Բնակարան երիտասարդ ընտանիքների համար. պետական ծրագրեր և Ազգային հիփոթեքային ընկերություն
Պետությունը օգնում է երիտասարդ և երեխա ունեցող ընտանիքներին բնակարան ձեռք բերել՝ արտոնյալ տոկոսադրույքով, տոկոսների սուբսիդավորմամբ և երեխայի ծննդյան դեպքում վճարումներով։ Ներկայացնում ենք գործող ծրագրերը և Ազգային հիփոթեքային ընկերության դերը։
Բովանդակություն
Ինչ է Ազգային հիփոթեքային ընկերությունը
Ազգային հիփոթեքային ընկերությունը (ԱՀԸ, nmc.am) անմիջականորեն վարկեր չի տրամադրում։ Այն վերաֆինանսավորում է գործընկեր բանկերի և վարկային կազմակերպությունների տրամադրած հիփոթեքը և դրանով նրանց տալիս է երկարաժամկետ դրամային միջոցներ։ ԱՀԸ-ի գործընկերների միջոցով են իրականացվում նաև պետական ծրագրերը։
ԱՀԸ-ի սեփական արտադրանքներն են բնակարանի կամ տան ձեռքբերման, կառուցման և վերանորոգման վարկերը, այդ թվում՝ էներգաարդյունավետ բնակարանների «կանաչ» վարկերը։ Ձեռքբերման ստանդարտ վարկի հիմնական պայմաններն են՝ մինչև 35 մլն ֏, բոլոր վարկերի վճարումները՝ եկամտի առավելագույնը 45%-ը, ժամկետը՝ 10 տարուց, հաստատուն տոկոսադրույք դրամով, կանխավճար՝ 30%-ից (10%-ից՝ կանխավճարի ապահովագրության կամ երկրորդ գրավի դեպքում)։ Տոկոսադրույքը սահմանում է գործընկեր բանկը (nmc.am, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ին)։
«Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան»
Այս պետական ծրագիրը գործում է 2010 թվականից (Կառավարության N 98-Ն որոշում, վերջին փոփոխությունները՝ 2022 թ.)։ Մասնակցել կարող են 18–35 տարեկան ՀՀ քաղաքացիները՝ ամուսիններ, որոնց տարիքների հանրագումարը չի գերազանցում 70-ը, կամ երեխա ունեցող միայնակ երիտասարդ ծնող։
| Պայման | Նորակառույց՝ կառուցապատողից | Երկրորդային շուկա |
|---|---|---|
| Բնակարանի առավելագույն գինը | 30 մլն ֏ | 25 մլն ֏ |
| Տոկոսադրույք | մինչև 7,5%, առանց սուբսիդիայի | մինչև 9,5%. պետությունը սուբսիդավորում է 2 տոկոսային կետ Երևանում և 4 տոկոսային կետ մարզերում |
| Նվազագույն կանխավճար | 20% | 30% |
| Վարկի ժամկետ | առնվազն 10 տարի | առնվազն 10 տարի |
Կանխավճարը կարելի է իջեցնել լրացուցիչ գրավի, խոշոր կազմակերպության երաշխավորության կամ կանխավճարի մի մասի ապահովագրության դեպքում։ Աղբյուրը՝ որոշման տեքստը arlis.am-ում (ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ին)։
Մասնակից բանկերը հրապարակում են իրենց պայմանները։ Օրինակ՝ ԱԿԲԱ բանկի կայքում 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ի դրությամբ նշված են՝ 7,5% տոկոսադրույք նորակառույցի համար և 7,5–8,5% երկրորդային շուկայի համար, որով պետությունը սուբսիդավորում է 2 տոկոսային կետ Երևանում կամ 4 տոկոսային կետ Երևանից դուրս, վարկ՝ մինչև 27,75 մլն ֏ (նորակառույց) և 22,5 մլն ֏ (երկրորդային շուկա), ժամկետ՝ մինչև 180 ամիս։ Նույն տեղում նշված են սահմանափակումներ՝ վարկառուների ընդհանուր զուտ եկամուտը ամսական ոչ ավելի, քան 800 000 ֏, և ամուսիններից որևէ մեկը չպետք է ունենա այլ բնակելի գույք, բացառությամբ այն դեպքի, երբ մեկ շնչին բաժին է ընկնում 18 քմ-ից պակաս տարածք։
Աջակցություն երեխայի ծննդյան դեպքում
Հիփոթեք մարող ընտանիքներին պետությունը օգնում է երեխայի ծննդյան դեպքում. միանվագ գումարն ուղղվում է վարկի մայր գումարի մարմանը (ծառայությունների միասնական հարթակ hartak.am, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ին)։
| Երեխա | Մարզեր | Երևան |
|---|---|---|
| Առաջին կամ երկրորդ | մնացորդային մայր գումարի 10%, մինչև 500 000 ֏ | մնացորդային մայր գումարի 5%, մինչև 500 000 ֏ |
| Երրորդ և հաջորդները | մնացորդային մայր գումարի 50%, մինչև 2 մլն ֏ | մնացորդային մայր գումարի 25%, մինչև 2 մլն ֏ |
Պայմաններ. գույքի արժեքը՝ ոչ ավելի, քան 35 մլն ֏ (գումարած 5 մլն ֏ երրորդ և յուրաքանչյուր հաջորդ երեխայի համար), վարկը սպասարկվում է առնվազն 12 ամիս՝ առանց 30 օրից ավելի ուշացումների, դիմումը՝ մինչև երեխայի մեկ տարին լրանալը։ Ծրագրով սահմանված սահմանամերձ և մի շարք այլ բնակավայրերում գտնվող գույքի դեպքում աջակցությունն ավելանում է 50%-ով։ Եթե վարկը տրամադրել է գործընկեր բանկը, նա ինքը կփոխանցի տվյալները նախարարություն։ Ծրագիրը գործում է մինչև 2026 թ. դեկտեմբերի 31-ը։
Կանխավճարի աջակցություն մարզերում
Երեխա ունեցող ընտանիքների աջակցության նույն՝ 2024–2026 թվականների ծրագրում կա կանխավճարի աջակցություն երկու անչափահաս երեխա ունեցող ընտանիքների համար, որոնք մարզերում հիփոթեքով բնակարան են գնում կամ տուն կառուցում. գնման դեպքում՝ գույքի արժեքի 5%-ը, բայց ոչ ավելի, քան 1 մլն ֏, գումարած հավելումներ երրորդ և հաջորդ երեխաների համար, ընդհանուրը՝ մինչև 2 մլն ֏ (Հանրային ռադիո, 2024 թ. մարտի 14)։
ԱՀԸ-ի միջոցով այլ պետական ծրագրեր
- պայմանագրային սպաների և ավագ ենթասպաների համար՝ երկրորդային շուկայից բնակարանի կամ տան ձեռքբերում կամ տան կառուցում՝ տոկոսադրույքի 5 տոկոսային կետ սուբսիդավորմամբ և 2,5 մլն ֏ կանխավճարի փոխհատուցմամբ. մասնակիցներին մրցութային կարգով ընտրում է Պաշտպանության նախարարությունը,
- Լեռնային Ղարաբաղից բռնի տեղահանված անձանց համար՝ բնակարանի կամ տան ձեռքբերման կամ տան կառուցման աջակցության ծրագիր։
Գլխավորը
- ԱՀԸ-ն ինքը վարկ չի տալիս. այն վերաֆինանսավորում է գործընկեր բանկերի հիփոթեքը, այդ թվում՝ պետական ծրագրերով։
- «Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան». 18–35 տարեկան, բնակարան՝ մինչև 30 մլն ֏ (նորակառույց) կամ 25 մլն ֏ (երկրորդային), տոկոսների սուբսիդավորում երկրորդային շուկայում։
- Երեխայի ծննդյան դեպքում պարտքի մի մասը մարում է պետությունը՝ մինչև 500 000 ֏, երրորդ երեխայից՝ մինչև 2 մլն ֏։
- Երեխա ունեցող ընտանիքների աջակցությունը նախատեսված է մինչև 2026 թվականի ավարտը. 2027 թվականի պայմանները ճշտեք։
- Ճշգրիտ տոկոսադրույքներն ու սահմանները ստուգեք մասնակից բանկում։
- Национальная ипотечная компания — стандартный кредит на покупку жилья
- Национальная ипотечная компания — государственная программа для военнослужащих
- ARLIS — постановление правительства РА № 98-Н «Молодой семье — доступное жильё»
- Единая платформа услуг hartak.am — поддержка при рождении ребёнка в семье, выплачивающей ипотеку
- ACBA Bank — ипотека по программе «Молодой семье — доступное жильё»
