Поиск и просмотр квартиры: на что смотреть на просмотре

Где искать и как составить короткий список

Начните с поиска по фильтрам: район, бюджет, число комнат, этаж, тип дома. На карте сразу видно, что рядом — школа, остановка, рынок. Понравившиеся варианты добавляйте в избранное, а вопросы задавайте продавцу в сообщениях: переписка сохранится, и перед встречей к ней можно вернуться.

• Отберите 5–7 объявлений и сравните их между собой: цену за квадратный метр, этаж, состояние, год постройки.
• Обращайте внимание на значок «Проверено»: у таких объявлений продавец приложил выписку из Кадастра.
• Если одна и та же квартира встречается в нескольких объявлениях с разной ценой, уточните, кто на самом деле её продаёт.
• Планируйте 2–3 просмотра в день, не больше, иначе квартиры смешаются в памяти.

Что спросить до просмотра

• Кто собственник и сколько их. Придёт ли на сделку каждый собственник или его представитель по доверенности.
• Есть ли люди с правом пользования квартирой. По Гражданскому кодексу список таких лиц — существенное условие договора продажи жилья (статья 570).
• Нет ли ипотеки, ареста или другого ограничения. Это вы проверите по выписке из Кадастра на следующем шаге, но честный ответ продавца экономит время.
• Как отапливается квартира: свой газовый котёл, другое отопление или отопления нет.
• Есть ли долги за газ, воду, свет и вывоз мусора.
• Была ли перепланировка и оформлена ли она.
• Почему квартиру продают и как быстро готовы выйти на сделку.

Дом и подъезд: что видно снаружи

Квартира живёт вместе с домом. Хороший ремонт не спасёт, если течёт крыша или в подвале стоит вода. Приезжайте на пять минут раньше и обойдите дом.

• Трещины на несущих стенах и в швах между панелями, следы усиления.
• Состояние подъезда, лестницы и лифта: работает ли лифт, следит ли кто-то за ним.
• Крыша и последний этаж: следы протечек на потолке подъезда.
• Подвал: сырость, запах, вода.
• Двор: парковка, детская площадка, освещение вечером.
• Кто управляет домом и сколько стоит ежемесячный взнос.

Квартира: чеклист на просмотре

• Стены и потолки: пятна, плесень в углах, свежая краска только в одном месте.
• Окна: как закрываются, нет ли щелей и конденсата.
• Вода: откройте краны на кухне и в ванной, проверьте напор и слив. Спросите, идёт ли вода круглосуточно — в части районов её подают по графику.
• Газ и котёл: сколько лет котлу, когда его обслуживали, где стоит счётчик.
• Электрика: состояние щитка и розеток, старая алюминиевая проводка или новая.
• Шум и свет: куда выходят окна, слышно ли улицу, соседей, лифт.
• Счётчики газа, воды и света: есть ли они и опломбированы ли.

Отдельно сверьте планировку с планом из кадастровых документов. Если стены перенесены, а изменения не оформлены, это может осложнить сделку или ипотеку. Такие вопросы лучше решить до задатка, а не после.

Документы: что попросить показать

На просмотре не нужно проверять всё юридически — это следующий шаг гида. Но на основные бумаги стоит взглянуть уже сейчас, чтобы не влюбиться в квартиру, которую нельзя купить без проблем.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности и паспорт собственника: совпадают ли имена.
• Выписка из Кадастра. Сведения о правах и ограничениях может получить любой человек, не только владелец: онлайн на e-cadastre.am или в Комитете кадастра.
• Если продаёт представитель — нотариальная доверенность.
• Если у квартиры несколько собственников — согласны ли продавать все.

Главное

• Сначала короткий список из 5–7 вариантов, потом просмотры.
• Главные вопросы — о собственниках, людях с правом пользования, долгах и перепланировке — задавайте до встречи.
• Осматривайте не только квартиру, но и дом: крышу, подвал, подъезд, стены.
• На документы и выписку из Кадастра взгляните уже на просмотре, а детально проверьте на следующем шаге гида.