Ինչպես կազմել վերանորոգման նախահաշիվը և չդուրս գալ բյուջեից
Գրեթե ցանկացած վերանորոգում ավելի թանկ է նստում, քան պլանավորված էր։ Պատճառը սովորաբար ոչ թե ագահ վարպետներն են, այլ «աչքաչափով» գրված նախահաշիվը։ Ցույց ենք տալիս, թե ինչպես կազմել նախահաշիվ, որը կդիմանա իրականությանը։
Բովանդակություն
Ինչից է բաղկացած նախահաշիվը
Նախահաշիվը բոլոր աշխատանքների և նյութերի ցանկն է՝ ծավալներով և գներով։ «Բանալին ձեռքին վերանորոգման» մեկ ընդհանուր թիվը նախահաշիվ չէ. դրանով հնարավոր չէ հասկանալ, թե ինչի համար եք վճարում, և համեմատելու բան չկա։ Հարմար է ծախսերը բաժանել խմբերի։
| Խումբ | Ինչ է ներառում |
|---|---|
| Սևագիր աշխատանքներ | քանդում, աղբի դուրսբերում, սվաղ, հատակի լցվածք |
| Ինժեներական ցանցեր | էլեկտրականություն, սանտեխնիկա, ջեռուցում, օդափոխություն |
| Մաքուր աշխատանքներ | սալիկ, հատակ, ներկում, առաստաղներ |
| Նյութեր | սևագիր և մաքուր, ամրակներ, ծախսվող նյութեր |
| Սարքավորումներ | սանտեխնիկա, խոհանոց, տեխնիկա, լուսատուներ |
| Կահույք և տեքստիլ | այն ամենը, ինչ չի ամրացվում պատերին |
| Պահուստ | չնախատեսված ծախսեր |
Ինչպես հաշվել ծավալները
- Գծեք հատակագիծ՝ յուրաքանչյուր սենյակի չափերով, առաստաղների բարձրությամբ, պատուհաններով և դռներով
- Հաշվեք մակերեսները՝ հատակ, առաստաղ և պատեր՝ բացվածքները հանելով
- Ավելացրեք պաշար սալիկի և լամինատի կտրվածքների համար. որքան՝ կասի վաճառողը ըստ ձեր դասավորության
- Թվարկեք կետերը՝ վարդակներ, անջատիչներ, լուսատուներ, ծորակներ, տեխնիկայի միացումներ
- Յուրաքանչյուր տողի համար առանձին պահանջեք աշխատանքի և նյութի գինը
Հայաստանում աշխատանքների և նյութերի գները զգալիորեն տարբերվում են վարպետից վարպետ և խանութից խանութ, ուստի «միջին» թվեր չենք բերում։ Յուրաքանչյուր խոշոր խմբի համար հավաքեք առնվազն երկու-երեք առաջարկ և համեմատեք դրանք տող առ տող։
Մոտավոր, թե հաստատուն գին
ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրքը տարբերում է աշխատանքի մոտավոր և հաստատուն գին (նախահաշիվ)։ Եթե պայմանագրում այլ բան նշված չէ, գինը համարվում է հաստատուն։ Կապալառուի կազմած նախահաշիվը դառնում է պայմանագրի մաս այն պահից, երբ պատվիրատուն այն հաստատել է։
Եթե նախահաշիվը մոտավոր է, և լրացուցիչ աշխատանքների պատճառով գինը զգալիորեն աճում է, կապալառուն պարտավոր է ժամանակին զգուշացնել պատվիրատուին։ Գնի գերազանցմանը չհամաձայնող պատվիրատուն իրավունք ունի հրաժարվել պայմանագրից՝ վճարելով արդեն կատարված աշխատանքի մասի համար։ Իսկ ժամանակին չզգուշացրած կապալառուն պետք է ավարտի աշխատանքը պայմանագրով սահմանված գնով։
Գործնական եզրակացությունը՝ նախահաշիվը ամրագրեք գրավոր և պայմանավորվեք, որ ցանկացած լրացուցիչ աշխատանք նախապես համաձայնեցվում է նույնպես գրավոր, թեկուզ մեսենջերով հաղորդագրությամբ։ Վեճի դեպքում ձեր պայմանագրի կոնկրետ պայմանները ավելի լավ է քննարկել իրավաբանի հետ։
Երբ վերանայել նախահաշիվը
Նախահաշիվն ամենահարմար է վերանայել քանդումից հետո. պատերը բացված են, և երևում է խողովակների, էլեկտրալարերի և ծածկերի իրական վիճակը։ Խնդրեք վարպետին գրավոր հաստատել կամ ճշգրտել նախահաշիվը՝ մինչև հաջորդ փուլի սկիզբը։ Երկրորդ հարմար պահը մաքուր հարդարումից առաջ է, երբ սալիկը, հատակը և սանտեխնիկան արդեն վերջնականապես ընտրված են, և մոտավոր գները կարելի է փոխարինել իրականով։
Պահուստ և վճարման կարգ
- Նախատեսեք պահուստ չնախատեսված ծախսերի համար. հին ֆոնդում անակնկալները գրեթե անխուսափելի են՝ փտած խողովակներ, ծուռ պատեր, թաքնված լարեր
- Որքան հին է բնակարանը, և որքան քիչ գիտեք դրա խողովակների և լարերի մասին, այնքան մեծ պետք է լինի պահուստը
- Վճարեք փուլերով՝ ըստ փաստացի կատարված և ընդունված աշխատանքների
- Նյութերը հնարավորության դեպքում գնեք ինքներդ կամ ստուգեք կտրոնները
- Պահեք բոլոր կտրոնները, նախահաշիվները և նամակագրությունը. դրանք պետք կգան ցանկացած տարաձայնության դեպքում
Որտեղ է սովորաբար «շեղվում» բյուջեն
- Փոփոխություններ ընթացքում՝ «եկեք մի վարդակ էլ տեղափոխենք և պատը շարժենք»
- Վերջին պահին ընտրված թանկ հարդարում՝ պլանավորվածի փոխարեն
- Մոռացված մանրուքներ՝ շրիշակներ, շեմեր, կցամասեր, հերմետիկներ, կարերի լցանյութ
- Տեխնիկա և կահույք, որոնք անմիջապես չեն հաշվարկվել
- Բրիգադի պարապուրդ, երբ նյութերը ժամանակին չեն բերվել
Գլխավորը
- Նախահաշիվը ծավալներով և գներով տողեր են, այլ ոչ թե մեկ գումար
- Եթե այլ բան չեք պայմանավորվել, աշխատանքի գինը օրենքով համարվում է հաստատուն. հաստատված նախահաշիվը պայմանագրի մաս է
- Լրացուցիչ աշխատանքներ՝ միայն գրավոր համաձայնեցմամբ
- Պահեք պահուստ և վճարեք փուլերով
- Առաջին օրվանից վարեք «պլան — փաստ» հաշվառում
