Կենտրոն. ապրել Երևանի սրտում

Ի՞նչ է Կենտրոնը

Կենտրոնը քաղաքի վարչական, գործարար և զբոսաշրջային սիրտն է։ Շրջանի մակերեսը 13,35 կմ² է, 2022 թվականի մարդահամարով այստեղ ապրում էր 119 841 մարդ։ Սա մոտ 9 հազար բնակիչ է մեկ քառակուսի կիլոմետրում՝ Երևանի ամենաբարձր խտություններից մեկը։

Շրջանի ներսում թաղամասերը շատ տարբեր են։ Կոնդը և Նորագյուղը հին Երևանի յոթ բուն թաղամասերից են՝ նեղ փողոցներով ու առանձնատներով։ Փոքր կենտրոնը, Նոր Կիլիկիան, Կոզեռնը և Այգեստանը կառուցապատվել են ավելի ուշ։ Իսկ Հյուսիսային պողոտան, Մաշտոցի և Աբովյան փողոցները քաղաքի ամենաաշխույժ վայրերն են։

Տրանսպորտ և առօրյա

Մետրոյի տասը կայարանից չորսը Կենտրոնում են՝ «Մարշալ Բաղրամյան», «Երիտասարդական», «Հանրապետության հրապարակ» և «Զորավար Անդրանիկ»։ Քաղաքային ավտոբուսային երթուղիների մեծ մասն անցնում է կենտրոնով։ Քայլելով հասանելի է գրեթե ամեն ինչ՝ թատրոններ, թանգարաններ, պետական հաստատություններ, բանկեր, սրճարաններ։

Մյուս կողմը խցանումներն են Տիգրան Մեծի և Սայաթ-Նովայի պողոտաներում, բակերում կայանելու դժվարությունը, գիշերային աղմուկը ռեստորանների մոտ։ Գլխավոր փողոցներին մոտ շենքերում որոշ բնակարաններ օրավարձով տրվում են զբոսաշրջիկներին, ուստի հարևանները հաճախ են փոխվում։

Որտեղ զբոսնել

• Օղակաձև այգին «Պոպլավոկ» լճակով՝ կանաչ օղակ պատմական կենտրոնի շուրջ։
• Անգլիական այգին և Սիրահարների այգին՝ փոքր, բայց ստվերոտ։
• Կասկադը՝ աստիճաններ, որոնցից պարզ օրը երևում է Արարատը։
• Զորավոր Սուրբ Աստվածածին և Սուրբ Սարգիս եկեղեցիները, Կապույտ մզկիթը՝ տարբեր դարաշրջանների ճարտարապետություն միմյանցից մի քանի րոպե հեռավորության վրա։

Ինչպիսի շենքեր կան կենտրոնում

Կենտրոնում կողք կողքի են XX դարի առաջին կեսի տուֆե շենքերը, խորհրդային քարե և պանելային բազմահարկերը և հին կառուցապատման տեղում կառուցված նոր բնակելի համալիրները։ Կոնդում և հարակից թաղամասերում պահպանվել են առանձնատներ։

Հին շենքերն ունեն իրենց առավելությունները՝ բարձր առաստաղներ, հաստ պատեր, հասցե հենց կենտրոնում։ Բայց դրանցում ավելի հաճախ են լինում խնդիրներ ինժեներական ցանցերի, վերելակների և ծածկերի հետ։ Նոր շենքերն ավելի հարմար են, բայց ավելի թանկ, իսկ կայանատեղին դրանցում հաճախ վաճառվում է առանձին։

• Կառուցման տարին, պատերի նյութը և ծածկերի վիճակը՝ հատկապես 50 տարուց հին շենքերում։
• Վերելակը և ջրի ճնշումը վերին հարկերում։
• Ուր են նայում պատուհանները՝ դեպի պողոտա, բակ, թե ռեստորաններով լի փողոց։
• Արդյոք շենքը կամ հողամասը չի ընդգրկված ապագա վերակառուցման գոտում. հարցրեք վարչական շրջանում և քաղաքապետարանում։
• Եթե շենքը պատմության և մշակույթի հուշարձան է, վերահատակագծումը և ճակատային աշխատանքները կարող են համաձայնեցում պահանջել։
• Կադաստրի քաղվածքը՝ ով է սեփականատերը, և արդյոք կան սահմանափակումներ։

Շուկան՝ թվերով

Կադաստրի կոմիտեի տվյալներով՝ 2026 թվականի II եռամսյակում Կենտրոնում կնքվել է բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների առուվաճառքի 701 գործարք. քաղաքում երրորդ տեղն է՝ Արաբկիրից և Նոր Նորքից հետո։ Եռամսյակում շրջանում գրանցվել է անշարժ գույքի բոլոր տեսակների 3 099 գործարք։

Կենտրոնը վարձակալության անվիճելի առաջատարն է. եռամսյակում Երևանում Կադաստրում գրանցված 1 565 վարձակալության պայմանագրից 522-ը կենտրոնում են, այսինքն՝ մեկ երրորդը։ Ներդրող գնորդի համար սա փաստարկ է հօգուտ կենտրոնի, իսկ հանգստություն փնտրողի համար՝ առիթ՝ շենքին ավելի ուշադիր նայելու։

Գլխավորը

• Կենտրոնը մետրոյի չորս կայարան է, գլխավոր այգիներ և ամեն ինչ ձեռքի տակ, բայց նաև խցանումներ ու աղմուկ։
• Շենքերն այստեղ շատ տարբեր են՝ անցյալ դարի տուֆե տներից մինչև նոր համալիրներ։
• Կենտրոնին է բաժին ընկնում Երևանում գրանցված վարձակալության պայմանագրերի մեկ երրորդը (2026թ. II եռամսյակ)։
• Գնելուց առաջ ստուգեք շենքի վիճակը, պատուհանների կողմը, շենքի կարգավիճակը և հարևանությամբ կառուցապատման ծրագրերը։