Ремонт и утепление старого дома

Сначала осмотр, потом смета

Прежде чем выбирать плитку, оцените «скелет» дома. Порядок работ почти всегда один: крыша и фундамент, затем стены и окна, потом инженерные сети и только в конце — отделка. Если начать с красивого интерьера, протекающая крыша или сырой цоколь испортят его за одну зиму.

• Крыша: протечки, гнилые стропила, состояние кровли и водостоков
• Фундамент и цоколь: трещины, сырость, плесень в нижней части стен
• Стены: сквозные трещины, особенно над окнами и дверями
• Окна и двери: щели, перекосы, продувание
• Электрика: старая алюминиевая проводка, скрутки, нет заземления
• Вода и канализация: откуда поступает вода и куда уходят стоки
• Отопление: печь, котёл, трубы и радиаторы

Армения — сейсмически активная страна, поэтому серьёзные трещины в несущих стенах — повод пригласить инженера-конструктора, а не просто замазать их штукатуркой.

Что можно делать без разрешения

Текущий ремонт, внутренняя отделка и благоустройство участка относятся к работам низкого риска: разрешение на строительство для них не нужно (так разъясняет государственный портал hartak.am). Пристройка, надстройка этажа, изменение несущих стен и крупная реконструкция — это уже строительство, и для него нужны документы от общины или мэрии.

Порядок и сроки уточняйте в своей общине до начала работ. Самовольная пристройка создаст проблемы при регистрации в Кадастре и при продаже дома.

Утепление: куда уходит тепло

По оценке Международного энергетического агентства (доклад 2020 года), большая часть жилых зданий Армении построена в советское время и не имеет нормального утепления, а отопление — главная статья энергопотребления жилья. Частные дома той эпохи — не исключение: тепло уходит через крышу, стены, окна и пол. Разумный порядок такой:

1. Крыша или перекрытие чердака: тёплый воздух поднимается вверх, и утепление здесь обычно окупается одним из первых
2. Окна и двери: заменить или хотя бы уплотнить
3. Стены: утепление снаружи обычно предпочтительнее, чем изнутри, — стена остаётся тёплой, а комната не теряет площадь
4. Пол над подвалом или по грунту
5. Система отопления — после утепления, тогда котёл можно подобрать меньшей мощности

Отопление и инженерные сети

Если к дому подведён газ, чаще всего ставят газовый котёл с радиаторами. Установку и подключение газового оборудования доверяйте только специалистам и согласуйте с газоснабжающей компанией. Если газа нет, рассматривают электрическое отопление, тепловые насосы или печи на твёрдом топливе. О подключении воды, газа и света — шаг 4 этого гида.

Старую проводку в доме лучше менять целиком: котёл, кондиционер, водонагреватель и духовка вместе дают нагрузку, на которую она не рассчитана.

Кредит на энергоэффективный ремонт

С 2022 года в Армении действовала государственная программа поддержки энергоэффективного ремонта квартир и частных домов (постановление правительства № 775-Л от 26 мая 2022 года). Государство субсидировало проценты по кредитам на утепление, замену окон и дверей, энергосберегающее отопление и альтернативные источники энергии. Для частных домов кредит был до 10 млн драмов, и не менее 30% суммы должно было идти именно на энергоэффективные работы.

По данным портала hartak.am, программа действовала до 1 июля 2025 года. Подтверждения, что её продлили после этой даты, мы на сентябрь 2026 года не нашли, поэтому спрашивайте о ней в банке. Кроме того, Национальная ипотечная компания развивает программу «зелёных» жилищных кредитов: в кредитах на ремонт не менее 90% средств должны идти на повышение энергоэффективности. Конкретные условия уточняйте у банков-партнёров.

Главное

• Сначала крыша, фундамент и стены, отделка — в самом конце
• Внутренний ремонт и отделка разрешения не требуют, пристройки и надстройки — требуют
• Утеплять начинайте с крыши и окон, котёл подбирайте после утепления
• Газовое оборудование — только через специалистов и газоснабжающую компанию
• О льготных и «зелёных» кредитах на ремонт спросите в банке заранее