Как снять квартиру в Ереване и не попасться мошенникам
Большинство арендодателей честны, но схемы с чужими квартирами и «предоплатой за бронь» по-прежнему встречаются. Разбираем, как проверить квартиру и собственника до того, как отдавать деньги.
Содержание
Самые частые схемы
- Предоплата «за бронь»: просят перевести деньги, чтобы «придержать» квартиру, и пропадают.
- Чужая квартира: мошенник снимает жильё на короткий срок и «сдаёт» его сразу нескольким людям, собирая залоги.
- Слишком хорошая цена: квартира заметно дешевле похожих в том же районе, а фото как из журнала.
- Посредник без полномочий: человек выдаёт себя за собственника или его представителя, но документов не показывает.
- Скрытые обременения: квартира в залоге у банка или под арестом, о чём арендатору не говорят.
Во всех этих схемах есть общее: деньги просят раньше, чем вы убедились, что человек вправе сдавать эту квартиру.
Кто вправе сдавать квартиру
По Гражданскому кодексу РА право сдавать имущество в аренду принадлежит собственнику, а также лицам, которых уполномочил закон или сам собственник (статья 609). Значит, до передачи денег нужно убедиться, что перед вами именно такой человек.
- Попросите паспорт и документ о праве собственности или выписку из Кадастра.
- Сверьте имя в паспорте с именем собственника в выписке.
- Если сдаёт представитель, попросите нотариальную доверенность и проверьте, что в ней есть право сдавать квартиру.
- Если собственников несколько, выясните, согласны ли остальные на сдачу.
Выписка из Кадастра: что она показывает
Комитет кадастра выдаёт единую выписку об объекте недвижимости. В ней видны зарегистрированные права, ограничения — например, залог или арест — и характеристики квартиры. Подать заявление может любое лицо, в том числе онлайн через e-cadastre.am после регистрации на портале.
Удобнее, когда выписку заранее показывает собственник. На tuk-tuk объявления с выпиской из Кадастра отмечены значком «Проверено» — с них и стоит начинать поиск.
Залог у банка — не обязательно повод отказаться от квартиры. Но арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество; если он этого не сделал, арендатор вправе требовать снижения платы или расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 ГК РА).
Деньги — только после договора
- не переводите предоплату до просмотра квартиры
- смотрите квартиру вживую, при дневном свете, и проверьте, открывает ли ключ дверь
- подписывайте договор до передачи денег, а не после
- плату и залог передавайте переводом на счёт собственника или под расписку с паспортными данными
- сохраняйте переписку, копии документов и квитанции
Если квартиру продадут, пока вы в ней живёте, договор найма не прекращается: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях (статья 664). Поэтому подписанный договор защищает вас и в такой ситуации.
Если ищете квартиру издалека
Многие начинают искать жильё ещё до переезда в Армению. Это нормально, но именно такие арендаторы — главная цель мошенников: человек не может прийти на просмотр и готов перевести деньги, «чтобы не упустить вариант».
Попросите собственника провести видеозвонок прямо из квартиры: пусть покажет комнаты, вид из окна, подъезд и выписку из Кадастра. Если в Ереване есть знакомые, попросите их сходить на просмотр. Если нет — снимите жильё на первые дни посуточно, посмотрите квартиры вживую и подпишите договор уже на месте.
Признаки, что пора уходить
- Собственник «за границей» и просит перевести деньги, обещая прислать ключи
- Отказываются показать документы или выписку
- Цена заметно ниже, чем у похожих квартир в том же районе
- Торопят: «желающих много, решайте прямо сейчас»
- Просят перевести оплату на карту третьего лица
Главное
- Сдавать квартиру вправе собственник или человек с его полномочиями — проверьте это до оплаты.
- Выписка из Кадастра показывает собственника, залог и арест; её можно заказать онлайн.
- Начинайте поиск с объявлений со значком «Проверено».
- Никаких предоплат до просмотра и договора.
- Цена сильно ниже рынка и спешка — главные сигналы опасности.
