Арабкир: тихий и зелёный

Арабкир в цифрах

Арабкир граничит с Кентроном, Ачапняком, Давташеном, Аваном и Канакер-Зейтуном, а на севере — с Котайкской областью. Площадь района — 13,29 км², по переписи 2022 года здесь жили 118 870 человек. По плотности населения Арабкир почти не уступает центру: около 8,9 тысячи человек на квадратный километр.

Поэтому честно: «тихий и зелёный» — это не про весь район. Тишина и зелень здесь есть, но их нужно уметь найти.

Из чего состоит район

• Нор Арабкир — жилые кварталы с одноимённым парком.
• Мергелян — кварталы, названные по научно-исследовательскому институту Мергеляна, с плотной советской застройкой.
• Айгедзор, Канакер ГЭС и Райком — части района с разной застройкой: от частных домов до многоэтажек.
• Главная ось района — проспект Комитаса; крупные улицы — Киевян, Наири Заряна, Грачья Кочара, Мамиконянц и Грибоедова.

Транспорт

У границы с центром работает станция метро «Барекамутюн»: от неё три перегона до «Площади Республики». Большинство кварталов связаны с центром автобусами. Водителям стоит учитывать загруженные в часы пик проспект Комитаса и улицу Киевян и нехватку парковки у старых домов.

Где зелено и тихо

• Парк имени Ваагна Давтяна со скульптурой Цовинар.
• Парк Нор Арабкир.
• Внутренние кварталы и улицы, которые не ведут к крупным магистралям.

Тише всего во дворах и на второстепенных улицах. Первая линия Комитаса и Киевян — это удобство и магазины у подъезда, но и постоянный поток машин. Рядом с районом — ущелье Раздана, куда многие жители ходят гулять.

Рынок: лидер по сделкам

По данным Комитета кадастра, во II квартале 2026 года в Арабкире заключили 858 сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах — 17,6% от всех таких сделок в Ереване, больше, чем в любом другом районе. Всего по району за квартал зарегистрировали 3 599 сделок с недвижимостью — тоже максимум по городу.

Первое место у Арабкира и по сделкам залога — 735 за квартал. Залог недвижимости оформляют при ипотеке и других кредитах под квартиру. Для покупателя всё это значит одно: выбор большой — и новостройки, и вторичка, но и конкуренция за удачные варианты высокая.

Что проверить при покупке

• Не строится ли рядом новый дом, который закроет вид или солнце, — спросите в администрации района о выданных разрешениях.
• Для новостройки — разрешение на строительство и договор с застройщиком, для готового дома — выписку из Кадастра.
• Куда выходят окна и насколько шумна улица в час пик.
• Где парковаться: есть ли подземный паркинг или места во дворе.
• Что рядом пешком: школа, садик, поликлиника. В районе работают, например, медицинский центр «Арабкир» и Институт хирургии имени Микаеляна.

Главное

• Арабкир рядом с центром, у него есть метро «Барекамутюн» и парки, но он плотный и местами шумный.
• Во II квартале 2026 года здесь было больше всего сделок с квартирами в Ереване — 858, или 17,6% (Кадастр).
• Тишину ищите во внутренних кварталах, а не на Комитаса и Киевяне.
• Перед покупкой узнайте о стройках по соседству и проверьте документы дома.