Ինչպես արագ վաճառել բնակարանը. նախապատրաստում, գին, ցուցադրություն

Փաստաթղթերը՝ մինչև հայտարարությունը

Գործարքի խափանման ամենահաճախ պատճառը ոչ թե գինն է, այլ փաստաթղթերը։ Գնորդը պատրաստ է, իսկ վաճառողի մոտ պարզվում է, որ կա չձևակերպված վերադասավորում, պարտք կամ օգտագործման իրավունք ունեցող անձ։ Դրանք լուծեք մինչև բնակարանը վաճառքի հանելը։

• Սեփականության իրավունքի վկայականը և Կադաստրի թարմ տեղեկանքը՝ չկա՞ն արդյոք սահմանափակումներ, համընկնո՞ւմ է հատակագիծն իրական բնակարանի հետ։
• Արդյոք բոլոր սեփականատերերը պատրաստ են վաճառել և կարող են ներկայանալ նոտարի մոտ կամ լիազորագիր ձևակերպել։
• Եթե բնակարանը գնվել է ամուսնության ընթացքում, նոտարից նախապես ճշտեք՝ արդյոք անհրաժեշտ կլինի ամուսնու համաձայնությունը։
• Կա՞ն արդյոք գրանցված օգտագործման իրավունք ունեցող անձինք. այդ իրավունքը անխզելիորեն կապված է անձի հետ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 225-րդ հոդված), իսկ նրանց ցուցակը բնակելի տարածության վաճառքի պայմանագրի էական պայման է (հոդված 570)։
• Չկա՞ն պարտքեր գազի, ջրի, էլեկտրաէներգիայի և աղբահանության համար։
• Եթե եղել է վերադասավորում՝ արդյոք այն ձևակերպված է։

Գին, որը վաճառում է

Բարձր գինը գլխավոր արգելակն է։ Նոր հայտարարությունն ամենաշատ ուշադրությունը ստանում է առաջին շաբաթներին. եթե գինը նման տարբերակներից նկատելիորեն բարձր է, գնորդները պարզապես անցնում են։ Հետո ստիպված եք իջեցնել գինը, իսկ հայտարարությունն արդեն «հնացած» տեսք ունի։

• Գտեք 5–10 նման բնակարան՝ նույն թաղամաս, շենքի տեսակ, հարկ, վիճակ, մակերես։
• Համեմատեք մեկ քառակուսի մետրի գինը, ոչ թե ամբողջ բնակարանինը։
• Հիշեք, որ հայտարարության գինը վաճառողի ակնկալիքն է, ոչ թե գործարքի գինը։ Փոքր պաշար թողեք սակարկության համար։
• Եթե երկու շաբաթում ոչ մի զանգ չի եղել, պատճառը գրեթե անկասկած գինն է կամ լուսանկարները։

Նախապատրաստեք բնակարանը

Վաճառքից առաջ թանկ վերանորոգումը հազվադեպ է իրեն արդարացնում։ Արդարացնում է այլ բան՝ մաքրությունը, լույսը և կարգը։ Գնորդը պետք է բնակարանում պատկերացնի իր կյանքը, ոչ թե զբաղվի ձերով։

• Հավաքեք ավելորդ իրերը, անձնական լուսանկարները, արկղերը պատշգամբից։
• Վերանորոգեք մանրուքները՝ կաթող ծորակը, կոտրված բռնակը, այրված լամպերը։
• Օդափոխեք և վերացրեք հոտերը՝ ծխախոտի, կենդանիների, խոնավության։
• Ցուցադրությունից առաջ բացեք վարագույրները և միացրեք լույսը բոլոր սենյակներում։

Հայտարարություն և լուսանկարներ

Լուսանկարեք ցերեկը՝ բնական լույսով, կրծքի բարձրությունից, հորիզոնական։ Պետք են բոլոր սենյակները, խոհանոցը, սանհանգույցը, տեսարանը պատուհանից, մուտքը և բակը։ Նկարագրության մեջ՝ փաստեր. մակերես, հարկ, շենքի տեսակ և տարի, ջեռուցում, ավտոկայանատեղի, ինչ է մնում բնակարանում։ Ազնվորեն նշեք թերությունները. միևնույնն է, դիտման ժամանակ կտեսնեն։

tuk-tuk-ում հայտարարություն կարելի է տեղադրել անվճար։ Եթե կցեք Կադաստրի տեղեկանքը, հայտարարությունը կստանա «Ստուգված» նշանը, և գնորդներն այդպիսի տարբերակներին ավելի են վստահում։ Տեղեկանքը կարող է պատվիրել ցանկացած անձ, այդ թվում՝ առցանց e-cadastre.am կայքով։

Ցուցադրություններ և բանակցություններ

• Մի քանի ցուցադրություն նշանակեք իրար հետևից՝ նույն ժամանակահատվածում. այդպես ավելի հեշտ է, և հետաքրքրությունը տեսանելի է։
• Ձեռքի տակ պահեք փաստաթղթերի պատճենները և վերջին անդորրագրերը։
• Պատմեք թաղամասի առավելությունների մասին՝ դպրոց, տրանսպորտ, խանութներ, բակի հանգստություն։
• Պայմանավորվելուց հետո նախավճարը և նախնական պայմանագիրը ամրագրեք նոտարի մոտ, ոչ թե բանավոր։

Հարկերի մասին։ PwC-ի ակնարկի տվյալներով (թարմացված՝ 2026 թվականի հունիսի 30-ին), ֆիզիկական անձի կողմից ոչ ձեռնարկատիրական գույքը մեկ այլ ֆիզիկական անձի վաճառելուց ստացված եկամուտն ազատված է եկամտային հարկից։ Կազմակերպությանը վաճառելիս և այլ դեպքերում կանոնները տարբեր են. մինչև գործարքը ճշտեք Պետական եկամուտների կոմիտեում կամ նոտարի մոտ։

Գլխավորը

• Փաստաթղթերը կարգի բերեք մինչև հայտարարությունը՝ սեփականատերեր, օգտագործման իրավունք ունեցողներ, պարտքեր, վերադասավորում։
• Գինը որոշեք նման բնակարաններով և հաշվեք մեկ քառակուսի մետրի համար։
• Մաքրությունը, լույսը և լավ լուսանկարները ավելի լավ են վաճառում, քան թանկ վերանորոգումը։
• Արագ պատասխանեք և պայմանավորվածությունն ամրագրեք նախավճարով՝ նոտարի մոտ։