Посуточная аренда: как сдавать квартиру гостям и туристам

Посуточно или надолго: в чём разница

Прежде чем начинать, честно оцените, сколько времени вы готовы тратить сами, а сколько работы отдадите помощнику или клининговой службе. От этого зависит, останется ли посуточная сдача выгоднее обычной аренды.

Что говорит закон о туризме

В Армении действует закон «О туризме» (ՀՕ-4-Ն, принят 22 декабря 2023 года, вступил в силу 1 сентября 2024 года). Среди объектов гостиничного хозяйства он называет, в частности, «туристический дом» в формате B&B — дом или квартиру физического лица, где принимают гостей. Тот, кто оказывает гостиничные услуги, по закону ведёт журнал с данными о проживающих.

Деятельность в сфере туризма подлежит уведомлению. 13 августа 2026 года правительство утвердило порядок создания базы данных лиц, оказывающих туристические услуги. Уведомлять Комитет по туризму нужно будет через платформу notify.tourism.gov.am со входом через систему идентификации «Yes Em». Запуск — с середины октября 2026 года, поэтапно, по категориям участников; годовая госпошлина, по сообщению ARKA, составит от 5 000 до 150 000 ֏ в зависимости от вида деятельности.

Пока не ясно в деталях, какие форматы посуточной сдачи и с какой даты попадут под уведомление. Если вы регулярно принимаете туристов, уточните в Комитете по туризму, нужно ли уведомление в вашем случае, и следите за новостями о запуске платформы. Работа без обязательного уведомления считается незаконной: ответственность — от штрафа до лишения свободы, в зависимости от размера ущерба.

Налоги

Доход от сдачи жилья облагается налогом. Для физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, Комитет госдоходов называет ставку 10% от полученной платы. Однако посуточная сдача туристам может рассматриваться как гостиничная услуга — с другим налоговым режимом и, возможно, регистрацией ИП. Как квалифицировать именно ваш случай, уточните в налоговой до начала работы: это проще, чем разбираться со штрафами потом.

Как назначить цену за сутки

Ориентируйтесь на похожие квартиры посуточно в вашем районе: сравните площадь, число спальных мест, ремонт и отзывы гостей. В выходные и праздники цену можно держать выше, а за длинное проживание — давать скидку. Сразу решите, берёте ли вы отдельную плату за уборку и есть ли минимальный срок проживания.

Если квартира не ваша

Арендатор может сдавать квартиру в поднаём только с согласия наймодателя, и срок поднайма не может быть больше срока основного договора (статьи 620 и 673 ГК РА). Пересдавать снятую квартиру посуточно без письменного согласия собственника — прямой путь к конфликту и расторжению договора.

Как подготовить квартиру для гостей

• два комплекта постельного белья и полотенец на каждое спальное место
• понятная инструкция: Wi-Fi, кондиционер, бойлер, вывоз мусора, правила дома
• сейф для ключей или чёткая договорённость о передаче ключей
• огнетушитель и аптечка
• запас расходников: мыло, туалетная бумага, чай и кофе
• фото состояния квартиры до и после каждого заезда

Познакомьтесь с соседями и оставьте им свой номер: шумные гости — главная причина конфликтов с жильцами подъезда. Правило о тишине по вечерам лучше вписать в инструкцию для гостей.

Что для вас главное при выборе жилья посуточно? ЦенаРасположениеОтзывы гостейЧистота на фото

Главное

• Посуточная сдача даёт больше за сутки, но требует времени и расходов.
• Закон «О туризме» относит к объектам гостиничного хозяйства и жильё физлиц в формате B&B.
• С середины октября 2026 года поэтапно заработает платформа уведомлений notify.tourism.gov.am.
• Налоговый режим посуточной сдачи уточните в налоговой до старта.
• Пересдавать снятую квартиру можно только с согласия собственника.