Квартира в новостройке без отделки: как принять у застройщика и с чего начать ремонт
Ключи от квартиры в новом доме — это начало ремонта, а не его конец. Рассказываем, что проверить при приёмке, как записать недостатки и в каком порядке делать отделку.
Содержание
Что значит «без отделки»
Единого стандарта нет. У одного застройщика «без отделки» — голые бетонные стены и перекрытия, у другого — оштукатуренные стены, стяжка и разводка электрики. Что именно застройщик обязан сделать, записано в вашем договоре и приложениях к нему: техническое описание квартиры, план, перечень работ. Сверяйтесь именно с этими документами, а не с рекламным буклетом.
Приёмка: что проверить
Возьмите с собой договор с приложениями, план квартиры, рулетку, строительный уровень, фонарик и заряженный телефон для фото. Если есть возможность, пригласите независимого строителя или инженера: он заметит то, что пропустит неспециалист.
- Площадь и планировка соответствуют договору
- Стены и потолки: трещины, заметные отклонения по уровню
- Стяжка пола, если есть: трещины и пустоты (простучите)
- Окна и балконная дверь: открываются и закрываются, не продувает, целы стеклопакеты и уплотнители
- Входная дверь и замки
- Электрика: щиток, количество и места точек по проекту
- Вода и канализация: выводы, заглушки, нет следов протечек
- Отопление и газ — если по договору они подведены
- Вентиляция: есть ли тяга в каналах кухни и санузла
- Счётчики и их показания на день приёмки
Как оформить недостатки
Все замечания записывайте в акт приёмки или в отдельный лист замечаний, подписанный обеими сторонами. Логика Гражданского кодекса Армении такова: недостатки, которые можно было увидеть при обычном осмотре, но не записали при приёмке, потом доказать трудно. Поэтому пишите всё, даже мелочи.
Отдельно выясните гарантийный срок — он должен быть указан в договоре. Если в договоре купли-продажи гарантийный срок не установлен, Гражданский кодекс позволяет покупателю заявить о недостатках, обнаруженных в разумный срок, но в пределах не менее двух лет после передачи. Какие именно правила применяются к вашему договору с застройщиком, уточните у юриста или нотариуса.
Документы
После ввода дома в эксплуатацию право собственности регистрируется в Кадастре. Не откладывайте регистрацию на «после ремонта»: пока право не зарегистрировано, полноценно распоряжаться квартирой — продать, подарить, заложить — вы не сможете. Подробнее о регистрации — в рубрике «Документы и Кадастр».
С чего начать ремонт
Внутренняя отделка квартиры разрешения на строительство не требует. Но не спешите с дорогой отделкой: в первые месяцы в новом доме могут проявиться трещины от высыхания и усадки — пусть они появятся до плитки и обоев.
- Проект: расстановка мебели, розетки, свет, сантехника
- Черновые работы: перегородки (только ненесущие и по плану), электрика, сантехника
- Штукатурка и стяжка, если застройщик их не сделал
- Окна и откосы, если нужна замена или утепление (в Ереване изменение наружных окон согласовывают с мэрией)
- Чистовая отделка: плитка, полы, покраска
- Кухня, мебель, светильники
Помните: несущие конструкции дома — общее имущество всех собственников. Их нельзя ослаблять, даже если колонна «очень мешает» будущей кухне. И договоритесь с соседями: в новом доме ремонт идёт почти у всех одновременно, и общие правила о шумных часах выгодны каждому.
Главное
- «Без отделки» — это то, что написано в вашем договоре и приложениях
- На приёмку — с планом, инструментами и лучше со специалистом
- Все недостатки — в акт или письменный лист замечаний с фото
- Узнайте гарантийный срок и не затягивайте с регистрацией в Кадастре
- Несущие конструкции не трогаем, ремонт начинаем с проекта
