Разрешение на строительство дома в Армении: как получить

Когда нужно разрешение

Строительство жилого дома требует разрешения на строительство. Его выдаёт глава общины, на территории которой находится участок. Строить без разрешения рискованно: такой дом, как правило, не удастся зарегистрировать в Кадастре, а значит, его будет трудно продать, заложить в банке или оформить по наследству.

Порядок выдачи разрешений в сфере застройки установлен постановлением правительства № 596-Н от 19 марта 2015 года. Какие мелкие работы можно вести без разрешения, зависит от вида работ и меняется со временем, поэтому перед началом уточните это у архитектора общины.

Всё — через urban.e-gov.am

С 1 января 2025 года, по данным Комитета по градостроительству, весь процесс получения разрешений на застройку по всей Армении и в Ереване идёт только в электронном виде — через платформу urban.e-gov.am. Бумажные заявления в общине больше не нужны: платформа используется на всех этапах — от задания на проектирование до оформления завершённого строительства.

Обычный порядок: шаги

1. Проверьте участок: право собственности, назначение земли (нужна жилая застройка), ограничения и охранные зоны.
2. Получите архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — документ, в котором община указывает требования к застройке участка.
3. Получите технические условия на подключение к воде, газу и электричеству.
4. Закажите проект у организации, имеющей лицензию на проектирование.
5. Пройдите экспертизу проекта, если она требуется для вашего объекта.
6. Подайте проект и получите разрешение на строительство от главы общины.
7. Постройте дом с техническим надзором за качеством строительства.
8. Оформите завершение строительства и зарегистрируйте дом в Комитете кадастра.

Упрощённый порядок с 1 июня 2026 года

Постановлением правительства № 1969-Н от 25 декабря 2025 года введён упрощённый порядок для индивидуальных жилых домов II категории (средней степени риска), которые строят не в предпринимательских целях. Он вступил в силу 1 июня 2026 года.

По данным Комитета по градостроительству, упрощённый порядок подходит, если:

• площадь дома — не больше 300 м², до двух надземных и одного подземного этажа;
• вспомогательные постройки — не больше 50 м²;
• участок принадлежит гражданину и имеет назначение под жилую застройку;
• дом строится для себя, а не для продажи или бизнеса.

Что меняется: экспертизу проекта заменяет гарантийное письмо проектной организации, которая подтверждает, что проект соответствует законодательству, а технический надзор за качеством строительства — заключение технического обследования. Можно взять готовый типовой проект с сайта Комитета по градостроительству minurban.am, который уже прошёл экспертизу, и лишь привязать его к участку. Если глава общины не уложится в срок, платформа, по словам комитета, выдаст документ автоматически.

Сколько это стоит и сколько ждать

Точные суммы и сроки зависят от общины, объекта и выбранного порядка. Пошлины и местные сборы за разрешение определяют законодательство и совет общины, стоимость проекта — рынок. Прежде чем покупать участок под строительство, спросите в общине, сколько стоят АПЗ и разрешение и сколько их обычно ждут.

• Выписка из Кадастра на участок.
• Удостоверение личности для входа на платформу.
• Технические условия от поставщиков воды, газа и электричества.
• Проект или типовой проект с привязкой к участку.
• Договор с подрядчиком и, если нужно, с техническим надзором.

Главное

• Разрешение на строительство дома выдаёт глава общины; с 2025 года всё оформляется онлайн через urban.e-gov.am.
• Обычный путь: АПЗ, технические условия, проект, экспертиза (если нужна), разрешение, надзор, оформление завершения и регистрация.
• С 1 июня 2026 года для домов до 300 м² на своей земле под жилую застройку действует упрощённый порядок.
• Суммы и сроки уточняйте в своей общине до покупки участка.