Малатия-Себастия и Шенгавит: юго-запад и юг Еревана
Малатия-Себастия и Шенгавит — два самых населённых района столицы. Здесь многоэтажки соседствуют с частными домами, есть метро, озеро и крупные рынки, а выбор жилья — от квартиры в панельном доме до дома с участком.
Содержание
Самые населённые районы города
По переписи 2022 года в Малатия-Себастии жили 140 784 человека, в Шенгавите — 140 525: это первое и второе места среди районов Еревана. Оба района лежат на юго-западе и юге столицы и граничат друг с другом. Снаружи Шенгавит выходит к Араратской области, Малатия-Себастия — к Араратской и Армавирской.
| Малатия-Себастия | Шенгавит | |
|---|---|---|
| Площадь | 25,16 км² | 40,6 км² |
| Население (перепись 2022) | 140 784 | 140 525 |
| Метро | нет | 4 станции |
| Сделок купли-продажи квартир, II кв. 2026 | 578 | 361 |
| Сделок купли-продажи земли, II кв. 2026 | 67 | 37 |
Малатия-Себастия: район переселенцев
Район назван по двум поселениям. Малатию в 1925 году основали переселенцы из исторической Малатии, Себастию — в 1927 году. Позже, с ростом города и строительством мостов через Раздан, оба посёлка стали частью Еревана.
Главная артерия — проспект адмирала Исакова, который ведёт к аэропорту «Звартноц». Торговля держится на рынке «Малатия» и торговом центре Dalma Garden Mall. Здесь же военный пантеон Ераблур.
Кварталы — исторические Малатия и Себастия, а также Ной, Агтанак (бывшее Четвёртое село) и другие. Частных домов здесь много: по данным Кадастра, во II квартале 2026 года именно в Малатия-Себастии было больше всего сделок купли-продажи земли в Ереване — 67 из 234.
Шенгавит: метро, озеро и древняя история
Шенгавит — второй по площади район Еревана и, наряду с Кентроном, район с четырьмя станциями метро: «Горцаранаин», «Шенгавит», «Площадь Гарегина Нжде» и «Чарбах».
Здесь находятся Шенгавитское поселение — один из важнейших памятников куро-араксской культуры возрастом более 5 тысяч лет — и урартская крепость Тейшебаини на холме Кармир Блур. В районе и Пантеон имени Комитаса.
Для отдыха — Ереванское озеро, по которому проходит граница района, и парки Шогакат, Арагац и Норагавит. Главные улицы — Гарегина Нжде, Арташесяна и проспект Багратунянц. Неофициальные кварталы: Верхний и Нижний Шенгавит, Верхний и Нижний Чарбах, Норагавит, Нор Когб, Аэрация.
Частный дом или квартира: что проверить
В обоих районах есть и многоэтажки, и частный сектор. Если смотрите дом с участком, проверка сложнее, чем у квартиры.
- Выписка из Кадастра на дом и на участок: собственник, площадь, обременения.
- Совпадают ли реальные границы участка и постройки с тем, что указано в документах.
- Нет ли пристроек, не оформленных в Кадастре.
- Газ, вода, канализация: подключены ли официально и кто за них платит.
- Что по соседству: нет ли рядом производства, складов или шумной трассы.
Главное
- Малатия-Себастия и Шенгавит — самые населённые районы Еревана, примерно по 140 тысяч жителей.
- В Шенгавите четыре станции метро, в Малатия-Себастии метро нет, зато есть проспект Исакова к аэропорту.
- Во II квартале 2026 года Малатия-Себастия лидировала в Ереване по сделкам с землёй — 67 (Кадастр).
- Покупая дом с участком, проверяйте границы, пристройки и коммуникации.
