Կոմունալ վճարները վարձակալության ժամանակ․ ով ինչի համար է վճարում
Էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, ինտերնետ, շենքի վճարներ․ դրանց պատճառով վարձակալն ու սեփականատերը ավելի հաճախ են վիճում, քան հենց վարձավճարի։ Պարզում ենք, թե ինչ է ասում օրենքը, և ինչպես պայմանավորվել նախապես։
Բովանդակություն
Հիմնական կանոնը
Ըստ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի՝ բնակարանի վարձակալը պարտավոր է ինքնուրույն վճարել կոմունալ վճարները, եթե պայմանագրով այլ բան սահմանված չէ (հոդված 667)։ Վարձատուն, իր հերթին, պարտավոր է ապահովել կոմունալ ծառայությունների մատուցումը վճարի դիմաց, ինչպես նաև շենքի ընդհանուր գույքի և ինժեներական սարքավորումների վերանորոգումը (հոդված 665)։
Պարզ ասած՝ այն, ինչ սպառում է վարձակալը, վճարում է վարձակալը։ Այն, ինչ վերաբերում է բնակարանին որպես սեփականության, սեփականատիրոջ պատասխանատվությունն է։ Մնացածը որոշում է պայմանագիրը։
Ով ինչի համար է սովորաբար վճարում
| Վճար | Ով է վճարում | Մեկնաբանություն |
|---|---|---|
| Էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր | Վարձակալը | Ըստ հաշվիչների ցուցմունքների․ այդպես է լռելյայն նաև ՔՕ-ում |
| Ինտերնետ, հեռուստատեսություն | Վարձակալը | Եթե պրովայդերի հետ պայմանագիրը սեփականատիրոջ անունով է, պայմանավորվեք, թե ով է վճարում |
| Աղբահանություն | Ըստ պայմանավորվածության | Ճշտեք, թե ինչպես է հաշվարկվում վճարը ձեր շենքում |
| Շենքի պահպանման վճարներ՝ մուտքի մաքրություն, վերելակ | Ըստ պայմանավորվածության | Հաշվարկվում են բնակարանի սեփականատիրոջը․ պայմանագրով կարելի է դրանք դնել վարձակալի վրա |
| Անշարժ գույքի հարկ | Սեփականատերը | Սեփականատիրոջ պարտականությունն է՝ ըստ Հարկային օրենսգրքի |
| Բնակարանի հիմնական վերանորոգում | Սեփականատերը | Եթե պայմանագիրն այլ բան չի ասում (հոդված 670) |
Եթե բնակարանում ապրում են մի քանի հոգի, կամ այն վարձով է տրվում սենյակ առ սենյակ, նախապես որոշեք, թե ինչպես բաժանել ընդհանուր հաշիվները՝ հավասար, թե բնակիչների թվին համամասնորեն։
Պայմանավորվելու երկու եղանակ
- Վարձ «գումարած կոմունալ»․ վարձակալը վճարում է փաստացի հաշիվներով։ Արդար է, բայց գումարը ամսեամիս փոխվում է, հատկապես ձմռանը, եթե ջեռուցումը գազով է։
- Վարձ «ամեն ինչ ներառված»․ սեփականատերն ինքն է վճարում հաշիվները և կոմունալը ներառում գնի մեջ։ Հարմար է վարձակալի համար, բայց սեփականատերը ռիսկի է դիմում, եթե ծախսը հաշվարկվածից ավելի լինի։
Երկարաժամկետ վարձակալության համար սովորաբար ավելի հարմար է առաջին տարբերակը, կարճ ժամկետների և օրավարձով տալու համար՝ երկրորդը։ Գլխավորն այն է, որ ընտրված սխեման գրված լինի պայմանագրում, այլ ոչ թե մնա բանավոր պայմանավորվածություն։
Ինչպես հաշվել «ամեն ինչ ներառված» տարբերակը
Եթե ընտրում եք «ամեն ինչ ներառված» սխեման, գինը պատահական մի նշեք։ Վերցրեք վերջին տարվա անդորրագրերը և հաշվեք յուրաքանչյուր ծառայության միջին ամսական ծախսը՝ առանձին տաք և ցուրտ սեզոնի համար։ Ավելացրեք փոքր պաշար այն դեպքի համար, եթե բնակիչներն ավելի շատ են կամ ավելի հաճախ են տանը, և հենց այդ գումարը ներառեք վարձավճարի մեջ։
Պայմանագրում կարելի է նախատեսել ողջամիտ սահմանաչափ, օրինակ, որ սովորական ծախսը նկատելիորեն գերազանցելու դեպքում տարբերությունը վճարում է վարձակալը։ Այդպիսի կետը պաշտպանում է սեփականատիրոջը և միաժամանակ հասկանալի է վարձակալին։
Եթե բնակարանում գազի կաթսա է, ձմեռը նախապես քննարկեք․ ով է սպասարկում կաթսան և վճարում դրա նորոգման համար, իսկ ով՝ գազի համար։ Տրամաբանական է, երբ կաթսայի սպասարկումն իր վրա է վերցնում սեփականատերը, իսկ գազը վճարում է վարձակալը, բայց դա արժե գրել պայմանագրում։
Բնակվելիս
- Գրանցեք բոլոր հաշվիչների ցուցմունքները՝ էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, և լուսանկարեք դրանք։
- Ցուցմունքները գրեք բնակարանի հանձնման ակտում։
- Ստուգեք՝ պարտքեր կա՞ն․ սեփականատիրոջից խնդրեք յուրաքանչյուր ծառայության վերջին անդորրագրերը։
- Պայմանավորվեք, թե ինչպես է վարձակալը վճարելու՝ առցանց՝ բաժանորդային համարով, թե անդորրագրերը սեփականատիրոջը փոխանցելով։
- Որոշեք, թե ով է պահում անդորրագրերը, և որքան հաճախ են դրանք ցույց տալիս։
Եթե վարձակալը չի վճարում հաշիվները
Մատակարարների հետ բաժանորդային պայմանագրերը սովորաբար սեփականատիրոջ անունով են, ուստի չվճարված հաշիվները կուտակվում են նրա վրա։ Պարզ կանոն՝ ամիսը մեկ խնդրել վճարված անդորրագրերի լուսանկարները։ Եթե այնուամենայնիվ պարտք է առաջացել, անմիջապես քննարկեք այն, իսկ պայմանագրում նախապես նախատեսեք, որ չվճարված կոմունալը կարող է պահվել դեպոզիտից։
Տեղափոխվելիս
- հաշվիչների վերջնական ցուցմունքները՝ լուսանկարով
- բոլոր հաշիվները վճարված են մինչև տեղափոխվելու օրը
- փակված կամ վերաձևակերպված են վարձակալի կնքած պայմանագրերը, օրինակ՝ ինտերնետի
- համադրումն արված է մինչև դեպոզիտի վերադարձը
Կոմունալ պարտքերը դեպոզիտի մի մասը պահելու հաճախակի պատճառներից են։ Եթե համադրումը ժամանակին է արված, վիճելու առիթ չկա։
Գլխավորը
- Լռելյայն կոմունալը վճարում է վարձակալը (ՀՀ ՔՕ հոդված 667), եթե պայմանագիրն այլ բան չի ասում։
- Անշարժ գույքի հարկը և հիմնական վերանորոգումը սեփականատիրոջ հոգսն են։
- Ընտրեք սխեման՝ «գումարած կոմունալ» կամ «ամեն ինչ ներառված», և գրեք այն պայմանագրում։
- Հաշվիչների ցուցմունքները՝ լուսանկարով, բնակվելիս և տեղափոխվելիս։
- Հաշիվների համադրումը մինչև դեպոզիտի վերադարձը փրկում է վեճերից։
