Возврат налога по ипотеке: с 2027 года — не в пригородных областях

Что объявили

11 июня 2026 года Никол Пашинян сообщил, что правительство не будет продлевать возврат подоходного налога на погашение процентов по ипотеке в четырёх областях, прилегающих к Еревану: Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке. Изменение касается покупок на первичном рынке и начнёт действовать с 1 января 2027 года.

Премьер также отметил, что застройщикам нужно получить разрешения на строительство до 1 января 2027 года. Как это условие применяется к конкретным проектам, уточняйте у застройщика и в банке.

По словам премьера, правительство последовательно сворачивает программу там, где строительство и так активно, и хочет стимулировать жилищное строительство в более отдалённых регионах.

Как программа сворачивается

С 2025 года для новых сделок снижен и максимум возврата — с 1,5 млн до 750 тыс. драмов в квартал.

Сколько стоит программа

По данным Министерства труда и социальных вопросов, с 2018 года граждане получили по программе около 300 млрд драмов. Глава Комитета госдоходов ещё в 2025 году прогнозировал, что в 2026 году выплаты превысят 100 млрд драмов и это станет пиком, после которого они начнут снижаться.

Что делать покупателям

• Если вы присматриваете новостройку в пригородных областях в ипотеку, уточните в банке, успеет ли ваша сделка получить право на возврат.
• Проверьте, есть ли у дома разрешение на строительство и когда оно выдано.
• Считайте платёж без учёта возврата налога: если льгота не сработает, бюджет не пострадает.

Влияет ли возврат налога на ваш выбор квартиры? Да, это ключевой факторНемного влияетНет, решаю по другим критериям

Главное

• С 1 января 2027 года возврат налога по ипотеке не будет действовать в Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке.
• В Ереване для новых договоров он не действует с 2025 года, в остальных областях прекратится с 2029 года.
• Максимум возврата для сделок с 2025 года — 750 тыс. драмов в квартал.
• Условия для конкретной сделки уточняйте в банке и в Комитете госдоходов.