Բնակարանի նվիրատվություն հարազատին․ ինչպես ձևակերպել

Երբ են ընտրում նվիրատվությունը

Ծնողները ցանկանում են բնակարանը նախապես թողնել երեխաներին, տատիկը՝ թոռնուհուն, ամուսինները՝ բնակարանը վերաձևակերպել նրանցից մեկի անունով։ Նվիրատվությունը թույլ է տալիս դա անել կենդանության օրոք և առանց գումարի․ նվիրառուն բնակարանը ստանում է անհատույց, իսկ իրավունքն անցնում է նրան Կադաստրում գրանցումից հետո, և ոչ թե նվիրատուի մահից հետո, ինչպես ժառանգության դեպքում։

Կարելի է նվիրել նաև բաժնեմաս։ Կադաստրի պարզաբանմամբ՝ բնակարանի համասեփականատեր կարելի է դառնալ միայն գործարքի միջոցով՝ նվիրատվության կամ վաճառքի, որից հետո իրավունքը գրանցվում է։ Օրինակ՝ ծնողները կարող են երեխային նվիրել բնակարանի կեսը և մնալ մյուս կեսի սեփականատերը։

Ինչ է ասում օրենքը

• Նվիրատվության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր, իսկ անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման (Քաղաքացիական օրենսգրքի 595-րդ հոդված)։
• Այդ պայմանագրով սեփականության իրավունքի փոխանցումը ենթակա է պետական գրանցման (596-րդ հոդված)։
• Այն պայմանագիրը, որով նվերը հանձնվում է միայն նվիրատուի մահից հետո, առոչինչ է․ դրա համար կա կտակը (594-րդ հոդված)։
• Ընդհանուր համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքը, օրինակ՝ ամուսինների բնակարանը, կարելի է նվիրել միայն համատեղ սեփականության բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ (599-րդ հոդված)։
• Մանկահասակների անունից նրանց օրինական ներկայացուցիչների կատարած նվիրատվությունն արգելված է (598-րդ հոդված)։

Ինչպես ձևակերպել՝ քայլ առ քայլ

1. Պատվիրեք Կադաստրի միասնական տեղեկանք․ նվիրատուն պետք է լինի սեփականատեր, իսկ բնակարանի վրա արգելանք չպետք է լինի։
2. Եթե բնակարանն ամուսինների համատեղ սեփականությունն է, ստացեք մյուս ամուսնու նոտարական համաձայնությունը։
3. Եթե սեփականատերերի մեջ կան անչափահասներ, նոտարի հետ քննարկեք, թե ինչպես վարվել նրանց բաժնեմասերի հետ։
4. Ստորագրեք նվիրատվության պայմանագիրը նոտարի մոտ։ Երկու կողմերն էլ գալիս են անձնագրերով․ նվիրառուն կարող է գործել նաև լիազորագրով ներկայացուցչի միջոցով։
5. Պայմանագիրը ներկայացրեք Կադաստր գրանցման՝ վավերացումից հետո 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում․ այլապես, ըստ իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենքի, գործարքն առոչինչ է։
6. Ստացեք իրավունքի գրանցման վկայականը և պատվիրեք տեղեկանք արդեն նվիրառուի անունով։

Հարկեր և ծախսեր

ՀՀ հարկային օրենսգրքով ֆիզիկական անձի կողմից մեկ այլ ֆիզիկական անձից նվիրատվությամբ ստացված գույքը եկամտային հարկով չի հարկվում (147-րդ հոդված)․ ըստ հարկային տեղեկատուների՝ այս կանոնը կախված չէ ազգակցության աստիճանից։ Եթե գործարքին մասնակցում է անհատ ձեռնարկատեր կամ ընկերություն, կանոններն այլ են․ ճշտեք հարկային ծառայությունում։ Ծախսերը՝ նոտարի ծառայությունները և Կադաստրում գրանցման վճարը․ գումարները ճշտեք նոտարից և e-cadastre.am-ում՝ դիմելուց առաջ։

Նվիրատվություն, ժառանգություն, թե վաճառք

Ինչի մասին մտածել նախապես

• Գրանցումից հետո բնակարանը պատկանում է նվիրառուին, և նվիրատվությունն ըստ ցանկության վերացնել չի կարելի․ օրենքը դա թույլ է տալիս միայն առանձին դեպքերում, օրինակ՝ եթե նվիրառուն ոտնձգություն է կատարել նվիրատուի կամ նրա մերձավորների կյանքի դեմ։
• Ամուսիններից մեկի ստացած նվերը, որպես կանոն, համարվում է նրա անձնական, ոչ թե ընդհանուր գույքը․ կասկածի դեպքում ճշտեք նոտարից։
• Եթե ցանկանում եք բնակարանը բաժանել մի քանի երեխայի միջև, կարելի է նվիրել բաժնեմասեր, բայց հետո ամբողջ բնակարանը վաճառել հնարավոր կլինի միայն միասին։
• Նվիրված բնակարանի գնորդին արժե տեղեկանքով ստուգել, որ նվիրատվությունը գրանցված է և սահմանափակումներ չկան։

Ինչպե՞ս կփոխանցեիք բնակարանը երեխաներին Նվիրատվությամբ՝ կենդանության օրոքԿտակովԿվաճառեի և կբաժանեի գումարըԴեռ չեմ մտածել

Գլխավորը

• Բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և վավերացվում նոտարի կողմից։
• Իրավունքն անցնում է նվիրառուին Կադաստրում գրանցումից հետո․ փաստաթղթերը պետք է ներկայացնել 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։
• Ֆիզիկական անձից նվերը եկամտային հարկով չի հարկվում․ վճարում եք նոտարի և գրանցման համար։
• Ամուսինների բնակարանը կարելի է նվիրել միայն երկուսի համաձայնությամբ։
• Նվիրատվությունն ըստ ցանկության վերացնել չի կարելի․ որոշեք նախապես և պայմանները քննարկեք նոտարի հետ։