгляда понятно главное: как выглядит квартира, сколько стоит и где находится. Хорошее объявление отвечает на основные вопросы ещё до звонка — и экономит время и вам, и ему.

Фото: 10–15 кадров, которые работают

1. Уберите лишнее: личные вещи, магниты с холодильника, сушилку с бельём, провода.
2. Снимайте днём: раздвиньте шторы и включите весь свет.
3. Держите телефон горизонтально на уровне груди и снимайте из угла комнаты — так пространство выглядит честно и целиком.
4. Сделайте по 2–3 кадра каждой комнаты, отдельно — кухню, санузел, балкон и вид из окна.
5. Добавьте фото подъезда и двора: арендаторы о них обязательно спросят.
6. Первым поставьте самый светлый общий кадр гостиной или кухни.

Не увлекайтесь фильтрами и сверхширокоугольным режимом, который искажает пропорции. Если на просмотре квартира окажется меньше и темнее, чем на снимках, человек уйдёт, а вы потеряете время.

Текст: факты вместо эпитетов

Слова «уютная» и «шикарная» ничего не сообщают. Напишите то, что человек иначе будет выяснять по телефону:

• площадь, этаж и этажность дома, есть ли лифт
• отопление: центральное, газовый котёл, кондиционеры
• мебель и техника: что остаётся в квартире
• условия: минимальный срок, залог, можно ли с детьми и животными
• что входит в плату, а что оплачивается отдельно — коммунальные, взносы на содержание дома
• транспорт и инфраструктура рядом: метро, остановки, школы, магазины
• с какой даты можно въехать

Заголовок и первые строки

Первые строки описания видны уже в списке объявлений, поэтому начинайте с главного: число комнат, район, ключевое преимущество. Например: «2-комнатная у метро, свежий ремонт, кондиционеры в обеих комнатах». Такая фраза работает лучше, чем «Сдаётся прекрасная квартира».

Пишите коротко и по делу, абзацами по 2–3 предложения. Если рассчитываете на арендаторов из других стран, добавьте в описание пару строк на английском.

Цена и условия — честно и сразу

Указывайте реальную цену, а не «договорная»: объявления без цены многие просто пропускают. Если готовы немного уступить при длительном договоре, так и напишите.

Если в квартире есть то, что может не понравиться, — шумная улица, нет лифта, старая сантехника, — честно укажите это в объявлении. Тогда на просмотр придут те, кого это не смущает, и вы не будете тратить вечера на пустые показы.

Сразу укажите размер залога и порядок оплаты. Это отсеет тех, кому условия не подходят, ещё до просмотра. Если квартира в залоге у банка, лучше сказать об этом заранее: по Гражданскому кодексу РА арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (статья 615).

Значок «Проверено»: больше доверия

Арендаторы опасаются мошенников, которые выдают чужие квартиры за свои. На tuk-tuk у объявлений с выпиской из Кадастра стоит значок «Проверено». Единую выписку об объекте недвижимости с данными о правах и ограничениях выдаёт Комитет кадастра; заказать её можно онлайн через e-cadastre.am после регистрации на портале.

Для собственника это простой способ показать, что квартира действительно его, и выделиться среди похожих объявлений.

После публикации

Перед каждым просмотром проветрите квартиру, включите свет и уберите следы быта: вживую квартира должна выглядеть не хуже, чем на фото. Держите под рукой ответы на частые вопросы — про коммунальные платежи, соседей и парковку.

• Отвечайте на сообщения быстро: первые дни после публикации самые активные.
• Назначайте просмотры в одни и те же часы, чтобы не ездить ради каждого звонка.
• Если за две недели нет откликов, пересмотрите цену или первое фото.
• Как только квартира сдана, снимите объявление, чтобы не получать лишних звонков.

Главное

• Первое фото и цена решают, откроют ли ваше объявление.
• Снимайте днём, из угла, без фильтров — 10–15 честных кадров.
• В тексте — факты: отопление, техника, залог, что входит в плату.
• Выписка из Кадастра даёт значок «Проверено» и доверие арендаторов.
• Нет откликов две недели — меняйте цену или подачу.