Հիփոթեքի դիմաց եկամտային հարկի վերադարձ. ինչպես է աշխատում և ինչ է փոխվել

Ինչպես է աշխատում վերադարձը

Պետությունը վարձու աշխատողին վերադարձնում է նրա աշխատավարձից պահված եկամտային հարկը՝ հիփոթեքի դիմաց վճարած տոկոսների չափով։ Վերադարձը հաշվարկվում է եռամսյակը մեկ անգամ և չի կարող գերազանցել տվյալ եռամսյակում աշխատավարձից հաշվարկված եկամտային հարկը (ՀՀ հարկային օրենսգրքի 160-րդ հոդված)։

Կարևոր պայման. եռամսյակի բոլոր ամիսների հարկը պետք է ամբողջությամբ վճարված լինի՝ գործատուի կողմից որպես հարկային գործակալ կամ հենց աշխատողի կողմից, եթե գործակալ չկա։ Քանի դեռ գործատուն չի կատարել իր պարտավորությունը, այդ եռամսյակի վերադարձը չի ստացվի։

Ում է հասնում

• վարձու աշխատողներին. վարձու աշխատող չհամարվող անհատ ձեռնարկատերերը և նոտարները չեն մասնակցում,
• ՀՀ ռեզիդենտ ֆինանսական կազմակերպությունից ստացված հիփոթեքի դեպքում,
• բազմաբնակարան շենքում անմիջապես կառուցապատողից կամ պետական կամ համայնքային բնակարանային ծրագրով բնակարան գնելիս,
• կազմակերպություն կամ անհատ ձեռնարկատեր կառուցապատողից անհատական տուն գնելիս կամ սեփական տուն կառուցելիս,
• միայն մեկ հիփոթեքային պայմանագրի մասով. 2018 թվականից վարկառուն և համավարկառուները ընտրում են, թե որ պայմանագրով։

Երկրորդային շուկայի բնակարանները ծրագրում չեն ներառվում։ Համավարկառուն նույնպես կարող է վերադարձ ստանալ, եթե վարձու աշխատող է և բնակարանի սեփականատեր կամ համասեփականատեր։

Ինչ է փոխվել. Երևանը փակված է

2022 թվականից արտոնությունը Երևանում փուլ առ փուլ դադարեցվեց՝ ըստ տարածագնահատման գոտիների, իսկ հետո օրենքը ժամկետներ սահմանեց նաև մարզերի համար։ Հիմնական կանոնը. հաշվի են առնում վարկը ստանալու ամսաթիվը և բնակարանի գտնվելու վայրը։

Աղբյուրը՝ հարկային օրենսգրքի գործող խմբագրությունը (ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ին)։ Գոտիները հաստատում է Կառավարությունը. թե որ գոտում է շենքը, կարելի է ճշտել Կադաստրի կոմիտեում։

Սահմանը՝ եռամսյակում 750 000 ֏

2018 թ. հունվարի 1-ից հետո տրված վարկերի դեպքում վերադարձը սահմանափակված է եռամսյակում 1,5 մլն ֏-ով՝ վարկառուի և համավարկառուների համար միասին։ 2025 թ. հունվարի 1-ից հետո տրված վարկերի դեպքում սահմանը երկու անգամ ցածր է՝ եռամսյակում 750 000 ֏։

Փոփոխությունները հետադարձ ուժ չունեն. նրանք, ովքեր արդեն օգտվում են վերադարձից, շարունակում են այն ստանալ նախկին կանոններով։ Այս մասին Ֆինանսների նախարարությունը հայտարարել է թե՛ 2021 թվականին փուլային դադարեցումը սկսելիս, թե՛ 2024 թվականին փոփոխությունները քննարկելիս։

Ինչպես ձևակերպել

1. Ստացեք հիփոթեք համապատասխան բնակարանի կամ տան համար։
2. Հարկային մարմին ներկայացրեք վերադարձից օգտվելու իրավունքի հաստատման հայտ՝ ՊԵԿ-ի սահմանած ձևով։
3. Կցեք անձը հաստատող փաստաթուղթ, հանրային ծառայությունների համարանիշ, վարկային պայմանագիր՝ մարման ժամանակացույցով, կառուցապատողի հետ պայմանագիր, կառուցապատողի տեղեկանք և իրավունքի գրանցման վկայական, իսկ շինարարության դեպքում՝ շինարարության թույլտվություն։
4. Հայտի բավարարումից հետո հետագա փաստաթղթերը ներկայացվում են էլեկտրոնային եղանակով։
5. Վերադարձը հաշվարկվում և փոխանցվում է եռամսյակային կտրվածքով։

Փաստաթղթերի ցանկը սահմանված է Կառավարության N 1321-Ն որոշմամբ։ Եթե ձեր իրավիճակում ինչ-որ բան փոխվել է՝ աշխատանք եք փոխել, վաճառել եք բնակարանը, վերաձևակերպել եք վարկը, տեղեկացրեք ՊԵԿ-ին և ճշտեք, թե դա ինչպես է ազդում վերադարձի վրա։

Օգտվո՞ւմ եք հիփոթեքի դիմաց եկամտային հարկի վերադարձից Այո, ստանում եմՈչ, բնակարանը երկրորդային շուկայից էՈչ, վարկը վերցրել եմ իմ թաղամասում դադարեցումից հետոԴեռ հիփոթեք չեմ վերցրել

Գլխավորը

• Վերադարձը ծածկում է հիփոթեքի տոկոսները աշխատավարձի եկամտային հարկի հաշվին՝ միայն վարձու աշխատողների համար։
• Համապատասխանում են կառուցապատողից գնված նորակառույցները, կառուցապատողից գնված տները և սեփական տան կառուցումը։
• 2025 թվականից ստացված վարկերի դեպքում Երևանում վերադարձ չկա, չորս հարակից մարզերում՝ 2027-ից ստացված վարկերի դեպքում, մյուսներում՝ 2029-ից (բացի սահմանամերձ բնակավայրերից)։
• Նոր վարկերի համար սահմանը եռամսյակում 750 000 ֏ է։
• Արդեն վերադարձ ստացողները պահպանում են այն նախկին կանոններով։