С 30 августа Кадастр проверяет налог на имущество перед регистрацией

Что изменилось

Поправки в Налоговый кодекс Армении приняты 3 июля 2026 года, опубликованы 29 июля и вступили в силу 30 августа. Теперь Комитет кадастра завершает большинство регистраций — например, переход права собственности при продаже или выдачу нового свидетельства — только если налог на имущество уплачен. Похожее правило введено и для регистрации автомобилей.

Кого касается

• Физлица должны погасить налог на имущество по месяц регистрации включительно.
• Организации — по всем своим облагаемым объектам в соответствующей общине.
• Проверка не требуется при первичной регистрации права собственности физлица, при регистрации на основании актов государства или общины и после принятия наследства. Сам налог при этом всё равно нужно заплатить.

Как подтвердить отсутствие долга

Справку об отсутствии задолженности выдаёт орган местного самоуправления (мэрия или община) в течение 3 рабочих дней, возможен электронный вариант. Во многих случаях Кадастр проверяет долг автоматически, получая данные от других органов.

Юристы советуют не откладывать подачу заявления на регистрацию в ожидании справки: проверку налога Кадастр проводит сам.

Сколько и когда платить в 2026 году

С 2026 года налог на недвижимость взимается в полном размере — 100% от расчётной суммы. Переход шёл постепенно: 25% в 2021 году, 30% в 2022-м, 35% в 2023-м, 50% в 2024-м и 75% в 2025-м. Налог за год нужно заплатить до 1 декабря. Отсутствие уведомления не освобождает от уплаты, а за просрочку начисляются пени.

Ориентировочную сумму можно рассчитать в калькуляторе налога на недвижимость на сайте Комитета кадастра (e-cadastre.am), а точную сумму и наличие долга — уточнить в своей общине.

Главное

• С 30 августа 2026 года большинство регистраций в Кадастре завершается только при уплаченном налоге на имущество.
• Исключения — первичная регистрация права физлица, наследство, акты государства и общины.
• Справку об отсутствии долга община выдаёт за 3 рабочих дня.
• В 2026 году налог платится в полном размере, срок — до 1 декабря.