Дарение квартиры родственнику: как оформить

Когда выбирают дарение

Родители хотят заранее оставить квартиру детям, бабушка — внучке, супруги — переоформить жильё на одного из них. Дарение позволяет сделать это при жизни и без денег: одаряемый получает квартиру безвозмездно, а право переходит к нему после регистрации в Кадастре, а не после смерти дарителя, как при наследстве.

Подарить можно и долю. По разъяснению Кадастра, стать сособственником квартиры можно только через сделку — дарение или продажу, — после чего право регистрируется. Например, родители могут подарить ребёнку половину квартиры и остаться собственниками второй половины.

Что говорит закон

• Договор дарения заключается в письменной форме, а договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (статья 595 Гражданского кодекса).
• Переход права собственности по такому договору подлежит государственной регистрации (статья 596).
• Договор, по которому подарок передаётся только после смерти дарителя, ничтожен — для этого существует завещание (статья 594).
• Имущество в общей совместной собственности, например квартиру супругов, можно подарить только с согласия всех совместных собственников (статья 599).
• Дарить от имени малолетних детей их законным представителям запрещено (статья 598).

Как оформить по шагам

1. Закажите единую справку из Кадастра: даритель должен быть собственником, а на квартире не должно быть ареста.
2. Если квартира в совместной собственности супругов, получите нотариальное согласие второго супруга.
3. Если среди собственников есть несовершеннолетние, обсудите с нотариусом, как быть с их долями.
4. Подпишите договор дарения у нотариуса. Обе стороны приходят с паспортами; одаряемый может действовать и через представителя по доверенности.
5. Подайте договор на регистрацию в Кадастр в течение 30 рабочих дней после удостоверения — иначе, по закону о госрегистрации прав, сделка ничтожна.
6. Получите свидетельство о регистрации права и закажите справку уже на одаряемого.

Налоги и расходы

По Налоговому кодексу Армении имущество, полученное физическим лицом в дар от другого физического лица, подоходным налогом не облагается (статья 147); по данным налоговых справочников, это правило не зависит от степени родства. Если в сделке участвует индивидуальный предприниматель или компания, правила другие — уточните в налоговой службе. Расходы — услуги нотариуса и плата за регистрацию в Кадастре; суммы уточните у нотариуса и на e-cadastre.am перед подачей.

Дарение, наследство или продажа

О чём подумать заранее

• После регистрации квартира принадлежит одаряемому, и отменить дарение по желанию нельзя: закон допускает это лишь в отдельных случаях, например если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких.
• Подарок, полученный одним из супругов, как правило, считается его личным имуществом, а не общим; при сомнениях уточните у нотариуса.
• Если хотите разделить квартиру между несколькими детьми, можно подарить доли, но продать квартиру целиком потом можно будет только вместе.
• Покупателю подаренной квартиры стоит проверить по справке, что дарение зарегистрировано и ограничений нет.

Как бы вы передали квартиру детям? Дарением при жизниПо завещаниюПродал бы и поделил деньгиЕщё не думал

Главное

• Договор дарения квартиры заключается письменно и удостоверяется нотариусом.
• Право переходит к одаряемому после регистрации в Кадастре; подать документы нужно в течение 30 рабочих дней.
• Подарок от физического лица подоходным налогом не облагается; платите за нотариуса и регистрацию.
• Квартиру супругов можно подарить только с согласия обоих.
• Отменить дарение по желанию нельзя — решайте заранее и обсудите условия с нотариусом.