Ванадзор и Абовян: жильё рядом со столицей и в Лори
Абовян — город-спутник Еревана в 16 км от столицы, Ванадзор — третий город страны в горной долине Лори. Сравниваем, кому подойдёт каждый из них.
Содержание
Два города — два сценария
| Абовян | Ванадзор | |
|---|---|---|
| Область | Котайкская | Лорийская, административный центр |
| Население (перепись 2022) | 46 434 | 75 186 |
| От Еревана | около 16 км на северо-восток | около 128 км на север |
| Высота | около 1 450 м | около 1 350 м |
| Сделок купли-продажи квартир в области, II кв. 2026 | 541 (вся Котайкская область) | 230 (вся Лорийская область) |
Абовян: город-спутник Еревана
Абовян получил статус города в 1963 году и строился по плану: восемь жилых микрорайонов и промышленная зона на плато между двумя реками. Через город проходят трасса и железная дорога, связывающие Ереван с северо-востоком страны, поэтому Абовян считают городом-спутником столицы.
По переписи 2022 года здесь жили 46 434 человека. В городе стоит церковь Святого Иоанна Крестителя, открытая в 2013 году, — один из крупнейших храмов Армении.
Абовян выбирают те, кто работает в Ереване, но хочет жить в небольшом спокойном городе. Главное — проверить дорогу: в часы пик въезд в столицу может занимать заметно больше времени, чем кажется по карте.
Рынок Котайкской области, куда входит Абовян, активен: по данным Кадастра, во II квартале 2026 года здесь заключили 541 сделку купли-продажи квартир. Это больше, чем в любой другой области, и на 35% больше, чем в I квартале.
Ванадзор: третий город страны
Ванадзор — центр Лорийской области и третий по величине город Армении. Он лежит в долине реки Памбак на высоте около 1 350 метров, вокруг — горы выше 2 500 метров. До 1992 года город назывался Кировакан.
В советское время Ванадзор был крупным промышленным центром, и жителей тогда было почти вдвое больше. По переписи 2022 года здесь жили 75 186 человек. В городе работают Ванадзорский государственный университет и филиал Национального политехнического университета, есть железнодорожная станция с поездами в сторону Еревана через Гюмри и в сторону Тбилиси.
Климат — тёплое лето и холодная зима. Это город для тех, кто хочет жить среди гор, но с городской инфраструктурой. Во II квартале 2026 года в Лорийской области зарегистрировали 230 сделок купли-продажи квартир — на 9% больше, чем годом ранее (211).
Что проверить при покупке
- Для Абовяна — время в пути до работы в Ереване в будний день утром.
- Для Ванадзора — отопление и утепление: зимы здесь холодные.
- Состояние советских домов: крыша, подъезд, трубы, трещины в стенах.
- Выписка из Кадастра: собственник и обременения — как и в Ереване.
- Если думаете сдавать — спрос: в небольшом городе арендаторов меньше, чем в столице.
Главное
- Абовян — в 16 км от Еревана и подходит тем, кто работает в столице.
- Ванадзор — третий город страны: горы, холодные зимы и своя городская инфраструктура.
- Котайкская область, куда входит Абовян, во II квартале 2026 года лидировала среди областей по сделкам с квартирами — 541 (Кадастр).
- Перед покупкой проверьте дорогу, отопление и состояние дома.
