Коммунальные платежи при аренде: кто и за что платит
Свет, газ, вода, интернет, взносы на дом — из-за них арендатор и собственник спорят чаще, чем из-за самой арендной платы. Разбираемся, что говорит закон и как договориться заранее.
Содержание
Базовое правило
По Гражданскому кодексу РА арендатор жилья обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное (статья 667). Арендодатель, в свою очередь, обязан обеспечивать предоставление коммунальных услуг за плату, а также ремонт общего имущества дома и инженерных устройств (статья 665).
Проще говоря: за то, что потребляет жилец, платит жилец. За то, что относится к квартире как к собственности, отвечает собственник. Всё остальное решает договор.
Кто за что обычно платит
| Платёж | Кто платит | Комментарий |
|---|---|---|
| Электричество, газ, вода | Арендатор | По показаниям счётчиков — так по умолчанию и в ГК |
| Интернет, ТВ | Арендатор | Если договор с провайдером оформлен на собственника, договоритесь, кто вносит плату |
| Вывоз мусора | По договорённости | Уточните, как начисляется плата в вашем доме |
| Взносы на содержание дома: уборка подъезда, лифт | По договорённости | Начисляются собственнику квартиры; договором их можно переложить на жильца |
| Налог на недвижимость | Собственник | Обязанность собственника по Налоговому кодексу |
| Капитальный ремонт квартиры | Собственник | Если договор не говорит иное (статья 670) |
Если в квартире живут несколько человек или она сдаётся по комнатам, заранее решите, как делить общие счета: поровну или пропорционально числу жильцов.
Два способа договориться
- Плата «плюс коммунальные»: жилец платит по фактическим счетам. Честно, но сумма меняется от месяца к месяцу — особенно зимой, если отопление газовое.
- Плата «всё включено»: собственник платит по счетам сам и закладывает коммунальные в цену. Удобно жильцу, но собственник рискует, если расход окажется выше расчётного.
Для долгосрочной аренды обычно удобнее первый вариант, для коротких сроков и посуточной сдачи — второй. Главное, чтобы выбранная схема была записана в договоре, а не осталась устной договорённостью.
Как посчитать «всё включено»
Если выбираете схему «всё включено», не называйте цену наугад. Возьмите квитанции за последний год и посчитайте средний расход по каждой услуге в месяц — отдельно для тёплого и холодного сезона. Прибавьте небольшой запас на случай, если жильцов больше или они чаще бывают дома, и уже эту сумму заложите в арендную плату.
В договоре можно оговорить разумный лимит: например, что при заметном превышении обычного расхода разницу оплачивает жилец. Такой пункт защищает собственника и при этом понятен арендатору.
Если в квартире газовый котёл, обсудите зиму заранее: кто обслуживает котёл и платит за его ремонт, а кто — за газ. Логично, когда обслуживание котла берёт на себя собственник, а газ оплачивает жилец, но это стоит записать в договор.
При заселении
- Снимите показания всех счётчиков — электричество, газ, вода — и сфотографируйте их.
- Впишите показания в акт передачи квартиры.
- Проверьте, нет ли долгов: попросите у собственника последние квитанции по каждой услуге.
- Договоритесь, как жилец будет платить: онлайн по абонентскому номеру или передавая квитанции собственнику.
- Решите, кто хранит квитанции и как часто их показывают.
Если жилец не платит по счетам
Абонентские договоры с поставщиками обычно оформлены на собственника, поэтому неоплаченные счета копятся на нём. Простое правило — раз в месяц просить фото оплаченных квитанций. Если долг всё же появился, обсудите его сразу, а в договоре заранее предусмотрите, что неоплаченные коммунальные могут быть удержаны из залога.
При выезде
- финальные показания счётчиков с фото
- оплачены все счета по день выезда
- закрыты или переоформлены договоры, которые заключал жилец, например на интернет
- сверка сделана до возврата залога
Долги по коммунальным — одна из частых причин удержания части залога. Если сверка сделана вовремя, спорить не о чем.
Главное
- По умолчанию коммунальные платит жилец (статья 667 ГК РА), если договор не говорит иное.
- Налог на недвижимость и капитальный ремонт — забота собственника.
- Выберите схему: «плюс коммунальные» или «всё включено» — и запишите её в договор.
- Показания счётчиков с фото — при заселении и при выезде.
- Сверка счетов до возврата залога избавляет от споров.
