Может ли иностранец купить квартиру в Армении
Коротко: квартиру — да. Ограничение в Конституции касается земли, и оно важно тем, кто хочет частный дом с участком. Разбираемся, что можно, что нельзя и как проходит сделка.
Содержание
Что говорит закон
Статья 60 Конституции Армении гарантирует право собственности и при этом устанавливает: иностранные граждане и лица без гражданства не пользуются правом собственности на землю, кроме случаев, предусмотренных законом. Земельный кодекс (статья 4) уточняет: такие лица не могут быть собственниками земли и могут быть только землепользователями. Исключение сделано для лиц, имеющих в Армении специальный статус проживания.
Квартира: можно
Ограничение касается именно земли. Квартира в многоквартирном доме — не земельный участок, поэтому иностранец покупает её так же, как гражданин Армении: договор купли-продажи заключается письменно и удостоверяется нотариусом (статья 562 Гражданского кодекса), а переход права собственности регистрируется в Кадастре (статья 563).
- Паспорт — основной документ покупателя; полный список документов нотариус назовёт заранее.
- Договор составляется на армянском языке. Если вы им не владеете, спросите нотариуса, как организовать перевод.
- Купить можно и удалённо — через представителя по доверенности. Как оформить доверенность за границей, чтобы её приняли в Армении, уточните у нотариуса до отправки документов.
- Квартиру проверяют так же, как все: выписка из Кадастра, собственники, ограничения. Сведения о правах может получить любой человек.
Дом с участком: сложнее
По Гражданскому кодексу (статья 564) при продаже здания вместе с правом собственности на него переходит и право собственности на земельный участок. Но иностранец собственником земли стать не может. Поэтому покупку частного дома, таунхауса или участка нужно заранее выстроить по одной из законных схем.
| Что покупаете | Можно ли в собственность | Что учесть |
|---|---|---|
| Квартира | Да | Обычная сделка у нотариуса и регистрация в Кадастре |
| Частный дом | Дом — да, землю под ним — нет | Нужна схема для участка: аренда, покупка через компанию, специальный статус |
| Земельный участок | Нет, кроме случаев, указанных в законе | Аренда или другие законные варианты |
Земельный кодекс допускает, что иностранные лица пользуются землёй — например, по договору аренды. Юристы также рассматривают покупку через компанию, зарегистрированную в Армении. Какая схема подходит именно вам, решайте с нотариусом или юристом до задатка: от этого зависят договор, расходы и то, как потом можно будет продать объект.
Как проходит покупка квартиры
- Выберите квартиру и проверьте её по выписке из Кадастра.
- Если до основной сделки нужно время, подпишите у нотариуса предварительный договор и внесите задаток.
- Подпишите основной договор купли-продажи у нотариуса.
- Дождитесь регистрации права собственности в Кадастре.
- Переоформите коммунальные услуги на себя.
Главное
- Квартиру иностранец может купить и зарегистрировать на себя.
- Земля в собственность иностранцам недоступна, кроме случаев, указанных в законе, — например, для лиц со специальным статусом проживания.
- Для дома с участком схему сделки выбирают заранее, вместе с нотариусом или юристом.
- Правила о статусах и исключениях могут меняться — проверяйте актуальную редакцию законов на arlis.am.
