Վերահատակագծում․ ինչպես օրինականացնել և ինչու է դա կարևոր վաճառելիս
Քանդված պատը կամ բնակարանին միացված պատշգամբը բնակարանն ավելի հարմար են դարձնում, բայց եթե փոփոխությունները ձևակերպված չեն, վաճառելիս դրանք խնդիր են դառնում։ Բացատրում ենք, թե որ աշխատանքների համար է պետք թույլտվություն և ինչպես կարգի բերել փաստաթղթերը։
Բովանդակություն
Ինչու է դա կարևոր
Կադաստրում յուրաքանչյուր բնակարանի համար գրանցված են մակերեսը և բնութագրերը, իսկ տեխնիկական անձնագրում՝ հատակագիծը։ Եթե իրական բնակարանը դրանցից տարբերվում է, դա կնկատեն գնորդը, նրա նոտարը և բանկը։ Հիփոթեքի դեպքում բանկը կարող է հրաժարվել վարկավորել, գնորդը՝ զեղչ պահանջել, իսկ զգույշ գնորդը պարզապես կհեռանա։
Կա նաև անվտանգության հարց։ Երևանը գտնվում է սեյսմիկ գոտում, և բազմաբնակարան շենքի կրող պատերը պահում են ոչ միայն ձեր բնակարանը։ Դրանց միջամտելն առանց նախագծի վտանգավոր է բոլոր հարևանների համար։ Ուստի գնելիս էլ արժե նայել ոչ միայն փաստաթղթերին, այլև այն բանին, թե որ պատերն են բնակարանում քանդվել։
Որ փոփոխությունների համար է պետք թույլտվություն
Շինարարության և վերակառուցման թույլտվությունների տրամադրման կարգը հաստատված է ՀՀ կառավարության 2015 թ. մարտի 19-ի N 596-Ն որոշմամբ։ Ընդհանուր կանոնն այսպիսին է․ ներքին աշխատանքները, որոնք չեն առնչվում կրող կոնստրուկցիաներին և շենքի ընդհանուր գույքին և չեն վատթարացնում դրա հուսալիությունը, որոշ դեպքերում կարելի է անել առանց թույլտվության։ Այն ամենը, ինչ վերաբերում է կրող պատերին, ճակատին և շենքի ընդհանուր մասերին, պահանջում է նախագիծ և թույլտվություն։
| Աշխատանք | Ինչ է պետք |
|---|---|
| Ներկում, հատակի, դռների, սանտեխնիկայի փոխարինում նույն տեղերում | Թույլտվություն սովորաբար պետք չէ |
| Թեթև, ոչ կրող միջնապատի տեղափոխում | Ճշտեք քաղաքապետարանում․ կախված է շենքի կատեգորիայից |
| Բացվածք կամ քանդում կրող պատում | Նախագիծ և թույլտվություն |
| Պատշգամբի կամ լոջիայի միացում, ճակատի փոփոխություն | Նախագիծ և թույլտվություն |
| Երկու բնակարանի միավորում, ընդհանուր միջանցքի մի մասի զբաղեցում | Նախագիծ, թույլտվություն և, որպես կանոն, ընդհանուր գույքի սեփականատերերի համաձայնություն |
| Բնակարանի փոխադրում ոչ բնակելի տարածքի | Առանձին ընթացակարգ քաղաքապետարանում |
Ինչպես օրինականացնել՝ քայլ առ քայլ
- Պատվիրեք զննում և նախագիծ նախագծման իրավունք ունեցող կազմակերպությունից․ այն կգնահատի, թե ինչ է արված և արդյոք դա անվտանգ է։
- Դիմեք քաղաքապետարան։ 2025 թ. հունվարի 1-ից ամբողջ Հայաստանում շինարարության թույլտվության դիմումներն ընդունվում են միայն էլեկտրոնային՝ urban.e-gov.am համակարգով․ Երևանում խորհրդատվություն կարելի է ստանալ քաղաքապետարանի «Մեկ պատուհան» ծառայության միջոցով։
- Ստացեք թույլտվություն կամ քաղաքապետարանի որոշում և, անհրաժեշտության դեպքում, ավարտեք աշխատանքները նախագծով։
- Ձևակերպեք աշխատանքների ավարտը՝ ակտով, որը հաստատում է, որ ամեն ինչ արված է նախագծով։
- Պատվիրեք բնակարանի նոր չափագրում և փոփոխությունները գրանցեք Կադաստրում։ Դրանից հետո նոր մակերեսն ու բնութագրերը կհայտնվեն տեղեկանքում։
Ժամկետներն ու արժեքը կախված են աշխատանքների ծավալից և շենքի կատեգորիայից։ Համեմատության համար․ Երևանում բնակարանը բնակելիից ոչ բնակելի փոխադրելը, ըստ քաղաքապետարանի կայքի, տևում է 30 աշխատանքային օր։ Արդեն արվածն օրինականացնելը սովորաբար ավելի երկար է տևում, քան վերանորոգումից առաջ համաձայնեցնելը։
Եթե վաճառում եք
- Հայտարարությունը տեղադրելուց առաջ համեմատեք փաստաթղթերի հատակագիծն իրական բնակարանի հետ։
- Եթե տարբերություններ կան, ձևակերպումը սկսեք նախապես․ գործընթացը կարող է ամիսներ տևել։
- Մի թաքցրեք վերահատակագծումը․ գնորդն այն կտեսնի դիտման ժամանակ, իսկ բանկը՝ գնահատման։
- Եթե չեք հասցնում ձևակերպել, ազնվորեն նշեք դա հայտարարությունում և հաշվի առեք գնի մեջ։
Եթե գնում եք
- Կադաստրի միասնական տեղեկանքում նշված մակերեսը համեմատեք իրական բնակարանի հետ։
- Հարցրեք, թե որ պատերն են քանդվել և արդյոք դրա համար փաստաթղթեր կան։
- Եթե վերահատակագծումը ձևակերպված չէ, պայմանավորվեք, թե ով և ինչ ժամկետում այն կօրինականացնի, և գրեք դա նախնական պայմանագրում։
- Եթե գնում եք հիփոթեքով, նախապես հարցրեք բանկին՝ կընդունի՞ արդյոք չձևակերպված փոփոխություններով բնակարանը։
Գլխավորը
- Չձևակերպված վերահատակագծումը խանգարում է վաճառքին և հիփոթեքին և կարող է վտանգավոր լինել։
- Կրող պատերի, ճակատի և ընդհանուր գույքի հետ կապված աշխատանքները պահանջում են նախագիծ և թույլտվություն։
- Թույլտվության դիմումները ներկայացվում են առցանց՝ urban.e-gov.am համակարգով։
- Վերջին քայլը նոր չափագրումն է և փոփոխությունների գրանցումը Կադաստրում։
- Վաճառողի համար ավելի շահավետ է ամեն ինչ ձևակերպել մինչև հայտարարություն տեղադրելը։
