Բնակարան նորակառույցում՝ առանց հարդարման. ինչպես ընդունել կառուցապատողից և սկսել վերանորոգումը
Նոր շենքում բնակարանի բանալիները վերանորոգման սկիզբն են, ոչ թե ավարտը։ Պատմում ենք, թե ինչ ստուգել ընդունելիս, ինչպես գրանցել թերությունները և ինչ հերթականությամբ կատարել հարդարումը։
Բովանդակություն
Ինչ է նշանակում «առանց հարդարման»
Միասնական չափանիշ չկա։ Մի կառուցապատողի մոտ «առանց հարդարման» նշանակում է մերկ բետոնե պատեր և ծածկեր, մյուսի մոտ՝ սվաղված պատեր, հատակի լցվածք և էլեկտրական ցանցի անցկացում։ Թե կոնկրետ ինչ պետք է անի կառուցապատողը, գրված է ձեր պայմանագրում և դրա հավելվածներում՝ բնակարանի տեխնիկական նկարագրություն, հատակագիծ, աշխատանքների ցանկ։ Համեմատեք հենց այդ փաստաթղթերի հետ, ոչ թե գովազդային բուկլետի։
Ընդունում. ինչ ստուգել
Ձեզ հետ վերցրեք պայմանագիրը՝ հավելվածներով, բնակարանի հատակագիծը, չափաժապավեն, շինարարական հարթաչափ, լապտեր և լիցքավորված հեռախոս՝ լուսանկարելու համար։ Հնարավորության դեպքում հրավիրեք անկախ շինարարի կամ ինժեների. նա կնկատի այն, ինչը ոչ մասնագետը բաց կթողնի։
- Մակերեսը և հատակագիծը համապատասխանում են պայմանագրին
- Պատեր և առաստաղներ՝ ճաքեր, մակարդակից նկատելի շեղումներ
- Հատակի լցվածք, եթե կա՝ ճաքեր և դատարկություններ (թակեք)
- Պատուհաններ և պատշգամբի դուռ՝ բացվում և փակվում են, քամի չկա, ապակեփաթեթներն ու խցանները ամբողջական են
- Մուտքի դուռ և կողպեքներ
- Էլեկտրական ցանց՝ վահանակ, կետերի քանակն ու տեղերը՝ ըստ նախագծի
- Ջուր և կոյուղի՝ ելքեր, խցաններ, արտահոսքի հետքեր չկան
- Ջեռուցում և գազ՝ եթե պայմանագրով դրանք անցկացված են
- Օդափոխություն՝ կա՞ արդյոք քարշ խոհանոցի և սանհանգույցի խողովակներում
- Հաշվիչներ և դրանց ցուցմունքները ընդունման օրվա դրությամբ
Ինչպես ձևակերպել թերությունները
Բոլոր դիտողությունները գրանցեք ընդունման ակտում կամ երկու կողմերի ստորագրած դիտողությունների առանձին թերթիկում։ ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի տրամաբանությունն այսպիսին է. թերությունները, որոնք կարելի էր տեսնել սովորական զննման ժամանակ, բայց ընդունելիս չեն գրանցվել, հետո ապացուցելը դժվար է։ Ուստի գրեք ամեն ինչ, նույնիսկ մանրուքները։
Առանձին պարզեք երաշխիքային ժամկետը. այն պետք է նշված լինի պայմանագրում։ Եթե առուվաճառքի պայմանագրում երաշխիքային ժամկետ սահմանված չէ, Քաղաքացիական օրենսգիրքը գնորդին թույլ է տալիս պահանջ ներկայացնել ողջամիտ ժամկետում հայտնաբերված թերությունների վերաբերյալ՝ հանձնելուց հետո առնվազն երկու տարվա ընթացքում։ Թե կոնկրետ որ կանոններն են կիրառվում կառուցապատողի հետ ձեր պայմանագրի նկատմամբ, ճշտեք իրավաբանի կամ նոտարի մոտ։
Փաստաթղթեր
Շենքը շահագործման հանձնելուց հետո սեփականության իրավունքը գրանցվում է Կադաստրում։ Գրանցումը մի՛ հետաձգեք «վերանորոգումից հետո». քանի դեռ իրավունքը գրանցված չէ, չեք կարող լիարժեք տնօրինել բնակարանը՝ վաճառել, նվիրել, գրավ դնել։ Գրանցման մասին ավելին՝ «Փաստաթղթեր և Կադաստր» խորագրում։
Որտեղից սկսել վերանորոգումը
Բնակարանի ներքին հարդարումը շինարարության թույլտվություն չի պահանջում։ Բայց մի՛ շտապեք թանկ հարդարման հետ. նոր շենքում առաջին ամիսներին կարող են երևալ չորացման և նստվածքի ճաքեր. թող դրանք հայտնվեն մինչև սալիկն ու պաստառը։
- Նախագիծ՝ կահույքի դասավորություն, վարդակներ, լույս, սանտեխնիկա
- Սևագիր աշխատանքներ՝ միջնորմներ (միայն ոչ կրող և ըստ հատակագծի), էլեկտրական ցանց, սանտեխնիկա
- Սվաղ և հատակի լցվածք, եթե կառուցապատողը դրանք չի արել
- Պատուհաններ և թեքություններ, եթե պետք է փոխարինում կամ մեկուսացում (Երևանում արտաքին պատուհանների փոփոխությունը համաձայնեցվում է քաղաքապետարանի հետ)
- Մաքուր հարդարում՝ սալիկ, հատակ, ներկում
- Խոհանոց, կահույք, լուսատուներ
Հիշեք. շենքի կրող կառուցվածքները բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունն են։ Դրանք թուլացնել չի կարելի, նույնիսկ եթե սյունը «շատ է խանգարում» ապագա խոհանոցին։ Եվ պայմանավորվեք հարևանների հետ. նոր շենքում վերանորոգումը գրեթե բոլորի մոտ միաժամանակ է ընթանում, և աղմկոտ ժամերի ընդհանուր կանոնները ձեռնտու են յուրաքանչյուրին։
Գլխավորը
- «Առանց հարդարման»-ը այն է, ինչ գրված է ձեր պայմանագրում և հավելվածներում
- Ընդունման գնացեք հատակագծով, գործիքներով և ավելի լավ է՝ մասնագետի հետ
- Բոլոր թերությունները՝ ակտում կամ գրավոր դիտողությունների թերթիկում՝ լուսանկարներով
- Պարզեք երաշխիքային ժամկետը և մի՛ ձգձգեք Կադաստրում գրանցումը
- Կրող կառուցվածքներին ձեռք չենք տալիս, վերանորոգումը սկսում ենք նախագծից
