Վերանորոգում պանելային բնակարանում. որտեղից սկսել
Խորհրդային տարիների պանելային բազմահարկերը Երևանի և Հայաստանի մյուս քաղաքների սովորական մասն են։ Դրանցում վերանորոգումն ունի իր կանոնները. կրող պատերին ձեռք տալ չի կարելի, ձայնը հեշտ է անցնում, իսկ ջերմությունը կորչում է կարերով։
Բովանդակություն
Ինչով է առանձնահատուկ պանելային շենքը
Պանելային շենքը հավաքված է պատրաստի բետոնե սալերից։ Ներքին պատերից շատերը կրող են. դրանց վրա են հենված միջհարկային ծածկերը։ Ուստի ազատ վերահատակագծումը, ինչպես կարկասային նորակառույցում, այստեղ գրեթե անհնար է։
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենքի համաձայն՝ շենքի կրող կառուցվածքները, միջհարկային ծածկերը, տանիքը և նկուղը ընդհանուր սեփականություն են։ Սեփականատերը կարող է ընդհանուր գույքի միջով հաղորդակցուղիներ անցկացնել առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության միայն այն դեպքում, եթե դա չի թուլացնում շենքի կրողունակությունը, չի խոչընդոտում ինժեներական համակարգերի աշխատանքին և չի խախտում մյուս սեփականատերերի իրավունքները։
Կարևոր է նաև շենքերի տարիքը։ Միջազգային էներգետիկ գործակալության տվյալներով (2020)՝ Հայաստանի բազմաբնակարան շենքերի մոտ 75%-ը կառուցվել է 1951–1990 թվականներին, և դրանց մեծ մասը վատ է մեկուսացված։
Առաջին քայլը՝ զննում
- Որ պատերն են կրող. նայեք տեխնիկական անձնագիրը կամ բնակարանի հատակագիծը, հարցրեք ինժեների
- Ջրի և կոյուղու ընդհանուր խողովակների (ստոյակների) վիճակը, որտեղ են դրանք փակվում
- Էլեկտրալարեր՝ ալյումին, թե պղինձ, կա՞ հողանցում, բավարա՞ր է հզորությունը
- Պանելների միջև կարեր՝ արդյոք անկյուններում մուգ բծեր և սառեցում չկան
- Պատուհաններ, պատշգամբ և դրա բազրիքը
- Առաստաղներ և հատակներ՝ մակարդակի տարբերություններ, ճաքեր
Ինչ կարելի է, և ինչ՝ ոչ
| Աշխատանք | Կարելի՞ է | Մեկնաբանություն |
|---|---|---|
| Ներկում, պաստառ, սալիկ, հատակ | Այո | Ներքին հարդարումը թույլտվություն չի պահանջում |
| Պատուհանների փոխարինում | Այո, վերապահումով | Երևանում արտաքին պատուհանների փոխարինման համար քաղաքապետարանում համաձայնեցնում են էսքիզ. ճշտեք ձեր շենքի համար |
| Ոչ կրող միջնորմի քանդում | Զգուշորեն | Նախ փաստաթղթերով և ինժեների հետ համոզվեք, որ պատը կրող չէ |
| Բացվածք կրող պատում | Ոչ, առանց նախագծի և թույլտվությունների | Սա միջամտություն է շենքի կառուցվածքներին և ընդհանուր գույքին |
| Լոգարանի կամ խոհանոցի տեղափոխում հարևանների բնակելի սենյակների վերև | Խորհուրդ չենք տալիս | Արտահոսքի և վեճերի ռիսկ, բարդություններ ստոյակների հետ |
Աշխատանքների հերթականությունը
- Հատակագիծ և նախահաշիվ՝ ինչ ենք քանդում, որտեղ են վարդակները, լույսը, սանտեխնիկան
- Քանդում և աղբի դուրսբերում
- Էլեկտրական ցանց և սանտեխնիկա՝ նոր խողովակներ և լարեր, քանի դեռ պատերը բաց են
- Պատերի հարթեցում, հատակի լցվածք
- Պատուհաններ, եթե փոխում եք
- Մաքուր հարդարում՝ սալիկ, հատակ, ներկում
- Դռներ, կահույք, լուսատուներ
Ձայն և ջերմություն
Բետոնե պանելները լավ են անցկացնում և՛ ձայնը, և՛ ցուրտը։ Ավելի լավ է դա լուծել անմիջապես՝ սևագիր աշխատանքների փուլում, այլ ոչ թե մաքուր հարդարումից հետո։
- Հատակի ձայնամեկուսացում՝ լամինատի տակ հատուկ շերտ կամ «լողացող» լցվածք
- Հարևանների հետ ընդհանուր պատի ձայնամեկուսիչ երեսպատում
- Պատուհանների փոխարինման ժամանակ թեքությունների մեկուսացում
- Պանելների միջև կարերի հերմետիկացում դրսից. սա ընդհանուր գույք է, պայմանավորվեք շենքի կառավարման մարմնի հետ
Մուտք, աղբ և եղանակ
- Շինարարական աղբը մի՛ թողեք մուտքում և կենցաղային աղբամանների մոտ. նախապես պատվիրեք դուրսբերումը և շենքի կառավարման մարմնից ճշտեք, որտեղ կարելի է դնել պարկերը
- Նյութերը ներս բերելիս ստվարաթղթով կամ թաղանթով պաշտպանեք վերելակը և մուտքի պատերը. ընդհանուր գույքի նորոգումը հետո ավելի թանկ կնստի
- Պատուհանների և սվաղի աշխատանքներն ավելի հարմար է անել տաք սեզոնին. խառնուրդներն ավելի լավ են չորանում, և բնակարանը չի սառչում
- Եթե վերանորոգման ընթացքում ապրում եք բնակարանում, սկսեք մեկ-երկու սենյակից և պահեք մեկ «մաքուր» գոտի քնելու համար
Գլխավորը
- Կրող պատերը շենքի ընդհանուր սեփականությունն են, դրանք թուլացնել չի կարելի
- Սկսեք զննումից և հատակագծից, այլ ոչ թե սալիկ ընտրելուց
- Ինժեներական ցանցերը փոխեք մինչև մաքուր հարդարումը
- Ձայնա- և ջերմամեկուսացման մասին մտածեք սևագիր փուլում
- Աղմկոտ աշխատանքներ՝ ցերեկը և հարևաններին զգուշացնելով
