Նորակառույց, թե երկրորդային շուկա. ինչ ընտրել Երևանում
Նոր բնակարան կառուցապատողից, թե պատրաստի բնակարան երկրորդային շուկայում. այս ընտրությունից են կախված բյուջեն, ժամկետները և ռիսկի չափը։ Քննարկում ենք երկու տարբերակի առավելություններն ու թերությունները Երևանի իրողություններում։
Բովանդակություն
Հիմնական տարբերությունը՝ սպասել, թե տեղափոխվել
Երկրորդային շուկայի բնակարանն արդեն ունի սեփականատեր և գրանցված իրավունք։ Այն կարելի է ամբողջությամբ զննել, ստուգել Կադաստրի տեղեկանքով և տեղափոխվել գործարքից կարճ ժամանակ անց։ Նորակառույցը կառուցապատողի նոր շենքում գտնվող բնակարան է. երբեմն շենքն արդեն հանձնված է, բայց հաճախ գնում են դեռ շինարարության փուլում։ Այդ դեպքում վճարում եք ապագա բնակարանի համար և սպասում։
Այստեղից էլ ընտրության տրամաբանությունը. երկրորդային շուկան կանխատեսելիություն է, նորակառույցը՝ նոր շենք և ժամանակակից դասավորություն՝ սպասման և շինարարական ռիսկերի դիմաց։
| Նորակառույց | Երկրորդային շուկա | |
|---|---|---|
| Երբ կարելի է տեղափոխվել | Շենքի հանձնումից և վերանորոգումից հետո | Սովորաբար գործարքից կարճ ժամանակ անց |
| Փաստաթղթեր | Սեփականության իրավունքը գրանցվում է շենքը շահագործման հանձնելուց հետո | Իրավունքն արդեն գրանցված է և երևում է Կադաստրի տեղեկանքում |
| Վիճակ | Նոր շենք, հաճախ առանց հարդարման | Կախված է կառուցման տարուց և նախկին սեփականատերերից |
| Դասավորություն | Ժամանակակից, սովորաբար ընդարձակ խոհանոցով | Խորհրդային սերիաներ, խոհանոցները հաճախ փոքր են |
| Հիմնական ռիսկ | Շինարարության ձգձգում կամ սառեցում | Թաքնված թերություններ, պարտքեր, սահմանափակումներ |
| Շրջակայք | Ենթակառուցվածքը կարող է դեռ կառուցվել | Դպրոցները, խանութները և տրանսպորտն արդեն կան |
Նորակառույցի առավելություններն ու թերությունները
- Նոր կոմունիկացիաներ և վերելակներ, շատ շենքերում՝ ստորգետնյա ավտոկայանատեղի։
- Շենքերը նախագծվում են գործող սեյսմիկ նորմերով, որոնք Հայաստանում թարմացվել են 2020 թվականի դեկտեմբերին։ Բայց կատարման որակը միևնույնն է կախված է կառուցապատողից։
- Շինարարության վաղ փուլում գինը սովորաբար ավելի ցածր է, քան շենքի հանձնումից հետո. սա ռիսկի գինն է։
- Թերություններ՝ պետք է սպասել հանձնմանը, հետո վերանորոգել. առաջին տարիներին կողքին կարող է շինարարություն ընթանալ, իսկ հարևան հողամասերն էլ կկառուցապատվեն։
Երկրորդային շուկայի առավելություններն ու թերությունները
- Տեսնում եք, թե ինչ եք գնում՝ շենքը, հարևաններին, բակը, իրական աղմուկն ու լույսը։
- Գործարքը կարելի է արագ ձևակերպել և անմիջապես տեղափոխվել։
- Մեծ ընտրություն ձևավորված թաղամասերում՝ Կենտրոնում, Արաբկիրում, Մալաթիա-Սեբաստիայում և այլն։
- Թերություններ՝ հին խողովակներ և էլեկտրալարեր, հնարավոր պարտքեր և սահմանափակումներ, չձևակերպված վերադասավորումներ։ Խորհրդային սերիաների շենքերը վիճակով խիստ տարբերվում են, և դա պետք է առանձին ստուգել։
Հիփոթեք և գումար
Երկար տարիներ Հայաստանում գործում էր առաջնային շուկայից հիփոթեքով բնակարան գնելիս տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիրը։ Երևանում այն դադարեցվել է. 2025 թվականի հունվարի 1-ից ձևակերպված հիփոթեքների դեպքում վերադարձ չի կիրառվում, բացառությամբ այն նախագծերի, որոնց շինարարության թույլտվությունը տրվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը։ Երևանին հարակից մարզերում՝ Արագածոտնում, Արարատում, Արմավիրում և Կոտայքում, ծրագիրը կդադարի 2027 թվականի հունվարի 1-ից, մյուս մարզերում՝ 2029 թվականից (տվյալները՝ 2026 թվականի հունիսի դրությամբ)։
Ուստի տարբերակները համեմատեք ամբողջական արժեքով՝ բնակարանի գին, վերանորոգում, սպասման ընթացքում վարձակալության ծախս և վարկի վճարումներ։ Ամսական վճարը կարող եք մոտավոր հաշվել tuk-tuk-ի հիփոթեքային հաշվիչով, իսկ ճշգրիտ պայմանները կասի միայն բանկը։
Ում ինչն է հարմար
- Երկրորդային շուկա՝ եթե պետք է արագ տեղափոխվել, կարևոր է կոնկրետ թաղամաս կամ դպրոց, և շինարարության ընթացքում վարձակալության համար գումար չկա։
- Կառուցվող նորակառույց՝ եթե պատրաստ եք սպասել, ուզում եք նոր շենք և կարող եք մանրակրկիտ ստուգել կառուցապատողին։
- Հանձնված նորակառույց՝ փոխզիջում. շենքն արդեն կա, բայց գինը սովորաբար ավելի բարձր է, քան վաճառքի մեկնարկին։
Գլխավորը
- Երկրորդային շուկան կանխատեսելիություն է և արագ տեղափոխում, նորակառույցը՝ նոր շենք՝ սպասման դիմաց։
- Նորակառույցում հիմնական ռիսկը ժամկետներն ու կառուցապատողի հուսալիությունն են, երկրորդային շուկայում՝ շենքի վիճակը և փաստաթղթերի մաքրությունը։
- Երևանում նոր գործարքների համար հիփոթեքի տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձն այլևս չի գործում, բացառությամբ առանձին նախագծերի։
- Համեմատեք ամբողջական արժեքը, ոչ միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը։
