Բնակարան գնելու ծախսերը. տուրքեր, նոտար, Կադաստր, գնահատում
Հայտարարության գինը գործարքի վերջին թիվը չէ։ Հավաքել ենք գնորդի պարտադիր և հնարավոր ծախսերը և նշել, թե որ գումարներն են պաշտոնապես հաստատված, իսկ որոնք պետք է ճշտել։
Բովանդակություն
Ինչից են բաղկացած ծախսերը
Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը վավերացնում է նոտարը, իսկ սեփականության իրավունքը գրանցում է Կադաստրի կոմիտեն։ Յուրաքանչյուր գործողության համար կա իր վճարը՝ պետական տուրք, ծառայության վճար, տեղեկանքներ։ Եթե գնումը հիփոթեքով է, ավելանում են գնահատումը, ապահովագրությունը և բանկի միջնորդավճարները։ Ստորև՝ այն գումարները, որոնք հաջողվել է հաստատել օրենքով և պետական հարթակներով 2026 թ. սեպտեմբերի 13-ի դրությամբ։
Նոտար
«Պետական տուրքի մասին» ՀՀ օրենքի (11-րդ հոդված) համաձայն՝ բնակարանի օտարման պայմանագիրը վավերացնելու համար գանձվում է պետական տուրք՝ բազային տուրքի հնգապատիկի չափով։ Նույն օրենքի 8-րդ հոդվածով բազային տուրքը 1 000 ֏ է, այսինքն՝ առուվաճառքի պայմանագրի համար՝ 5 000 ֏։
Բնակելի գույքի հիփոթեքի պայմանագիրը վավերացնելու համար տուրքը բազային տուրքի կեսն է՝ 500 ֏։ Բացի պետական տուրքից, նոտարը վճար է գանձում իր ծառայությունների և փաստաթղթերի պատրաստման համար։ Դրա չափը տուրքի մասին օրենքը չի սահմանում, ուստի նոտարից նախապես՝ մինչև գործարքի օրը, խնդրեք ամբողջական նախահաշիվ։
Կադաստրի կոմիտե
Կադաստրին վճարվող հիմնական գումարը սեփականության իրավունքի պետական գրանցման համար է։ hartak.am հարթակում այս ծառայության համար նշված է 26 000–151 000 ֏ միջակայք. ձեր դեպքի ճշգրիտ գումարը ճշտեք Կադաստրում կամ e-cadastre.am-ում։
Նույն տեղում նշված են՝ անշարժ գույքի միասնական տեղեկանք՝ 10 000 ֏, կառուցվող շենքից բնակարան գնելու իրավունքի վկայական՝ 50 000 ֏։ Տեղեկանքները գործում են սահմանափակ ժամկետով՝ hartak.am-ի տվյալներով 15–30 օր, ուստի պատվիրեք դրանք գործարքին մոտ, որպեսզի երկու անգամ չվճարեք։
Գնահատում և բանկ, եթե գնումը հիփոթեքով է
| Ծախս | Ում | Գումարը ըստ hartak.am-ի |
|---|---|---|
| Հայտի ուսումնասիրություն | բանկ | 5 000 ֏ |
| Վարկի տրամադրում | բանկ | 50 000 ֏-ից |
| Բնակարանի գնահատում | գնահատող ընկերություն | 18 000–25 000 ֏ |
| Գրավի ապահովագրություն | բանկի միջոցով | 1 000 ֏-ից |
Գրավի ապահովագրությունը պարտադիր է վարկի ամբողջ ժամկետի համար, ուստի դա պարբերական ծախս է, ոչ թե միանվագ։ Բանկերի սակագները տարբեր են. համեմատեք ոչ միայն տոկոսադրույքը, այլև բոլոր միջնորդավճարները։ Եվս մեկ վճար՝ հիփոթեքի գրանցումը Կադաստրում. դրա չափը նույնպես ճշտեք նախապես։
Ով ինչ է վճարում
Թե ինչպես են կողմերը բաժանում նոտարի և գրանցման ծախսերը, ավելի լավ է նախապես քննարկել և գրել նախնական պայմանագրում։ Այդ դեպքում գործարքի օրը մի քանի տասնյակ հազար դրամի պատճառով անսպասելի վեճեր չեն լինի։
Վաճառողն ունի իր պարտավորությունները. մինչև իրավունքի փոխանցման գրանցումը նա պետք է ամբողջությամբ մարի անշարժ գույքի հարկը։ Առանց պարտք չունենալու տեղեկանքի Կադաստրը չի գրանցի իրավունքի փոխանցումը (հարկային օրենսգրքի 236-րդ հոդված)։ Կոմունալ վճարների պարտքերը նույնպես արժե ստուգել մինչև գործարքը։
Ստուգաթերթ գործարքից առաջ
- Կադաստրի միասնական տեղեկանք՝ գործողության ժամկետի սահմաններում։
- Անշարժ գույքի հարկի պարտք չունենալու տեղեկանք։
- Նոտարի նախահաշիվ՝ պետական տուրք և ծառայության վճար։
- Կադաստրում գրանցման գումարը ձեր դեպքի համար։
- Հիփոթեքի դեպքում՝ բանկի բոլոր միջնորդավճարների ցանկը, գնահատման և ապահովագրության արժեքը։
- Գրավոր պայմանավորվածություն, թե ով ինչ ծախս է վճարում։
Գլխավորը
- Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագրի համար նոտարին վճարվող պետական տուրքը 5 000 ֏ է, բնակելի գույքի հիփոթեքի պայմանագրի համար՝ 500 ֏. նոտարի ծառայությունները վճարվում են առանձին։
- Կադաստրում իրավունքի գրանցումը՝ 26 000-ից 151 000 ֏՝ կախված ծառայությունից։
- Հիփոթեքի դեպքում ավելացրեք գնահատումը (18 000–25 000 ֏), բանկի միջնորդավճարները և ապահովագրությունը։
- Տեղեկանքները գործում են սահմանափակ ժամկետով. պատվիրեք դրանք գործարքին մոտ։
- Ով ինչ է վճարում՝ ամրագրեք գրավոր։
