Наследство на квартиру: как оформить

С чего начинается наследство

Наследство открывается в день смерти владельца. С этого дня у наследников есть шесть месяцев, чтобы его принять. Наследуют по завещанию, а если его нет — по закону, в порядке очерёдности; как правило, в первую очередь это дети, супруг и родители умершего.

Принять наследство — значит заявить о своём праве. Проще и надёжнее всего подать заявление нотариусу по месту открытия наследства — как правило, по последнему месту жительства умершего. Закон признаёт и фактическое принятие, например если наследник живёт в квартире и платит за неё, но потом его всё равно придётся подтверждать документами. Если вы живёте за границей, заявление можно подать и через представителя по доверенности — уточните у нотариуса, какие документы для этого нужны.

Оформление по шагам

1. Получите свидетельство о смерти.
2. Обратитесь к нотариусу и подайте заявление о принятии наследства — лучше не откладывать на последний месяц.
3. Соберите документы: подтверждение родства (свидетельства о рождении, браке), завещание, если оно есть, и данные о квартире — номер свидетельства о праве собственности или кадастровый код.
4. Нотариус запросит сведения из Кадастра и других органов. Если наследников несколько, в свидетельстве будут указаны их доли.
5. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
6. Зарегистрируйте право в Кадастре — через нотариуса, онлайн на e-cadastre.am или с помощью консультативного центра.

Пока право наследника не зарегистрировано, продать или подарить квартиру он не сможет: в реестре собственником по-прежнему значится умерший. Если наследников несколько, после регистрации квартира будет в их общей долевой собственности, и продавать её придётся вместе — или договориться, что один выкупит доли остальных.

Если срок пропущен

Пропуск шестимесячного срока — одна из самых частых проблем. Выхода два. Первый — без суда: наследник может принять наследство после срока, если на это согласны все остальные наследники, принявшие его вовремя (статья 1228 Гражданского кодекса). Второй — через суд: если причина пропуска уважительная, например наследник не знал и не должен был знать о смерти, суд может признать его принявшим наследство. Обратиться в суд нужно не позже шести месяцев после того, как причина отпала. Какой путь подходит вам, подскажет нотариус.

Налоги и расходы

По Налоговому кодексу Армении имущество, полученное физическим лицом по наследству от другого физического лица, подоходным налогом не облагается. Платить придётся за услуги нотариуса и за регистрацию права в Кадастре; точные суммы уточните у нотариуса и на e-cadastre.am перед подачей.

Проверьте и долги, которые остались за квартирой, — по налогу на недвижимость и коммунальным услугам. При продаже их всё равно придётся закрыть, а при налоговом долге регистрацию сделки приостановят. Долги самого умершего, в том числе перед банком, как правило, переходят к наследникам вместе с имуществом — обсудите это с нотариусом и банком заранее.

Покупаете унаследованную квартиру?

• Проверьте по единой справке из Кадастра, что наследник уже зарегистрирован собственником.
• Спросите, сколько было наследников и все ли получили свои доли. Если собственников несколько, подписывать договор должны все.
• Попросите показать свидетельство о праве на наследство.
• Если наследство оформлено совсем недавно, спросите нотариуса, не было ли споров и других претендентов. При сомнениях не спешите с задатком.

Главное

• На принятие наследства — шесть месяцев со дня смерти владельца.
• Надёжный путь — заявление нотариусу; итог — свидетельство о праве на наследство.
• Квартира становится вашей для всех только после регистрации в Кадастре.
• Наследство от физического лица подоходным налогом не облагается; платите за нотариуса и регистрацию.
• Пропустили срок — идите к нотариусу сразу: возможны согласие других наследников или суд.