Гюмри: жизнь и жильё во втором городе Армении
Гюмри — второй по величине город Армении, со старинным центром Кумайри, своим аэропортом и железной дорогой. Рассказываем, каково здесь жить и что учесть, если покупаете квартиру или дом.
Содержание
Гюмри в цифрах
| Показатель | Гюмри |
|---|---|
| Область | Ширакская, административный центр |
| Население | 112 301 (перепись 2022), 121 976 (перепись 2011) |
| Расстояние до Еревана | около 126 км на север |
| Высота над уровнем моря | около 1 550 м |
| Транспорт | аэропорт «Ширак», крупнейший железнодорожный узел страны |
До землетрясения 1988 года в Гюмри жило больше 200 тысяч человек. Последствия катастрофы видны до сих пор, но в городе есть и кварталы, построенные уже после неё.
Кумайри и характер города
Историческая часть Гюмри — Кумайри — один из редких уцелевших примеров армянской городской застройки: здесь больше тысячи зданий XVIII–XIX веков, переживших землетрясения 1926 и 1988 годов. Центр города — площади Вардананц и Независимости, для прогулок — Центральный парк.
Гюмри — ещё и университетский город: здесь работают Ширакский государственный университет и филиал Национального политехнического университета Армении. Железная дорога и трасса связывают город со столицей, а аэропорт «Ширак» находится примерно в 5 км от центра.
Климат: готовьтесь к зиме
Гюмри стоит на Ширакском плато: зимы здесь морозные и снежные, лето тёплое. Для покупателя это главный практический вопрос — сколько стоит отопить квартиру или дом.
- Как отапливается жильё: газовый котёл, центральное отопление или печь.
- Сколько платили за газ прошлой зимой — попросите у продавца квитанции.
- Утеплены ли стены, крыша и окна, нет ли плесени в углах.
- Для частного дома — состояние крыши после снежных зим.
Какое жильё выбрать
В Гюмри есть квартиры в советских многоэтажках, дома, построенные после 1988 года, и старые каменные дома в Кумайри. Старые дома красивы, но часто требуют серьёзного ремонта, а если здание имеет статус памятника, работы на фасаде могут потребовать согласований.
Город пережил сильное землетрясение, поэтому к конструкции дома стоит отнестись внимательнее, чем обычно. Узнайте год постройки и тип здания, посмотрите на трещины в несущих стенах и при сомнениях пригласите инженера-конструктора.
Рынок: что говорят данные
По данным Комитета кадастра, во II квартале 2026 года в Ширакской области, центр которой — Гюмри, заключили 167 сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах, годом ранее — 158. Для сравнения: в Ереване за тот же квартал таких сделок было 4 882. Рынок заметно меньше столичного, поэтому подходящий вариант может понадобиться искать дольше.
Главное
- Гюмри — второй город Армении: по переписи 2022 года здесь 112 301 житель.
- Старинный центр Кумайри — главная архитектурная ценность города.
- Зимы морозные, поэтому отопление и утепление — главный вопрос при покупке.
- Во II квартале 2026 года в Ширакской области было 167 сделок с квартирами (Кадастр).
