Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: ремонт и мебель
Арендатор принимает решение за несколько минут просмотра, поэтому квартира должна быть чистой, исправной и удобной для жизни с первого дня. Разбираем, что сделать обязательно, на чём можно сэкономить и какую мебель купить.
Содержание
Что говорит закон
По Гражданскому кодексу Армении наймодатель обязан передать жильё нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания. Это минимальная планка: исправная сантехника, электрика, отопление, запирающаяся входная дверь. Всё остальное — вопрос того, как быстро и за сколько вы хотите сдать квартиру.
Косметический ремонт и внутренняя отделка квартиры разрешения на строительство не требуют. Другое дело — снос стен, перенос кухни или изменения фасада: это уже согласования, и затевать их ради аренды обычно не стоит.
Сначала — безопасность и инженерные сети
Прежде чем покупать новые шторы, пройдитесь по квартире с этим списком. Именно эти мелочи чаще всего превращаются в звонки арендатора посреди ночи и в споры о том, кто виноват в поломке. Если в квартире стоит газовый котёл или колонка, сохраните документ о последнем обслуживании и покажите его жильцу.
- Проводка, розетки и автоматы в щитке: ничего не греется, не искрит, нет скруток
- Нет протечек под раковиной, у унитаза, у подключения стиральной машины
- Газовая плита, колонка или котёл исправны — пригласите специалиста на осмотр
- Работает вытяжка и вентиляция на кухне и в ванной
- Окна закрываются плотно, ручки и фурнитура целы
- Замок входной двери: после прошлых жильцов лучше поменять личинку
Отделка: нейтрально и практично
Для аренды не нужен дизайнерский ремонт. Нужна свежая, спокойная и износостойкая отделка, которую легко подновить между жильцами. Яркие обои и сложный декор сужают круг арендаторов: кому-то они понравятся, но большинство хочет «чистый лист», который можно обжить своими вещами. Если бюджет ограничен, вложите его прежде всего в кухню и ванную: на просмотре их разглядывают дольше всего, а старая сантехника сразу бросается в глаза.
- Стены — моющаяся краска светлых нейтральных тонов: царапину легко подкрасить
- Пол — ламинат или плитка; ковровые покрытия быстро теряют вид
- Ванная — чистые швы, свежий герметик, исправный смеситель и слив
- Свет — потолочный светильник в каждой комнате плюс лампа у кровати
- Шторы или жалюзи — ереванское летнее солнце бьёт в окна большую часть дня
Мебель и техника
Меблированная квартира подходит тем, кто приезжает работать или только переезжает в Армению: им нужно «заехать и жить». Пустую квартиру тоже снимают — обычно на долгий срок и те, у кого есть своя мебель, — но выбор арендаторов у неё уже. Если сомневаетесь, начните с базового набора из таблицы: докупить недостающее под конкретного жильца проще, чем потом вывозить лишнее.
| Комната | Минимум | Хорошо бы |
|---|---|---|
| Спальня | кровать с хорошим матрасом, шкаф | прикроватные тумбы, зеркало |
| Гостиная | диван, стол, стулья | телевизор, рабочий стол |
| Кухня | холодильник, плита, мойка, шкафы, посуда | посудомойка, микроволновка, чайник |
| Ванная | стиральная машина, водонагреватель, если нет котла | сушилка для белья |
| Климат | кондиционер хотя бы в одной комнате | кондиционер в каждой комнате |
Опись и фото — до первого жильца
Когда всё готово, сфотографируйте каждую комнату и технику, запишите показания счётчиков и составьте опись имущества с указанием состояния вещей. Опись прикладывают к договору: она защищает обе стороны, когда при выезде решают, что делать с залогом. Хорошие фотографии пригодятся и для объявления.
О том, сколько просить за аренду, как снять фото для объявления, проверить арендатора и оформить договор с залогом, — в следующих шагах этого гида. О налогах с аренды — в шаге 6.
Главное
- Закон требует минимум — жильё, пригодное для проживания; остальное повышает шансы сдать быстрее
- Начинайте с инженерных сетей: электрика, вода, газ, замок
- Отделка — светлая, моющаяся, без изысков
- Базовая мебель и техника расширяют круг арендаторов
- До заселения — фото, опись имущества и показания счётчиков
