Մալաթիա-Սեբաստիա և Շենգավիթ. Երևանի հարավ-արևմուտքն ու հարավը
Մալաթիա-Սեբաստիան և Շենգավիթը մայրաքաղաքի երկու ամենաբազմամարդ շրջաններն են։ Այստեղ բազմահարկերը հարևանում են առանձնատներին, կա մետրո, լիճ և խոշոր շուկաներ, իսկ ընտրությունը՝ պանելային շենքի բնակարանից մինչև հողամասով տուն։
Բովանդակություն
Քաղաքի ամենաբազմամարդ շրջանները
2022 թվականի մարդահամարով Մալաթիա-Սեբաստիայում ապրում էր 140 784 մարդ, Շենգավիթում՝ 140 525. սա Երևանի շրջանների մեջ առաջին և երկրորդ տեղերն են։ Երկու շրջանն էլ մայրաքաղաքի հարավ-արևմուտքում և հարավում են և սահմանակից են միմյանց։ Արտաքին սահմանով Շենգավիթը դուրս է գալիս Արարատի մարզ, Մալաթիա-Սեբաստիան՝ Արարատի և Արմավիրի մարզեր։
| Մալաթիա-Սեբաստիա | Շենգավիթ | |
|---|---|---|
| Մակերես | 25,16 կմ² | 40,6 կմ² |
| Բնակչություն (2022թ. մարդահամար) | 140 784 | 140 525 |
| Մետրո | չկա | 4 կայարան |
| Բնակարանների առուվաճառքի գործարքներ, 2026թ. II եռամսյակ | 578 | 361 |
| Հողի առուվաճառքի գործարքներ, 2026թ. II եռամսյակ | 67 | 37 |
Մալաթիա-Սեբաստիա. վերաբնակների շրջան
Շրջանն անվանվել է երկու բնակավայրերի անունով։ Մալաթիան 1925 թվականին հիմնել են պատմական Մալաթիայից վերաբնակները, Սեբաստիան՝ 1927 թվականին։ Հետագայում, քաղաքի աճի և Հրազդանի վրայով կամուրջների կառուցման հետ, երկու բնակավայրերն էլ դարձան Երևանի մաս։
Գլխավոր զարկերակը Ծովակալ Իսակովի պողոտան է, որը տանում է դեպի «Զվարթնոց» օդանավակայան։ Առևտուրը հիմնված է «Մալաթիա» տոնավաճառի և «Դալմա Գարդեն Մոլ» առևտրի կենտրոնի վրա։ Այստեղ է նաև Եռաբլուր զինվորական պանթեոնը։
Թաղամասերն են պատմական Մալաթիան և Սեբաստիան, ինչպես նաև Նոյը, Հաղթանակը (նախկին Չորրորդ գյուղ) և այլն։ Առանձնատները շատ են. Կադաստրի տվյալներով՝ 2026 թվականի II եռամսյակում հենց Մալաթիա-Սեբաստիայում է եղել Երևանում հողի առուվաճառքի ամենաշատ գործարքը՝ 234-ից 67-ը։
Շենգավիթ. մետրո, լիճ և հին պատմություն
Շենգավիթը մակերեսով Երևանի երկրորդ շրջանն է և Կենտրոնի հետ միասին մետրոյի չորս կայարան ունեցող շրջան՝ «Գործարանային», «Շենգավիթ», «Գարեգին Նժդեհի հրապարակ» և «Չարբախ»։
Այստեղ են Շենգավիթի հնավայրը՝ Կուր-արաքսյան մշակույթի կարևորագույն հուշարձաններից մեկը՝ ավելի քան 5 հազար տարվա պատմությամբ, և ուրարտական Թեյշեբաինի ամրոցը Կարմիր բլուրի վրա։ Շրջանում է նաև Կոմիտասի անվան պանթեոնը։
Հանգստի համար կա Երևանյան լիճը, որով անցնում է շրջանի սահմանը, և Շողակաթ, Արագած ու Նորագավիթ այգիները։ Գլխավոր փողոցներն են Գարեգին Նժդեհի, Արտաշեսյան փողոցները և Բագրատունյաց պողոտան։ Ոչ պաշտոնական թաղամասերն են Վերին և Ներքին Շենգավիթը, Վերին և Ներքին Չարբախը, Նորագավիթը, Նոր Կողբը, Աերացիան։
Առանձնատուն, թե՞ բնակարան. ինչ ստուգել
Երկու շրջանում էլ կան և՛ բազմահարկեր, և՛ առանձնատներ։ Եթե հողամասով տուն եք դիտում, ստուգումն ավելի բարդ է, քան բնակարանի դեպքում։
- Կադաստրի քաղվածքը տան և հողամասի վերաբերյալ՝ սեփականատեր, մակերես, սահմանափակումներ։
- Արդյոք հողամասի և շինությունների իրական սահմանները համընկնում են փաստաթղթերում նշվածին։
- Արդյոք կան Կադաստրում չգրանցված կցակառույցներ։
- Գազ, ջուր, կոյուղի. արդյոք պաշտոնապես միացված են, և ով է վճարում։
- Ինչ կա հարևանությամբ. արդյոք մոտակայքում չկան արտադրություն, պահեստներ կամ աղմկոտ մայրուղի։
Գլխավորը
- Մալաթիա-Սեբաստիան և Շենգավիթը Երևանի ամենաբազմամարդ շրջաններն են՝ յուրաքանչյուրում մոտ 140 հազար բնակիչ։
- Շենգավիթն ունի մետրոյի չորս կայարան, Մալաթիա-Սեբաստիան մետրո չունի, բայց ունի դեպի օդանավակայան տանող Իսակովի պողոտան։
- 2026թ. II եռամսյակում Մալաթիա-Սեբաստիան Երևանում առաջատարն էր հողի գործարքներով՝ 67 (Կադաստր)։
- Հողամասով տուն գնելիս ստուգեք սահմանները, կցակառույցները և կոմունիկացիաները։
